家电能人多，请教一个德国贷款的问题

珊璞

wwayy 发表于 2013-7-11 22:40
呵呵，买房子为什么?
1.通货膨胀，房租上涨，等你老了养老金可能连房租都付不起
2.自己买房每个月损失的 ...

你还没算，我不买房的话，每月我还存钱呢，首付的钱比如2万，我也是可以存20年呢，加上利息，20年后也是不少的，加上每月存款700，20年后不算利息都攒出16万8千块，利息有个公式可以算的，反正下来也不会少，那这些钱养老也不比买了房没了存款的人差到哪里。

珊璞

tkkk3 发表于 2013-7-11 22:08
每月净收入2000+就敢贷款买房，这风险太大了，要我肯定不敢买。

我知道的收入比这少的，都要买房。

珊璞

wwayy 发表于 2013-7-11 22:40
呵呵，买房子为什么?
1.通货膨胀，房租上涨，等你老了养老金可能连房租都付不起
2.自己买房每个月损失的 ...

冷租不能完全算损失，冷租里有一部分wohngeld，是房东要交的，就算买房这笔钱也少不了。是房主交的钱, 作为房客只交房租没关心过这个罢了。买haus就没有wohngeld钱要交，缺点是什么坏了，没有个hausmeister上门给你看，什么都得自己花钱弄。

wwayy

珊璞 发表于 2013-7-11 22:58
冷租不能完全算损失，冷租里有一部分wohngeld，是房东要交的，就算买房这笔钱也少不了。是房主交的钱, 作 ...

所以算了6万的维修费用，房子还是要买的，当然经济上要承受的了，生活品质先要保证了

珊璞

说个题外话，德国法律是明显维护房客利益，房客突然失业或者出于某种原因交不起房租，房东没有权利把房客扫地出门，连断水断电都不允许。买房还不起放贷，只有一个可能就是房子被银行拿去卖掉。

wwayy

珊璞 发表于 2013-7-11 23:09
说个题外话，德国法律是明显维护房客利益，房客突然失业或者出于某种原因交不起房租，房东没有权利把房客扫 ...

呵呵，房子被卖了攒够了kaution和3个月的钱，找家没那么凶狠的租他们房子住

珊璞

wwayy 发表于 2013-7-11 23:06
所以算了6万的维修费用，房子还是要买的，当然经济上要承受的了，生活品质先要保证了

有人给我推荐了套房子，Wohngeld很高，加上水电杂费，居然比我现在的房租就少200块，那个区也没有我现在住的区号，房子十七八万。我就想了，加上利息，背二十几万欧元的债，二十年过的紧紧张张，就为了二十年后每月少出200块？还住在一个不好的区？

珊璞

wwayy 发表于 2013-7-11 23:06
所以算了6万的维修费用，房子还是要买的，当然经济上要承受的了，生活品质先要保证了

你算的只是这几年的wohngeld，这个是永远交下去的，没有完结的时候。

珊璞

wwayy 发表于 2013-7-11 23:12
呵呵，房子被卖了攒够了kaution和3个月的钱，找家没那么凶狠的租他们房子住

没有收入证明的话，没人敢租房给你啊，都是先老老实实交几个月的房租，才玩失业的，电视上没少播这种骗房子住的人。房东很可怜的。

珊璞

有个坏老头租了个HAUS住，然后玩失业，房东请他搬家，坏老头说，搬家行啊，3000欧押金还我，搬家费大概要2000欧，拿来5000块给我，我马上搬。房东咽不下这口气，就跟他一直耗着，已经好几年了。这坏老头有时间，经常上房东家门口，停下车，搬出来好多大字报，说房东不是东西，唉，那房东在邻居面前抬不起头，亏钱还丢人。