德国房地产投资收益分析之三 财务杠杆 小地主原创

conconcon

卷饼狂热分子 发表于 2014-2-11 09:56
10年后也可能只值8w了，除非德国经济每次在世界经济危机中昂首挺立，也就能充当个保值作用，冲抵掉一部分 ...

男性和女性有时候想的不一样的，呵呵，

chezshen

卷饼狂热分子 发表于 2014-2-11 11:19
所以，投资房产的真谛在于房价涨，本身房子的价值上涨，而不是那点租金，，，个人搞个一两套很难赚钱的

是啊，本来就没大算靠租金赚钱啊，我也打算以后给儿子弄一套，3zi的，最好每个zi都可以单独出租的，我就付点点首付，以后给儿子读书，租给他们同学，也可以，wg么，这样等他工作若干年后这套房子基本就能还完，结婚生一个娃也够了，等要2个娃了，就卖了当首付，买haus去。 如果世界一直这么和平，没有战争，那就看看瑞士， 涨工资，通货，涨工资，通货，没有经历过战乱，可不就是现在瑞士这模式么，

卷饼狂热分子

iohsu 发表于 2014-2-11 11:21
如果能一直和银行谈到零首付，一直买下去，除去所有开销贷款都有正现金流的话，可不就是空手套白狼嘛？问 ...

我说的是反话 呵呵

iohsu

卷饼狂热分子 发表于 2014-2-11 12:27
我说的是反话 呵呵

我说的可是正话，哈哈！

卷饼狂热分子

chezshen 发表于 2014-2-11 11:25
是啊，本来就没大算靠租金赚钱啊，我也打算以后给儿子弄一套，3zi的，最好每个zi都可以单独出租的，我 ...

买房子保值抗通胀，完全正确的决定

chezshen

卷饼狂热分子 发表于 2014-2-11 11:32
买房子保值抗通胀，完全正确的决定

就是底通胀，租金赚不了。。。我们不是大额，，，靠租金赚钱那最好全款付清的房子才有赚，还要新点的房子，基本一个月冷租1000欧起码的，，有个2，3套，舒服死了，问题是，如果每套都全款，这人本来就是豪了呀，哈哈哈

资深小地主

chezshen 发表于 2014-2-11 11:08
你的意思是他们买来20万，你10万就买了？？ 那你赚翻了，上次有一个房子也是9万 70多平，学校公寓放出 ...

二手房地产市场同股票市场不同，它的价格是非透明的，尽管有网络促使它透明，但是还是能找到一些deal的

chezshen

资深小地主 发表于 2014-2-11 11:47
二手房地产市场同股票市场不同，它的价格是非透明的，尽管有网络促使它透明，但是还是能找到一些deal的

机遇，眼光，胆量，当时人家告诉我们那个信息了，当时没抓住，等回过来想看看，卖完了。。我属于胆子大的，我老公胆子小，前怕狼后怕虎，不然也错失现在这套房子的好机会。想当初，我爸都不支持我买这套，哈哈哈，看得出来我爸也是那种谨慎的人。考虑的太多反而坏事

资深小地主

iohsu 发表于 2014-2-11 10:55
4说得很好，规模效应很重要，如果只是围绕着一个小房子，那一个月几百的收益说来说去没什么大意思，一次 ...

jeditech

iohsu 发表于 2014-2-11 12:17
是啊，我只能说德国的房市也有风险！那对老夫妻和银行谈判了多年，因为贷款额远高于现在房价，终于谈妥了 ...

所以现在，租售比不好的一概不看。。。