果然很久都卖不掉的房子就是有问题……

iohsu · 发表于 2013-7-25 15:30

great 发表于 2013-7-25 14:25
我说的都是大方向，当然房子跟物种一样，你可以大概分种系，但是俗话说龙生九子各不相同...

明白明白！

"再早的就不说了" --->那位业界人士也来说说阿，二战前的怎么样？和50，60，70，80后哪个年代的比较接近？如果一直有住人，一直有维修保养的话~~~

great · 发表于 2013-7-25 15:55

iohsu 发表于 2013-7-25 15:30
明白明白！

"再早的就不说了" --->那位业界人士也来说说阿，二战前的怎么样？和50，60，70，80后哪个 ...

呵呵，那些房就很难归类了吧，有的是木头的，有的是石头的。跟哪个年代接近这个问题就太难了，毕竟是老东西，在二战废墟上立着的，都是个例。有的是幸运没被炸到，有的是被炸了一半后来垒起来的，有的就是个地基后建的...
那种altbau，石头砌的，举架高，一般地理位置超好，很气派，很有韵味，如果维持的好，肯定好啊，不过不是专家，对老东西尤其是使用的东西，不知道哪些得操心。题外话，前一段时间去专利律师所一趟，律所就在市区一个牛区，altbau,会议室屋顶极高，到顶的书架，巨有感觉。

rollin · 发表于 2013-7-25 23:44

ithillad 发表于 2013-7-25 09:37
据说90年代两德统一的关系，房子的质量不一定都好，有可能买到质量差的房子。70年代质量还是比较稳定的。

不着急的话还是选新房吧，10年内的房子好多都比新房还贵，而且格局都是定了的也不能随便修改。2个人住太大房子收拾起来麻烦不说，还有点瘆人

ithillad · 发表于 2013-7-26 09:00

rollin 发表于 2013-7-25 23:44
不着急的话还是选新房吧，10年内的房子好多都比新房还贵，而且格局都是定了的也不能随便修改。2个人住太 ...

好吧，其实我最看中的是那块地……
眼巴巴的等火车站以北步行10分钟以内距离铁轨远且非主干道边上也不能在墓地旁边的其他屋主卖房说实话我等不起啊……

great · 发表于 2013-7-26 09:39

ithillad 发表于 2013-7-26 09:00
好吧，其实我最看中的是那块地……
眼巴巴的等火车站以北步行10分钟以内距离铁轨远且非主干道边上也不能 ...

友善的提醒一下，买房不要冲动，很多东西说起来容易，做起来都是无底洞。很多人都说看中是块地啥的，你得自己好好想想，真的给你这块地，等到那天你需要推房重盖的时候你会去做么？你不去做，一个小村子里的一块地，你想转手的话，有多少人会去接然后去接着做呢？
所谓看中那块地理论，一般都是有经验的，熟悉市场的有人脉的人，能控制成本的人感兴趣的，而且即使这些人也都主要去热门城市市区搜罗这种房子，因为一般这种情况，普通屋主都没有能力或嫌麻烦推倒重建。
还是关注一下房子本身吧。

ithillad · 发表于 2013-7-26 10:21

great 发表于 2013-7-26 09:39
友善的提醒一下，买房不要冲动，很多东西说起来容易，做起来都是无底洞。很多人都说看中是块地啥的，你得 ...

我当初最冲动的时候是想要买下以后直接推倒重盖的因为我不太喜欢2楼是斜顶……所以这房子大概终归是会被大改造的。
这个地方应该不能算小村吧，上下班高峰期每小时4-5班火车到汉堡，平时每小时两班车，距离汉堡市中心25分钟，比汉堡很多区都方便。
郊区开车到火车站10-15分钟路程的1000出头的地卖18万马上就被抢光了，我看中的这块地好歹也算蛮中心的，卖房信息上写gutachter说这块地值29+万，不知道卖方的gutachter水分有多大，估计25万应该有吧……
然后这个地方还是下萨蛮有名的学区，以后小孩上学也比较省心。

great · 发表于 2013-7-26 10:40

ithillad 发表于 2013-7-26 10:21
引用: great 发表于 2013-7-26 09:39
友善的提醒一下，买房不要冲动，很多东西说起来容易，做起来都是无底洞。很多人都说看中是块地啥的，你得 ...
我当初最冲动的时...

嗯，这样的话其实外人也帮不上什么，你应该最熟悉而且看你已经非常想买了。

ithillad · 发表于 2013-7-26 10:49

great 发表于 2013-7-26 10:40
嗯，这样的话其实外人也帮不上什么，你应该最熟悉而且看你已经非常想买了。

我是很想买啊，我都和我家属说我们不讲价直接拿下算了。这房子年代虽然旧，但内部装修有种老牌资本主义的小奢华情调，很对我的胃口。我就是不理解为什么这么好的房子卖了这么久都卖不出去，可能真的是有什么大毛病，我怕我一时冲动做让自己后悔的事

XIX公主 · 发表于 2013-7-26 10:51

ithillad 发表于 2013-7-26 09:49
我是很想买啊，我都和我家属说我们不讲价直接拿下算了。这房子年代虽然旧，但内部装修有种老牌资本主义 ...

那就找个gutachter仔细查看下

ithillad · 发表于 2013-7-26 10:54

XIX公主发表于 2013-7-26 10:51
那就找个gutachter仔细查看下

gutachter是不是第一次看房的时候不能带去啊?我记得在哪看过你说要先讲价然后再找gutachter

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