如何逃离昂贵的租金？专家给出替代方案

袖底香

在新冠疫情爆发的第二年，德国主要城市的租金依然不受控制地上涨。专家们给那些正在寻找新公寓的人一点改善的希望。

柏林仍然是房东的黄金投资地；如果你在那里有公寓出租，你甚至在当地超市的布告栏上手写一张便条，就可以找到足够的候选人。如果在一个大型房地产门户网站上刊登广告，那申请人更是络绎不绝：ImmoScout24 的统计人员确定，过去一年，柏林每个租房广告平均每周收到 174 个看房申请。

法兰克福要好多了，每个租房广告平均每周收到 15 个看房申请。但即便如此，对于那些寻找公寓的人来说也不太容易，因为竞争对手中可能有好几家都有意向。

然而，对出租公寓的高需求不仅造成租客间的竞争，还会导致不成比例的租金上涨。Immoscout24 的统计学家发现，在整个德国，2021 年现有公寓的租金要价比一年前高 4.1%。对于新公寓，租金要价比一年前高了7%。虽然有一些城市的租金是略有下降的，但总体趋势很明显：德国大都市的租金变得越来越贵。官方专家也证实了这一趋势：“派对还在继续！”目前各州官方评估委员会的专家就是这么断言的。下图是过去一年德国大城市租金涨幅：

原因很明显。特别是在大城市，仍然缺乏几千套公寓来弥补过去十年涌入的人口。德国房市在疫情期间也没有碰到任何障碍。 但是，随着居家办公趋势的流行，许多人更愿意在郊区和周边地区寻找公寓和房屋。很多德国人显然越来越愿意接受长达一个半小时的通勤时间。


ImmoScout24 统计学家的数据证实了这一印象。当然，并非所有城市居民都被吸引到了郊区，但在适合通勤的地区，房需原来越大，就像在市中心一样，价格也越来越高。

柏林 房市在2021 年的发展比较曲折：最初，柏林的租金上限政策显著减缓了房租的上涨。然而，在联邦宪法法院宣布该规定非法后，市场迅速跟上了发展的步伐。在柏林，平均大约 28% 的净收入必须花在房租上。而ImmoScout24 专家则为租屋看到了另一种选择：如搬到科特布斯（乘坐火车大约 75 分钟），那么房租就只占净收入的16%了。同样汉堡也是如此：在汉堡租房要花净收入的24%，但是搬到附近的什未林可能也是一个选择，当地租房成本只占净收入的17%。而科隆居民则可以考虑搬到Ratingen。

慕尼黑房租可能不涨了
当然，这样的建议并不适合所有人。例如那些喜欢大都市环境的人，或者对日托中心或体育俱乐部有要求的人，甚至那些不得不照顾年迈父母的人，他们都不会考虑从柏林搬到科特布斯。

而对于科隆人来说，搬到更像杜塞尔多夫的拉廷根，就像是踏入了一个新的世界。

专家们预计价格上涨不会很快结束。ImmoScout 预计，未来 12 个月内，柏林现有公寓和新出租公寓的租金分别上涨 8% 和 7%。在汉堡和法兰克福，租金也可能会上涨，但涨幅已经不高。仅在慕尼黑，这种螺旋上涨的趋势可能已经停止了。具体参考下面各城市在2022年的租金涨幅预期：



如果你要在德国搬家，介绍一个搬家服务比价器后，可以很容易地找到便宜的搬家公司：
全德搬家公司比价器

具体介绍参考全德搬家公司比价器，免费快速比价，最多可节省40%搬家费用

rose122333

结论就是搬家！到便宜的地方去住。然后通勤时间，通勤成本就上来了。世界上本来救没有完美的事情。

蟹肉

rose122333 发表于 2022-1-21 19:45
结论就是搬家！到便宜的地方去住。然后通勤时间，通勤成本就上来了。世界上本来救没有完美的事情。 ...

科特布斯到柏林都 110 多公里了!!!

谁住那么远的地方啊

1个小时 2趟火车.

蟹肉

rose122333 发表于 2022-1-21 19:45
结论就是搬家！到便宜的地方去住。然后通勤时间，通勤成本就上来了。世界上本来救没有完美的事情。 ...

建议西德大公司,   大学,  科研部门 全部搬到 东德的小村

让西德那些大城市空空如如也最好