今年搬去小城市买房有什么推荐的么

waldsiedlung

kidkudo 发表于 2021-4-29 12:46
你那条线属于莱茵河谷，看着离法兰近但是其实不方便，因为河岸只有国道，你开车去法兰基本也要半小时，配 ...

你真是行家，莱茵河两岸就是有你说的这个问题。我前两个星期去莱茵河北岸的Johannisberg看他新建的一片公寓，地图上看起来很近，但B42很难走，一点点距离，开了半个小时还没上高速。

握紧阳光

kidkudo 发表于 2021-4-29 12:25
那你运气确实不错。

买房确实因人而异，如果是为了舒服和改善居住品质，没必要挤在大城市是 ...

我们到现在都觉得这套房真是靠运气买的，我选中的radius区域范围之内，只看房子本身，能看上的房子都比我的预算高最少10万欧，这套房子算上后期翻新的钱，才上升到我的预算。问了德国同事，说那里治安好得出奇，就是太安静，有人喜欢有人不喜欢。邻居啥的也打听过了，斜对面新盖的一户是当地Rathaus的公务员，花园那一面的斜对面是当地一家家族企业的部门经理，隔几家一个邻居是律师。

我们这个房子纯粹靠硬抢，我看房的时候让那个中介给我透其他买家的底价，他说不可以这么干，违反规定的。后来我跟中介讲，房子如果给我，我现在自住的一套Wohnung就给他卖，一下子做两笔生意。这家中介是银行下属的部门，我答应他，这套房子的贷款也从他家走，我另外还一直买投资房，可以成为他家的稳定客户，以后买房还有贷款的合作很多，我把我所有投资房的房本都给他看了。
这个房子挂上网1个星期就撤下来了，我怕已经被抢了，又打电话去问。中介说太多人要了，已经有很多人给Zusage了，所以他们就下架了，等收集买家报价之后给房东。我就问他我出多少比较合适，他死活不肯说，只说有人出价比标价高了，mehr darf nicht sagen，我就加了1万欧报个价格，跟他讲他作为中介，我也是他的客户，他有义务给我Beratung，问他觉得我的这个报价有没有瑕疵，他扭扭捏捏地说让我听从我自己的Meinung。我就这么报给他了

过了几天，他下午要去见卖家敲定买主，中午很急地给我打电话，问我有没有准备再多出一点钱。我一听就有数了，有人出价比我高，但是他还是想卖给我，主动权在我手里了。我就直接问他最高的出价多少，他憋不住还是说了，我就在那人的基础上加价3千，最终抢到。

kidkudo

握紧阳光 发表于 2021-4-29 13:32
我们到现在都觉得这套房真是靠运气买的，我选中的radius区域范围之内，只看房子本身，能看上的房子都比我 ...

那这后面你的操作不是运气，而是手段了，就该这么弄。

中介只要是愿意赚钱的，都还是喜欢你这种灵活的操作。我遇到太多2B的中介了，各种暗示提醒听不懂，没办法。

说白了，就是钱的问题，钱到位啥都好办，你说是不

握紧阳光

kidkudo 发表于 2021-4-29 14:12
那这后面你的操作不是运气，而是手段了，就该这么弄。

中介只要是愿意赚钱的，都还是喜欢你 ...

没错，房产中介，保险经纪，全都是看钱，只要钱到位，只要不杀人放火，什么职业操守都可以暂时放一边，德国人又不傻，谁和钱有仇？
我遇到那种听不懂的，或者不敢听懂，假装听不懂的，我都是一遍一遍重复到他懂了为止

kidkudo

waldsiedlung 发表于 2021-4-29 12:56
你真是行家，莱茵河两岸就是有你说的这个问题。我前两个星期去莱茵河北岸的Johannisberg看他新建的一片公 ...

这也是美因茨附近比较尴尬的原因,房价起不来。因为莱茵河在美因茨附近河面变宽，看着它本身看着高速接入很多，但是由于河流阻隔高速被截成几块。去北威在Bingen这里节点很别扭。去法兰方向吧过桥转A66需要在威斯巴登城里转一下，威斯巴登那里交通情况你懂的。

B42太不方便了而且遇到高峰你去法兰直接卡在威斯巴登。我之前在海德堡附近内卡河也看过这种河景房，20km国道，30分钟都开不到海德堡，晚上河边开车也瘆得慌。所以最后没敢下手。

法兰的特点就是南北A5和东西A3主干道进城最快，其他支线都是浮云。什么A661，A66一到展会或者某些高峰堵成狗，关键你还下不去。

所以建议你看看我说的地方，再实地考察下。A5和A67这段不限速的，而且就算有问题，马上下高速走B3,稳妥的很。以后有啥病去海德堡或者worms的医院也很方便。

waldsiedlung

kidkudo 发表于 2021-4-29 14:32
这也是美因茨附近比较尴尬的原因,房价起不来。因为莱茵河在美因茨附近河面变宽，看着它本身看着高速接入 ...

好的，多谢多谢，看来要调整方向，重点看看Bensheim南北这一条线，以前还看不上，没想到这一年价格疯涨

乐水鸣佩环

kidkudo 发表于 2021-4-29 11:46
你那条线属于莱茵河谷，看着离法兰近但是其实不方便，因为河岸只有国道，你开车去法兰基本也要半小时，配 ...

Pfungstadt 怎么样？单纯觉得它的名字很酷，普风之城？

Yashar

握紧阳光 发表于 2021-4-29 13:32
我们到现在都觉得这套房真是靠运气买的，我选中的radius区域范围之内，只看房子本身，能看上的房子都比我 ...

你这个是威逼利诱把情报套出来的啊

握紧阳光

Yashar 发表于 2021-4-29 16:17
你这个是威逼利诱把情报套出来的啊

主要靠利诱，他如果把房子给别人，就只能做一锤子买卖。给我，立刻就是2笔房屋买卖和1笔贷款的买卖，之后我每多买一套投资房，他家银行就多一笔贷款买卖。瞬间就能让他叛变

Yashar

握紧阳光 发表于 2021-4-29 16:21
主要靠利诱，他如果把房子给别人，就只能做一锤子买卖。给我，立刻就是2笔房屋买卖和1笔贷款的买卖，之后 ...

只要银行给的Angebot条件好 加上有这样的中介服务 就是赚到了