出租房退税总结

xyz999 · 发表于 2015-6-10 13:49

买带厨房和家具的房子如果出租，是不是应该让原房主列个家具和厨房的单子，让他们写上已经使用的年限？还有我一个不理解就是，你们说折旧费，到底每年能退回多少呢，比如一个500欧已经用了5年的洗碗机，和一个用了10年的洗衣机？

jeditech · 发表于 2015-6-10 13:51

xyz999 发表于 2015-6-10 13:37
看的云里雾里，第一个问题，你说第一年退税，还是买房当年可以退税？如果我7月份买，买的时候有租客，它是 ...

我说的第一年，就是买房的那一年。报税都是以年度为准的，不管几月买的房，从那时起到同年12月为止。

jeditech · 发表于 2015-6-10 13:53

xyz999 发表于 2015-6-10 13:49
买带厨房和家具的房子如果出租，是不是应该让原房主列个家具和厨房的单子，让他们写上已经使用的年限？还有 ...

不用写明使用年限，而是写明转手的价格。退税是以转手价格为基础计算的。

gsefm0103 · 发表于 2015-6-16 08:13

好贴

马年好运 · 发表于 2015-6-16 09:45

jeditech 发表于 2015-6-10 13:53
不用写明使用年限，而是写明转手的价格。退税是以转手价格为基础计算的。

好贴，对我将要当房东的人来说，太有帮助。

楼主能否告知一旦有了租客，哪些费用不能转嫁到租客头上？
哪些应租客客出的？

谢谢！

马年好运 · 发表于 2015-6-16 09:48

不好意思，我看到了，你在13年就有了解释。谢谢不麻烦了。

msbean · 发表于 2015-6-17 08:03

mark!

Hoeffner · 发表于 2015-6-17 13:15

好贴

马年好运 · 发表于 2015-6-18 21:10

楼主，谢谢！鉴定师的费用能抵税吗？好像你没提到。

马年好运 · 发表于 2015-6-19 11:17

jeditech 发表于 2013-7-12 22:10
1。一般有关房屋日常支出的费用，都可以转嫁给房客，比如公用部分的水电，绿地维护，公共区域的打扫，垃 ...

请教
1，你提到买房中介费的问题。我如何与中介商量，怎样才能让中介费第一年退出？

2，估计办理完所有事，给卖方三个月搬家时间，我再装修，估计到12，1日才能出租。按你说的
   2015年买房贷款的利息
   装修维护费（可能比较多，怎么办）
   厨具部份
   及你提到的第三部份
   我只出租一个月照样可按你说的这几部分抵税。
我这样理解对吗？
谢谢！

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