不太懂为什么投资房尽量贷款，并且要拖着慢慢还？

asdre

deutour 发表于 2016-4-29 16:51
楼主有一点你忽略了。。。。。在这买投资房的很多人也是看在现在利率低，然后首付掉一部分，之后 ...

如果是剩几百万这个情况，很多人就不来这讨论了。但是道理说得很通俗很明白。

vermieten1

楼主啊，一般真的有钱人就是把钱投房产里面的，没钱的才想零利率借贷买出租房，按照我的感觉后者真的拿到租金的话都快到不行了，除非房子未来大涨，黄金时期已经过了，如果你手头有多余现金又没地方投的话那就多投点房子里，全款的话马上每个月就拿租金了

spunglass

asdre 发表于 2016-4-29 16:51
如果你全款，那么就是等于把钱放入银行吃利息，大约3点几左右。但是你家里的现金流就少了。
如果贷款， ...

问题是如果没有其他稳妥的投资途径，要那么多现金流干什么？存银行没利息，放家里还怕偷，不如早点还贷，避免十年后利息上涨的风险。

march

QCheng1 发表于 2016-4-29 13:08
谢谢大家！因为除了想买个投资房收租也不想做什么其它投资，想着如果能全款付掉
是不是更划算些？毕竟利息 ...

如果利息比通胀还低，那么就是在增值的，等于银行倒找钱

Don't_speak

现在都负利率了，十年后难道还更低？德国欧盟挺得住那么久吗？我不大相信。

fusion

chezshen 发表于 2016-4-29 14:50
这个都是沉死胆大的，饿死胆小的，没法说，谁也不知道10年，20年后社会发展走势，只能堵一把。只要没战 ...

德国房子还真不好说，有个调查发现有一段30年里房子增值才60%

FangZi123

不敢说国际哈，就道听途来的。今天去了趟慕城，想回家时碰到lg的同事家朋友，然后大家聊了下房子。其中一个住得离我新家很近，走路5分钟左右，他家租房子，1900的冷，问了下，面积加起来还没我们买的Neubau大。然后他说，离他住的地方很近，新修住宅，面积比他现在住得还小，Neubau，只租不出售，2300冷起。听得我咋舌，同时我心头很高兴啊。
另外一个说他现在租的房子，有人主动找到他Vermieter，愿意以800K的价钱购买。他Vermieter说，又不差钱，拿着这钱干嘛，不卖。
我家Neubau附近，本来一直说，不能再修了，结果慕城肯定有能人，旁边大标牌打出来了，好一座现代化的办公楼。
说到房子，我有点兴奋啊，我说，这个机会不能再错过了，我们正准备买第二套了，贷款，贷款，不贷不时尚。

QCheng1

FangZi123 发表于 2016-5-1 00:12
不敢说国际哈，就道听途来的。今天去了趟慕城，想回家时碰到lg的同事家朋友，然后大家聊了下房子。其中一个 ...

慕城我觉得没什么好说的，能持有慕尼黑房产肯定是只赚不赔的。我觉得德国这些年
的房子也不是各个地方涨，而是越兴旺发达并且房产贵的地方越是涨，越是死水一
潭房产便宜的地方越不涨。我以前曾经在BW州一个镇子住过几年，那个镇周边没有
大城市，到中型城市开车都要好几十公里，周边工作位置就几个不大不小的工厂，今
天出于好奇我在网上查了查那个镇的待售房产，一栋很新的EFH只要30几万就可以买
了。幸好我家及早离开的那个没人气的地方，尽管那里房子便宜。

QCheng1

fusion 发表于 2016-4-30 20:53
德国房子还真不好说，有个调查发现有一段30年里房子增值才60%

富姑娘我觉得你就应该买房。一你收入好，二你现在租的房子租金应该也不便宜，何
不贷款买个公寓，现在每月的房租就用于还贷。不知道你在什么城市，如果靠近慕
尼黑那里更应该买。

FangZi123

QCheng1 发表于 2016-5-1 19:59
慕城我觉得没什么好说的，能持有慕尼黑房产肯定是只赚不赔的。我觉得德国这些年
的房子也不是各个地方涨 ...

嗯，是这样的，越没人气的地方就不要买。
慕尼黑现在太贵了，买不起了。我们现在往慕城远点的地方走，30km多吧，反正也是小村子，如果最后能得个600K左右的二手房，我会觉着很好了。在村子里住，地方大，可以多放点车子。每天开车40km去上班，我觉着完全能接受。住EFH呢，我往房子里投资些，自己住舒服，值了。然后我把慕城的房子出租了，靠这房子养我的自住房。慕城的房子真是金贵金贵的，随便你愿给多少钱，多个车位都没法给你。村子里我地皮大，车子随便放。