欧盟新建筑指令将进一步推高住房成本

袖底香

任何拥有隔热性能差的房屋的业主，都可能在未来几年内进行现代化翻新：因为欧盟委员会希望强制业主翻新旧建筑。但是问题是德国根本没有那么多的工匠。

本周三，欧盟委员会在布鲁塞尔提交了新的建筑指令草案：目标，到 2050 年，欧盟的所有建筑都应实现气候中和。草案具体说明了翻新应该如何进行，宗旨是“最差的优先”：意思是能源等级最差的建筑应该首先进行现代化翻新。

而且，欧盟委员会希望强制成员国执行“最低能源性能标准”，称为 MEPS：也就是建筑业主必须履行的最低能源标准。这种最低能源标准的硬性规定在英国或荷兰已经存在。目前属于最差能源等级G 级的房产应该以翻新到至少达到 F 级的标准。私人业主必须在2030 年前对其房屋进行现代化翻新，公共建筑则必须在 2027 年之前进行翻修。这条新指令影响了欧盟约 2.2 亿套公寓的近 15%，即约 3500 万套。

根据这个新要求，德国无法准确估计有多少业主需要翻新；因为欧洲各国使用的能源分级系统不同：欧盟将房地产分为七个效率等级，从 A 到 G。而在德国，分级范围是从 A + 到 H。首先，首先在分级标准上，各成员国需要进行协调。

但是专家估计，在德国，受影响的建筑物将比荷兰多得多，原因是德国建筑物的加热仍主要使用石化燃料：几乎一半的供暖系统都使用天然气，近三分之一的系统使用加热用的燃油。

业主协会 Haus & Grund 对计划中的指令持严厉批评态度，声称该法案将终结数百万栋欧洲建筑。在德国，该协会估计，从 2030 年到 2033 年，大约有 300 万套房屋将不再被允许使用：“对于能源等级为 F 和 G 的许多建筑而言，翻新不是一种好选择。” “对于许多私人业主来说，欧盟法规结束了拥有自住房的梦想。”

在德国，几乎三分之一的住宅房属于最差的能效等级： G 或 H 。而H 级建筑需要消耗的能源是 A + 级建筑的八倍。

事实上，布鲁塞尔的欧盟委员会已经大大降低了其最初的目标。她本来希望从 2027 年起，市场上只允许能效等级至少达到 E 级的房屋或公寓进行交易，在受到成员国的过多批评后，它放弃了该目标。

德国约工匠要等３个月
事实该指令的最大挑战之一将是技术工人的可用性。德国安装热泵的技术工人，包括木匠、电工或系统机械师都非常紧缺。即使在今天，和工匠约上门时间通常需要等３个月。住房巨头 Vonovia现在甚至在哥伦比亚招聘技术工人来解决瓶颈问题。此外，几乎所有行业都缺乏年轻人。这些公司很难找到学徒来补充生力军。

另外，德国的建材也越来越贵，绝缘板、建筑材料、机器零件，不仅价格高而且还不一定有货。所以，欧盟新法规意味着德国的住房成本又要大幅上涨。

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shanevssm

就这样房价能跌吗。。。绿党一方面要求翻新建筑一方面要压低租金，最后还是苦了老百姓

Kittende

shanevssm 发表于 2021-12-16 17:22
就这样房价能跌吗。。。绿党一方面要求翻新建筑一方面要压低租金，最后还是苦了老百姓 ...

哭了房主

但是最后估计有补贴 补贴的钱又是大家的税收 所以最后羊毛出在羊身上