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blueciel

求包养 发表于 2015-2-8 00:30
房子质量，每个年代的房子有每个年代的问题，能耗，采光，翻新记录要一点一点看。

如果很老的房子，不 ...

其实我们买了想自住，房子看着凑合。你说的那些好专业，估计得带gutachter去一起看吧

求包养

blueciel 发表于 2015-2-8 00:34
其实我们买了想自住，房子看着凑合。你说的那些好专业，估计得带gutachter去一起看吧

做足了功课去看哦，网上各种买房达人发的教程都有

祝好运

blueciel

求包养 发表于 2015-2-8 00:38
做足了功课去看哦，网上各种买房达人发的教程都有

祝好运

嗯，现在就在收集信息，嘿嘿。谢谢哈

tirkew

泪奔同意。

不要犹豫自己是否太追求完美，真的是房市的原因。看二手房总结出经验了，现在90%以上卖出的二手房都有问题。或明或暗，反正卖主不愁卖。

道理很简单，现在房子是最好的增值资产，要卖出一定另有原因。或者是土木构造有缺陷，或者邻里有矛盾，或者干脆价格严重虚高。反正 Markler 免费，房主随便签个合同就把信息抛出去，没有一分钱成本。坐等头脑发热的买主。

新开发地区新房难有好地段，这是最头痛的，否则谁也不会纠结二手房。

dddaisy

lage这个还是要看自己的承受能力和需求吧。
比如一个家庭，4口之家，能承受最多40万的房子。是为了top lage在城中心买个3 zimmer wohnung，还是在工作单位附近还可以的村里买个haus?  大部分人都选后者吧。
我觉得选房子自住确实首先要选lage，但不是一味的找所谓top lage，而是首先想，最看重什么？ 比如如果两人工作，是离2个人工作单位近，还是挨着一个人近，或者要在承受能力内给孩子最好的学区，或者喜欢热闹一定要在市区里。很重要的一点是，能接受多久的通勤时间，天天路上堵车ok吗。这样你就在地图上画了一个圈，至少知道在哪些范围里找房。你甚至可以把画得圈里所有地方都走一遍，看看哪些你感觉最好，哪些地方不能接受，哪些地方just soso但是能接受。再就是，这个地方是要交通方便，直通高速，或者一定要通sbahn，或者土人多的地方一定不能要，或者为了要附近最好的学区可以放弃交通方便。这些自己能接受的不能接受的都要想好。
基本上你有了具体要在哪里买房，找房就没那么困难了。
订了lage之后再找，就是钱的取舍
简单说就是能买多贵的房子。我一向觉得买房要买承受能力范围内最好的。再比如最高能出40万，那万一有个房子很满意就是要42万能接受吗? 是一定要买haus,还是wohnung也可以。或者一定要独栋，或者联排没问题等等等等
然后你有了地区，有了价格，再就是要新房老房，新房的话就去关注你画的圈里的新盘，各个村政府主页，有没有地方开发新区要卖地等等等等。老房的话，再想想觉得最重要的是什么，为了这个可以妥协什么，什么又是决不可以妥协的。

比如我看房子，要离工作地方近，要haus,所以打算看在单位附近大城市边的村里。要交通方便，有sbahn，所以着重看从城里通公司的某一条sbahn附近的村。不要土人，所以符合条件的村都去看了，又在网上查了各个村的情况比如收入失业率之类的。这样画出了几个重点的地方。老房太折腾，只看承受能力内的新房。其实最近德国房地产热，很多村都开发新区。当时2个村的新区开发到尾盘，一个村刚开始卖地。我们当时各个公司都问了，想到希望能早点入住又不打算自己建房，就放弃了刚开始卖地的村，比较另2个新区之后就订了房子。100%完美肯定没有，但是至少满足了我们80%以上的要求，特别是lage完全符合我们的期望，价钱超了一点但是还可以接受，我觉得已经很好了。
反正买房最重要的就是知道自己对房子的期望是什么，也知道自己能承受得起什么样的房子。觉得找房困难的可能的原因大概是，想要的太多，又不知道什么最重要。永远没有100%完美的房子，买房一定要取舍。

peonyinnov

求包养 发表于 2015-2-8 00:18
呵呵，blankenese那些19世纪的房子卖200万哭死了

altbau可以翻新你不知道么？

你这个人说话语气不好，所以论坛上经常有人找你吵架，我当然知道老房子可以翻新，但我也说了房子格局，结构采光，窗户大小即使翻新很多也不可改动，所以即使翻新也不可能等同于新房。你要不以为然请随意，但请在论坛上发言也不要这样欠缺礼貌。

sugarsugar

同吐槽，我看上的我老公看不上。他处女座......要求一大堆，不能底楼，不能dach，不能太老，不能太吵，还得交通好.....我的玻璃心啊

sugarsugar

从去年看到今年，还是没买上.....

deutour

求包养 发表于 2015-2-8 00:18
呵呵，blankenese那些19世纪的房子卖200万哭死了

altbau可以翻新你不知道么？

blankenese那些19世纪的房子卖200万的那是别墅，是villa，平时在论坛上说说买别墅的那是别墅吗，那是haus。

房龄跟房价怎么没关系了，如果同样地段blankenese的villa，如果是新造的，如果地段面积都跟19世纪那个一样，那绝逼卖300万了。

房龄，房价，你要按照同一地段你才能比出来价格的啊。

你要把blankenese200万的老房子，比一个区比blankenese差的200万的新房子，那中间差异的是地价啊，不是房子的价格。然后你笼统的就说，新旧房子价格一样，所以房龄跟价格没有关系，这不是混肴视听啊。

还有普通人家有必要自住房子要把所有的钱都花在lage上吗。不管谁问房子，你回答最多的就是lage lage lage，location，location，location。其实没意义啊。人家不知道吗，人家不得根据经济，工作，还有孩子就学等因素考虑啊，所以具体个人具体分析啊。为了lage而lage，而忽略家庭生活的因素，那不是悲哀啊。

其实吧，在咖啡版跟婚姻版或者别的版块，说什么都无所谓，只图高兴就行了，但是家版，要说些不负责任的话，导致给人错误的信息，要碰上个纠结点的朋友，犹豫不决点的朋友，明明就挺合适一房，结果犹豫纠结几天没了。

说说那人嘴巴上痛快了，反正也无所谓，但是真心要买的那人不是很糟心啊。而且吧，人就这样，越看吧，眼界就越高。到后来就是高不成低不就了。然后房价还上去了

果王

dddaisy 发表于 2015-2-8 10:42
lage这个还是要看自己的承受能力和需求吧。
比如一个家庭，4口之家，能承受最多40万的房子。是为了top lag ...

同意，问题是目前我周围朋友卖新房的都问题特大，这个看哪个开发商确实有时候需要运气，我也是有些担心了，新房价格也高，再来一堆问题，那多恶心啊。