家电能人多，请教一个德国贷款的问题

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Postbank的贷款，比较靠谱
http://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1635987

tkkk3

珊璞 发表于 2013-7-11 22:53
我知道的收入比这少的，都要买房。

净收入2000，估计银行贷款都很难拿到。

moudy

珊璞 发表于 2013-7-11 15:25
我没研究过这个，倒是看了很多人，在德国买房之后其实没省很多钱，二十年付的钱能买一套半房子，所有积蓄 ...

你租房子就不交wohngeld了？都算在你的nebenkosten里啦。

moudy

珊璞 发表于 2013-7-11 22:52
你还没算，我不买房的话，每月我还存钱呢，首付的钱比如2万，我也是可以存20年呢，加上利息，20年后也 ...

买房子这个事情不要用这么初级的方法。

很简单，资金投进去回报有多少。基本上就是你投入几十万，换得3.3%的租金回报+房价上涨的回报率。前几年德国房子价格没啥变化，买房子的回报就是那3.3%，这两年因为经济预期一般，房子受关注，多多少少都涨了，那回报率就飙到10%-15%也是有可能的。

如果你有更好的投资渠道，就把钱投到别处去。

珊璞

moudy 发表于 2013-7-12 11:28
你租房子就不交wohngeld了？都算在你的nebenkosten里啦。

是算到nebenkosten 还是冷租里我不清楚，这个我交啊，算到房租里了，有人算房租交的多，却没想过买了房也要交这部分钱，就是说以为买了房啥都省了，我是为了做这个比较才说的这个，有人算自己房租出的多，不如买房，可是他买了房也要出这个wohngeld，有很多人忽视这个。

珊璞

moudy 发表于 2013-7-12 11:32
买房子这个事情不要用这么初级的方法。

很简单，资金投进去回报有多少。基本上就是你投入几十万，换得 ...

你愿意怎么算是你的事，我认识有人买房买不到，因为愿意出的价低，也有人卖房卖不掉，因为他当他的房是个宝，开的价高。
我算的是存钱BAUSPAR给我的利率，不算高1，7左右。而贷款，我算的是银行有可能收我3，0的利率。就这么简单。一方面我不想付银行的3，0 的利率，另一方面我对BAUSPAR给我的利率还算满意。宁愿20年后手里有二十多万现金，都不愿意拥有套值20万的房子，何况可能要实际花30万才能买到。如果岁数大了需要用钱，那我用存款多方便，账上没钱有套房子能怎样，要用钱，抵押了房子，跟银行借去？
别的投资方式我也有，只不过不想多花时间研究，国内父母也给买了养老保险，每年交笔钱，老了领钱花那种。数目不大，但是多少有点。
你说在德国买卖房子有利润我只能说我身边没有获利的，德国买了房几年之内卖掉的话，要交很大一笔投机税的，可能不叫这个名字，是别的什么名字，反正不像国内，今天买了明天卖的。在德国买房子的人还真不少为了挣钱，就是自己住，或者租出去赚租金。

珊璞

moudy 发表于 2013-7-12 11:32
买房子这个事情不要用这么初级的方法。

很简单，资金投进去回报有多少。基本上就是你投入几十万，换得 ...

有些专家专门帮二手房市场的人出谋划策，就是因为他们的房子都不好卖，所谓升值，只要没有卖出去，都是虚的。还没有股票实诚呢，别说这里了，国内我亲戚的房子，她想买200万，中介也说可以卖这个价，来看的人都想出不到150万，她又不舍得，一直在幻觉，这房子就是值这么多钱。还是那句话，有价无市。

珊璞

moudy 发表于 2013-7-12 11:28
你租房子就不交wohngeld了？都算在你的nebenkosten里啦。

我交这个钱，所以我不抱怨房租高，因为房东也有成本。
可是如果我花钱买了房，还完贷款，每月叫这个交这个钱加上水电杂费如果四五百欧的话，我就会觉得窝火。这就是我为什么不想买房的原因之一。

moudy

珊璞 发表于 2013-7-12 12:48
你愿意怎么算是你的事，我认识有人买房买不到，因为愿意出的价低，也有人卖房卖不掉，因为他当他的房是个 ...

实际情况是德国人44%是有自己住房的，80%是有自己买房的想法的。

至于你觉得给银行10万利润这件事，用回报率来说，你每年给银行交2.5%的利息，自己省下3.3%的成本，这是挣钱的事情。

等到老了，要么你自己住不用出房租，这样你有限的养老金能宽裕很大一部分。要么你出租，拿出租的钱补贴你在养老院的开销。（2级护理老人每月养老院护理费至少3000欧，不知道你了解不了解）。再或者，你可以跟很多老人学renten-verkauf。房子半价卖给某人，自己有权在房子里住到过世，用对方的购房款养老。买了再卖那真是投机，你要是理财，固定资产有的是办法变现。

moudy

珊璞 发表于 2013-7-12 12:53
有些专家专门帮二手房市场的人出谋划策，就是因为他们的房子都不好卖，所谓升值，只要没有卖出去，都是 ...

你去慕尼黑柏林试试吧。只有想买抢不到的。要是某个偏远小镇，离市区几十公里，那到有可能。