租房还是买房？

不留名

卷饼狂热分子 发表于 2016-1-11 14:47
算错了，至少一点

你那20w本金如果未来10年不动，有投资回报啊

是的，其实买房还有一个考量就是你是否还有其他理财渠道。

如果有，真可以租，然后拿钱去买基金，买股票，买金融产品，反正哪里有相对好的，稳健的盈利，就去哪里，让钱工作起来。

如果没有或者没时间搞，可以考虑买房。

不留名

cool.s 发表于 2016-1-11 15:59
赞同.
如果不是经济承受不起的,自住房还是需要有一间.

当我还没完全想懂的是，所谓的“刚需”为什么一定要靠买房来完成？在德国。

在中国我可以理解，因为租房市场不规范，租户处弱势；

在德国，法律，政策，财政是保护租户的。不准随意涨房租，不准把租户无理由赶出去。租户可以买家具，钉钉子什么的，都可以！相反，德国是苛捐杂税压榨房主，地主。买房不一定合算。

而且所谓的生活质量问题我也不能理解。租房，租个好房，一样的生活质量。甚至比你买个2手房总需维修什么的还好些。

我个人的结论是，买房，看各人。单从经济上看，不一定划算。

但要考虑政治账，家庭账。

cool.s

wangdafa80 发表于 2016-1-11 14:25
不知道算的对不对，而且算的很粗糙，仅供参考。
３４万的房子，加手续费３７万，自付２０万，贷款１７万， ...

别的不算,就单维修费这一项,10年旧的房子,不需什么修理费吧!除非嫌内部装修过时了,想重新装修.

jingnan

不留名 发表于 2016-1-11 16:02
是的，其实买房还有一个考量就是你是否还有其他理财渠道。

如果有，真可以租，然后拿钱去买基金，买股 ...

目前来讲，如果我有10万，我不会去拿这个10万去存国内理财，拿那个一年5%的利息。

我会拿这10万去贷90万的款，买100万的房，如果这个房在下面几年每年升值5%，减去1.5%的利息， 剩3.5%。

为什么要这个3.5%而不是去要存款的5%？

谁来说说？

jolinadam

不留名 发表于 2016-1-11 16:06
当我还没完全想懂的是，所谓的“刚需”为什么一定要靠买房来完成？在德国。

在中国我可以理解，因为租 ...

你没有明白杠杆的道理，通膨也没有考虑，当然也没有考虑养老的问题。

这些都撇开你的理论貌似看起来很正确，大部分不买房的德国人也是这么想的，但是我一直觉得等老了以后他们也是最可怜的，等到他们拿到手那点可怜的退休金供不上高档老年公寓了，非房产投资的钱又因为通膨变得不值钱了，我不知道那时候他们是不是会后悔年轻时候没有买房呢！

cool.s

不留名 发表于 2016-1-11 16:06
当我还没完全想懂的是，所谓的“刚需”为什么一定要靠买房来完成？在德国。

在中国我可以理解，因为租 ...

"刚需"这个词很抽象,因为每个人的自身条件与需求是不一样的,所以对于需求就会有所不同.
像我家的这种普通家庭,我觉得是需要有一间属于自己的房子的.年轻时有工作有收入,所以就算没自己的房子,租房子居住也不觉得怎样,因为这笔钱付得起,但退休后呢?收入比工作时缩水不少,到时如果还要支付房租的,生活质量会一下子降一到两级或更多级,就算是为了避免这种情况,也需要在有能力的时候购买一间自住房的.
PS:对于有家底的家庭来说,就无所谓租房还是购房了,看个人喜好了,因为对于这种家庭来说,退休后,收入少了,但还有别的财产来填补.

irvine

FangZi123 发表于 2016-1-11 11:16
不是因为难民营的原因，别的事，在这论坛上我就不说了。房子接近150qm，在很成熟的社区，他这个房子价格 ...

150平米49万，这个价格确实不贵。

irvine

jingnan 发表于 2016-1-11 15:18
另外还有一点，很多人是没有那20万本金的， 现在是很多人可以贷到90%贷款。这样10万块可以撬动40多万块 ...

这个argue很重要。

买房可以贷款，德国甚至可以0首付。去买金融产品投资是不可能贷款的。至少普通百姓做不到。

irvine

不留名 发表于 2016-1-11 16:06
当我还没完全想懂的是，所谓的“刚需”为什么一定要靠买房来完成？在德国。

在中国我可以理解，因为租 ...

别忘了退休后的收入一般来说只有50%的样子，德国的老龄化又是全世界最严重的国家之一，退休金只能是越来越缩水。退休后还交得起1千欧的租金吗？如果是买的房，怎么都还清了吧？

我楼下一个84岁的老太太，底楼单间公寓带花园冷租350欧，上周搬走了，说房租太贵，搬到离慕尼黑两百公里的乡下去了，说那里只要1百多。我心里在想，老奶奶，350欧的冷租在慕尼黑已经是很便宜了好吗，你自愿搬走，房东都笑死了，少说把租金涨到500还一堆人打破头抢。

一个家庭至少一套自住房，我认为这个是一定要买的，这是普通收入的家庭的最稳妥的理财措施。

killer810812

卷饼狂热分子 发表于 2016-1-11 14:47
算错了，至少一点

你那20w本金如果未来10年不动，有投资回报啊

求推荐5%的保本年化收益。。。