现在钱太便宜了

gmx49

jingnan 发表于 2016-4-27 21:12
没有，就是找以前的贷款银行，人都认识了。  当然利息不一定是最佳，但现在利息这么低，那是小钱{:5_383: ...

jiangnan你的这个房子是新房吧？难道新房不要Notar公证吗？

wuyuemu5188

Delta85 发表于 2016-4-27 17:58
整天看到你在在网上叭叽、叭叽，一会儿说出租房子风险啦，一会儿又说要交税啦，赚不到钱呀，但看到别人做 ...

哈哈，我刚才没事又爬了下这个楼，其实vermieten1说的很有道理的，（因为房客拖欠问题，还有维修问题我都碰到了，还有马上要碰到大修确实也是一大笔钱，至于后期税的问题她确实也是认真做了功课，我估算了下，确实和她说的八九不离十，之后也会是一笔大开销。）楼主开帖的时候大部分确实只讲了盈利，然后加上vermieten1补充的开销花费，才是最全面的。房子不可能像大家想的全是哗哗的来钱，而且确实也有赔本情况（本人头一个那个亏本房儿例子），一定要看地段和升值潜力，否则真是钱套牢了还处理不掉。我有个和楼主开帖房型很像的投资房，也是0首付，3年时间，涨了40%，我感觉7年后理想盈利部分打个半折肯定是能拿到的。

jingnan

gmx49 发表于 2016-4-27 21:35
jiangnan你的这个房子是新房吧？难道新房不要Notar公证吗？

新房，当然要notar

vermieten1

wuyuemu5188 发表于 2016-4-27 21:37
哈哈，我刚才没事又爬了下这个楼，其实vermieten1说的很有道理的，（因为房客拖欠问题，还有维修问题我都 ...

我只能赞你很实事求是，我不知道楼主出于什么目的每次发帖都只说好的

绿色的田园

wuyuemu5188 发表于 2016-4-27 20:04
确实没算那么清楚，投资嘛，小马过河吧。我主要是为了抗通涨，所以只买地段好升值高的房子，我感觉慕尼黑 ...

现在不都在喊通缩么？大规模qe不就是抗通缩么？买房就是抗通胀的，感觉如今这世道，不好说啊

jingnan

绿色的田园 发表于 2016-4-27 22:58
现在不都在喊通缩么？大规模qe不就是抗通缩么？买房就是抗通胀的，感觉如今这世道，不好说啊

现在通货膨胀，相对集中在房地产上。如果在5大城市里晚买房3，4年，就是贵出去30万，  很多钱了，这就是通膨啊。熟人里活生生的例子太多了。

另外，统计数据没有完全反映现实。  以前皮鞋，70欧就是很贵的了，现在随便就是150。 以前面包1，1欧的，现在1，6了，算算通膨比例很大的，但被计算机，彩电手机什么的拉下来了。

房子是开销大头，占收入三分之一左右，要是每年近10%的涨，怎么得了。

等到那么大量印出的钱，均匀到生活各方面膨胀了，有大家的苦了。

jingnan

说到投资，以我这个房为例，0首付，106%贷款，自己一分钱不掏。  4%多毛利，减去1，3%利息，剩下3%左右的利， 有2%折旧可以退税， 几乎不用交税。  那么10年内是明帐。  3% 拿去tilgung 。10年后30%归我了，那是8万多，  如果房价涨了(这10年是大概率事件) 10几万是轻轻松的。  这前提是我没花钱，几乎白捡的。 就是动动心思。 10年的时候，可以卖了套利，也可以继续出租，那时候租子很有可能涨了，欠的钱少了，盈利很有可能大于4%。

这只是一个房子。  交税?  如果我挣足够多的钱，又没办法避税的话，那就交呗，反正白来的。
如果要交税太多了，我提前退休，只吃租子好了。
Vermiete1这里扯皮扯了一年多了，这期间慕尼黑的房价又涨了10%。  估计按其算法，可能永远买不了房。  也许确实是租房合适。  个人有各人的算法， 她说过我忽悠，说过我诅咒她一辈子只能租房。  我尽量回避她，还追个没完没了。

烦不烦啊?

vermieten1

jingnan 发表于 2016-4-28 07:14
现在通货膨胀，相对集中在房地产上。如果在5大城市里晚买房3，4年，就是贵出去30万，  很多钱了，这就 ...

你说的也不全面吧，如果未来真的像你说的那样的通胀起来的话国家政策会调整了，比如贷款利息会逐步提高，十年后的余款利息要大幅度提高，可能有些人还会还不起贷款了，如果通货膨胀厉害的话买房的一样有很大的风险，基本上一套房子都要还几十年，现在十年利息保证低的，如果像你说的物价涨上去大家吃苦了的话这些巨大房贷的人才叫惨呢，还有如果日常生活用品不断提高的话，人们工资也会每年按照通胀调整的，并不像你说的那样恐怖，而且租金是国家控制在租客可接受的范围内，租金不是这么多年涨幅远低于房价，之前几年涨幅那么大是利息不断下调中的缘故，现在下调幅度放缓了房价上涨也在放缓了，

jingnan

vermieten1 发表于 2016-4-28 08:10
你说的也不全面吧，如果未来真的像你说的那样的通胀起来的话国家政策会调整了，比如贷款利息会逐步提高， ...

你还是先想想买个自住房吧，  投资的事，  不是每个人都适合的。 住在慕尼黑，没有及时买房，没有好的投资机会，是你的悲哀。 如果你现在还没有自主房的话，很可能以后也买不起房了，也更不用操心投资房的事了，省省心好不好。

别的地方，在目前情况下，很多地方还是有机会的。
搞投资的， 风险是自己考虑的。

vermieten1

jingnan 发表于 2016-4-28 08:04
说到投资，以我这个房为例，0首付，106%贷款，自己一分钱不掏。  4%多毛利，减去1，3%利息，剩下3%左右的利 ...

我是真不明白你怎么算账的，算的太毛了，所以追问你，一个问题是百分之2折旧退税的话，里面地皮价格要去掉，慕尼黑城里的房子的地皮价格现在可能要占房价的白分之分之30到40要去掉了，剩下的金额才折旧，第二个我反复说的等你要补交很多税的时候根本就不是你可以靠租子生活的时候，你有很多套房子基本都是靠银行贷款的，租客的租金是抵了银行的贷款钱，但每个月的租金都要还给银行了，但是你额外让你补交的税和养老金是交给国家的，很多套房子同时在几年后开始要每年补缴的税和养老金，假如你冷租收入每年10万的话，如果你拿四级水卡，收到的租子都加入你毛收入工资了，10万的收入算算吧，估计每年要补缴3万的税和保险给国家了，但实际上你10万租金收入现在一分钱也拿不到的，因为都是还银行的钱，我不知道你怎么通过就能租金过活呢，除非你自己出了很多钱在投资房里了。