出租房退税总结

jeditech · 发表于 2016-4-5 11:33

yvonne.de 发表于 2016-4-1 20:16
我来反馈一下的大家同时有问题请教。

我们2012年买的期房2013年11月接收，12月开始出租。2013的报税 ...

我去年报2014年税的时候税务局也从新估了地价，给了详细的计算资料，具体比例不记得了，但是折旧金额肯定少了。因为数目并不是很大，我没有去争辩。你可以试试，有结果了分享下经验吧。

gmx49 · 发表于 2016-5-25 00:35

dennyy 发表于 2015-10-26 11:35
你好，楼主。
假如一年房租收益8400欧；还贷7200欧，房价折旧4000欧元。也就是说和房屋出租相关的收入8400 ...

我从2015年2月1日开始出租房子，请问我的利息支出是按11个月还是12个月计算？
请注意：2015年1月份我仍然是自住，2月开始出租。恳请各位朋友点评。

jeditech · 发表于 2016-5-27 13:34

gmx49 发表于 2016-5-25 00:35
我从2015年2月1日开始出租房子，请问我的利息支出是按11个月还是12个月计算？
请注意：2015年1月份我仍 ...

自住期间的利息不能退税，所以是11个月的利息退税。

和平人 · 发表于 2016-5-27 16:08

jeditech 发表于 2016-4-5 11:33
我去年报2014年税的时候税务局也从新估了地价，给了详细的计算资料，具体比例不记得了，但是折旧金额肯定 ...

请问为何要从新估计地价? 房价和地价每年在变。折旧时应按每年的变化的房价，还是按建房时的房价?
谢谢回答。

断舍离 · 发表于 2016-5-27 16:10

从头爬楼了一遍，赞楼主解释的很细致，看来楼主为大家省了好多税钱，辛苦了～

中德友好 · 发表于 2016-5-27 23:43

brutto 1850 欧元每月，两孩，配偶不工作，可以从父母那里借到eigenkapital,想购入一MFH收取租金，租金收入是2800欧元每月，贷款利息每月450，象这种情况如何上税。谢谢！

yvonne.de · 发表于 2016-5-28 08:14

jeditech 发表于 2016-4-5 11:33
我去年报2014年税的时候税务局也从新估了地价，给了详细的计算资料，具体比例不记得了，但是折旧金额肯定 ...

我来反馈一下。税务局估地皮占40%。和他们通了电话，说是40%比较低了。我可以申请反驳。我算了算也是差不了多少。就这样了。呵呵。

和平人 · 发表于 2016-5-28 17:07

yvonne.de 发表于 2016-5-28 08:14
我来反馈一下。税务局估地皮占40%。和他们通了电话，说是40%比较低了。我可以申请反驳。我算了算也是差不 ...

请问为何要从新估计地价? 房价和地价每年在变。折旧时应按每年的变化的房价，还是按建房时的房价?
谢谢回答。

yvonne.de · 发表于 2016-5-28 19:03

和平人发表于 2016-5-28 17:07
请问为何要从新估计地价? 房价和地价每年在变。折旧时应按每年的变化的房价，还是按建房时的房价?
谢谢 ...

我没有重新估价。而是我申报的这年我算30%，他们给我算40%。、另外是按报税的时候的房价来计算的。
我的理解是这样的

和平人 · 发表于 2016-5-28 21:19

yvonne.de 发表于 2016-5-28 19:03
我没有重新估价。而是我申报的这年我算30%，他们给我算40%。、另外是按报税的时候的房价来计算的。
我的 ...

谢谢回答。折旧时我以为按建房时的房价.

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