出租房退税总结

jeditech · 发表于 2015-7-5 08:26

drache2012 发表于 2015-7-4 22:34
请问楼主，贷款利息是每年都会从银行收到证明吗？还是要自己计算？多谢了

银行每年会给你Steuerbescheinigung.

drache2012 · 发表于 2015-7-5 14:22

jeditech 发表于 2015-7-5 08:26
银行每年会给你Steuerbescheinigung.

多谢啦！刚买了两个wohnung出租，再考虑要不要明年退税请个税务师呢，你有什么建议吗？

anjia65 · 发表于 2015-7-10 11:16

本帖最后由 anjia65 于 2015-7-13 13:06 编辑

非常谢谢楼主的第一贴。我按此帖成功退税了。

anjia65 · 发表于 2015-7-10 11:20

本帖最后由 anjia65 于 2015-7-13 13:09 编辑

因为买的是旧房，地税换算率高，退税时AfA 很吃亏的。只能这样了。

jwwendt06 · 发表于 2015-7-31 23:10

房子自住了3年，然后出租的。那房子里面的厨房和家具的折旧怎么算，是退（13-3）/13=10/13呢，还是就是按照13年分摊（当然电器按照8年算）

dgeneration · 发表于 2015-8-6 17:01

xiaogong · 发表于 2015-8-8 00:42

楼主人太好

dennyy · 发表于 2015-10-26 11:35

你好，楼主。
假如一年房租收益8400欧；还贷7200欧，房价折旧4000欧元。也就是说和房屋出租相关的收入8400欧，支出11200欧。
税务局是认可从我的全年总收入中扣除这11200欧的支出，还是只认可8400欧的支出（因为房租收益只有8400欧）？

leeiron · 发表于 2015-12-5 20:54

dennyy 发表于 2015-10-26 10:35
你好，楼主。
假如一年房租收益8400欧；还贷7200欧，房价折旧4000欧元。也就是说和房屋出租相关的收入8400 ...

请问这个房价折旧是怎么算出来的？

jelly_bessie · 发表于 2016-2-18 01:37

从投资的角度看，因为买房出租带来的变化实际上是净收入为负时减免这个差值的税，弥补一部分损失，却仍是损失的多，如果净收入为正，则会多征这个差值的税，但还是盈利的多。不赚不赔的情况，则跟没有买房出租结果一样了。如果买房自住，则不改变总收入，也不计房子的支出，报税结果不受影响。

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