柏林限制房租计划更具体：提高上限，允许每年涨租1.3％

袖底香

柏林限制房租上涨政策更具体了，在反对方抗议下，允许每年涨租1.3％。而且租金上限也提高了。

根据参议院的计划，柏林的租金可能会从2021年每年增加1.3％，前提是不超过租金上限。而租金上限在每平方米6.45欧元至9.80欧元之间，比原来的不能超过8欧的方案宽松了一些。如果进行现代化翻新，每平方米增加的成本不能超过1.40欧元，但是对于2003年至2013年期间完工的公寓，无论如何，每平方米的绝对最高价格为9.80欧元。政策将为期五年。具体的租金上限按照建筑年份的不同而不同，具体如图：



如果成为法律，这个政策将追溯适用到今年6月18日。短期租房也受到影响。


如果租户支付的租金超过家庭净收入的30％，可以申请减少租金。但是草案不仅规定了收入门槛，而且对于减租申请，还要确定生活空间是否足够，根据“柏林住房法案”，可能会要求减少居住面价，所谓适当的面积规定如下：一人一户50平方米，两人65平方米，三人80平方米，四人90平方米。

另外，如果租户支付的租金超过最高允许租金，他们也可以向其所在地区的住房办公室提减租要求。而房东仍然可以通过审查来为自己辩护。

参议院希望在10月中旬通过该法案，然后开始议会程序，明年初正式生效。
但是估计这个计划还会有强大阻力。事实上，所有房地产协会都反对。人们也担心投资者之间的信任遭到破坏，新建筑活动相应减少。

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Truecar

这个租金上限可以说低于目前绝大多数房租合同的租金，如果法案通过，将会导致一片混乱。

我现在租的房子是2012年签的，就是按照mietspiegel定的房价，已经很实惠了。可是按照这个上限，房东居然还要给我降房租！

只能说，柏林的红红绿们脑子里进大水了。

Truecar

另外这个方案还脑残地规定房租超过净收入30%的可以要求减少租金，这个逻辑也只有红红绿能想出来。你挣钱少跟房东有毛关系，凭什么要房东分担你的负担？

照此逻辑，挣钱少的上饭馆可以要求饭菜减价，可以要求社会按照他的收入水平定价吗？

这个规定只能让低收入者更难租到房子，因为过不了30%这个线，房东根本不会考虑。

zhenyu181

不考虑地段就一刀切上限简直就是NC。。。

6855698

柏林是最接近社会主义的。哈哈，不是我们中国那种特色社会主义，是朝鲜那种哦。。