德国房地产投资收益分析之三 财务杠杆 小地主原创

资深小地主

高粱饴 发表于 2014-2-11 22:24
那个房子就在我家附近。
我住的这片区域房子还是很火的。
我家附近的邻居这边在搬家，那边就有人问，她的 ...

那个房子就在我家附近。

这是一个plus，因为你对家附近最熟悉，同其他不住在这的人相比，你能做出更切合实际的判断。

iohsu

资深小地主 发表于 2014-2-11 23:17
不好意思，因为很多信息我不知道而且我很可能对你要买的地段不熟悉，所以不敢贸然给你买或者不买的建议 ...

最近心里一直念念不忘的一个DHH，和这位的年代类似，价格砍到了207000，2-FH，冷租能收到1070，中等区。。。租售比不算很好，可是价格继续砍非常难了。。。奇怪的就是中介手头有两栋，都没人抢，还能轮到我不停地砍价。。。问题在哪里？有的租售比更差的小Wohnung倒是卖得很快！小地主来帮忙分析分析？？

我能说出来的不好的地方就是：地皮是类似Wohnung共有的，没有地下室，内部结构比较适合出租，不是很适合自住。。。

资深小地主

iohsu 发表于 2014-2-12 11:07
最近心里一直念念不忘的一个DHH，和这位的年代类似，价格砍到了207000，2-FH，冷租能收到1070，中等区。 ...

这个房子貌似租售比还好，你的租户是不在乎keller和地皮共有什么的。关键是那个位置好出租吗？交通方便吗？如果你是房客愿意住吗？买Haus的人一般是自住，我不知道面积大小，这个2FH每个单元对于自住的人可能太小，所以需求少。我想你对建筑结构什么的有已经有所了解，如果没有更好的选择，可以考虑的。

iohsu

资深小地主 发表于 2014-2-12 12:26
这个房子貌似租售比还好，你的租户是不在乎keller和地皮共有什么的。关键是那个位置好出租吗？交通方便吗 ...

位置没什么大问题，虽不是很好的区，但也还ok，一个2-Zi-W，一个4-Zi-W，小的出租完全没问题，大的可能稍难点，不过过去N年也没空置过。。。

其实我最大的纠结和疑惑是为什么没有别的投资客抢？肯定有原因。。。回报不够好？升值潜力不大？（大部分投资客愿意抢市中心租售比只有4%的W也不愿意要这个5.7%的小城里的2FH？）还是有什么我没看到的东西？？

buh

iohsu 发表于 2014-2-12 11:40
位置没什么大问题，虽不是很好的区，但也还ok，一个2-Zi-W，一个4-Zi-W，小的出租完全没问题，大的可能 ...

按照我家目前的计算模式，最终赚钱还是要等房子10年，20年后卖掉。房租这块几乎不赚，最开始可能有每月几十，随着利息减少，越来越少，就就导致我们更偏向市中心，土地增值潜力高的地段。

iohsu

buh 发表于 2014-2-12 14:33
按照我家目前的计算模式，最终赚钱还是要等房子10年，20年后卖掉。房租这块几乎不赚，最开始可能有每月几 ...

恩，可以理解，大部分兼职地主应该都是走这个路线的。如果只是这个原因其实最好，我这种看重现金流的更容易淘到deal ^^，只怕还有什么别的猫腻没考虑到的。。。

lavenderff

资深小地主 发表于 2014-2-12 09:09
这种操作方式的前几步很重要，如果走错了，之后银行就不带你玩了。其实最费时间和精力的是最初前一两套的 ...

能说说和银行贷款有什么要注意的吗？谢谢。

drache2012

LZ, willst du noch die zwei schreiben? vielen Dank!

收益二：房屋增值
收益四：税收优惠

cicibaechtold

楼主有没有公司？还是都以个人名义买的房？