租房还是买房？

卷饼狂热分子 · 发表于 2016-1-11 15:47

wangdafa80 发表于 2016-1-11 14:25
不知道算的对不对，而且算的很粗糙，仅供参考。
３４万的房子，加手续费３７万，自付２０万，贷款１７万， ...

算错了，至少一点

你那20w本金如果未来10年不动，有投资回报啊

目前看来5%的保本年化收益还是妥妥的

20*1.05^10=32.5779...

也就是说房价高于45.5w，你买房才是合算的。不过贷款付清以后房子的收益应该会高

vermieten1 · 发表于 2016-1-11 15:57

卷饼狂热分子发表于 2016-1-11 14:47
算错了，至少一点

你那20w本金如果未来10年不动，有投资回报啊

就是说机会成本没算，除此之外还有收益税的损失没算呢，他不知道收入的房租去掉一部分免税额度剩下的还有缴税吗，

jingnan · 发表于 2016-1-11 15:58

卷饼狂热分子发表于 2016-1-11 14:47
算错了，至少一点

你那20w本金如果未来10年不动，有投资回报啊

如果有5%保证的利息(不要说是A股)，而且房价不涨的情况下，你是正确的。

5年以来，很多地方每年房价近10%的涨。

vermieten1 · 发表于 2016-1-11 16:02

卷饼狂热分子发表于 2016-1-11 14:47
算错了，至少一点

你那20w本金如果未来10年不动，有投资回报啊

http://www.immobilienscout24.de/expose/86127447?referrer=RESULT_LIST_LISTING&navigationServiceUrl=%2FSuche%2Fcontroller%2FexposeNavigation%2Fnavigate.go%3FsearchUrl%3D%2FSuche%2FS-4%2FWohnung-Miete%2FBayern%2FMuenchen%2F-%2F-%2F70%2C00-%2F-%2F-%2F-%2F-%2F-%2F-%2F-%2F-%2F-%2F-%2F-%2F-%2F-%2F-%2Ftrue%26exposeId%3D86127447&navigationHasPrev=false&navigationHasNext=true&navigationBarType=RESULT_LIST&searchId=ba475317-8309-3036-98a0-3c5095b021f7

卷饼狂热分子 · 发表于 2016-1-11 16:03

jingnan 发表于 2016-1-11 14:58
如果有5%保证的利息(不要说是A股)，而且房价不涨的情况下，你是正确的。

5年以来，很多地方每年房价 ...

是的

房价看涨，所以才买投资房。还有就是自住价值，还完贷款了再住10年，算下来肯定比租房好。

国内5%年化收益的保本理财有很多，不过这个5%也是有浮动的，我只是说个大概值。去年很多7%，现在5%的普遍一点。要是确定长期不动，那利息可以更高。

vermieten1 · 发表于 2016-1-11 16:03

http://www.immobilienscout24.de/expose/86143817?referrer=RESULT_LIST_LISTING&navigationServiceUrl=%2FSuche%2Fcontroller%2FexposeNavigation%2Fnavigate.go%3FsearchUrl%3D%2FSuche%2FS-4%2FWohnung-Miete%2FBayern%2FMuenchen%2F-%2F-%2F70%2C00-%2F-%2F-%2F-%2F-%2F-%2F-%2F-%2F-%2F-%2F-%2F-%2F-%2F-%2F-%2Ftrue%26exposeId%3D86143817&navigationHasPrev=true&navigationHasNext=true&navigationBarType=RESULT_LIST&searchId=ba475317-8309-3036-98a0-3c5095b021f7

jingnan · 发表于 2016-1-11 16:18

本帖最后由 jingnan 于 2016-1-11 15:20 编辑

卷饼狂热分子发表于 2016-1-11 15:03
是的

房价看涨，所以才买投资房。还有就是自住价值，还完贷款了再住10年，算下来肯定比租房好。

另外还有一点，很多人是没有那20万本金的，现在是很多人可以贷到90%贷款。这样10万块可以撬动40多万块的资金。

去存款理财，谁贷款给你去存？理财可以利息高些，但多是短期的，长于一年的好像不多。如果能存10年7%，你告诉我，我去存。

现在是国家给你一个平等可以贷款的机会，如果你有工资，可以贷个20-40万低于房价上升的利息。说白了，这是一个福利。

将来谁买单？没买房的人买单。

vermieten1 · 发表于 2016-1-11 16:22

jingnan 发表于 2016-1-11 15:18
另外还有一点，很多人是没有那20万本金的，现在是很多人可以贷到90%贷款。这样10万块可以撬动40多万块 ...

别老拿过去5年老三篇说事了，我随便找的新房买下来妥妥超过40万，租金也就1000出头

jingnan · 发表于 2016-1-11 16:53

本帖最后由 jingnan 于 2016-1-11 15:57 编辑

vermieten1 发表于 2016-1-11 15:22
别老拿过去5年老三篇说事了，我随便找的新房买下来妥妥超过40万，租金也就1000出头

没有人能保证你买房肯定赚钱。

一般来说，在买房的瞬间来看，很难看出当时就能有明显的赢利，否则，大家都去买房了。这里比的是眼光，比的是对未来的估计，包括对大势，对某城市，某区，某房的估计。当然不是任何一个房都适合于赚钱，或者，不是任何一个房适合买来自住的。

2015年我也买了房(就在你扯来扯去的时候

)，而且我也认定这个房将来能挣钱。但是房子没盖呢，说了你也不信。

2015年我告诉你买房能挣钱(当然不是买任意一个房)，你信吗？
我告诉你，2016年仍然还能买到挣钱的房，你信吗？

cool.s · 发表于 2016-1-11 16:59

Don't_speak 发表于 2016-1-11 10:18
买来自住的，有刚需，只要经济能承受，都是合理的。投资就见仁见智啦。不是什么人都有那个眼光的。而且有比 ...

赞同.
如果不是经济承受不起的,自住房还是需要有一间.

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