大城市太贵了，德国购房者正在这里挑选替代品

袖底香

忘记柏林！忘记法兰克福吧！由于那里的房屋和公寓价格飞涨，越来越多的德国人逃往以前荒芜的地区挑选替代品。因此，一位最知名的德国房地产专家总结了这些德国人最爱的新兴购房地区。鉴于那里仍然便宜的价格：专家建议你在彻底涨价之前去那里看看！据说还是有便宜货的：以一栋普通的住宅房为例，只要 99000 欧元起。

这些城市置业非常昂贵

在德国大城市生活越来越成为一种奢侈，即使是 2021 年新冠年也没有改变任何东西。房地产门户网站 Immowelt 发现，一年内涨最快的地区，房价飙升了 31%。三个最昂贵的城市的房产越来越贵。

第一名：慕尼黑。与 2021 年 1 月相比，那里每平方米价格已上涨至 8610 欧元，涨幅为 12%。美因河畔法兰克福便宜一点，但是每平方米价格也已上涨到5960 欧元，涨幅为 17%。在汉堡，房价甚至上涨了 19% ，现在一平方米的平均价格为 5700 欧元。


不仅大都市，所谓的B级城市和城郊地区也在上涨，大流行更是加剧这种趋势。Immowelt 研究表明，即使在爱尔福特，公寓的价格在一年内也上涨了 31% （每平方米单价上涨 610 欧元），在梅前州罗斯托克则上涨了 23%（每平方米单价上涨 500 欧元）。在萨克森州的莱比锡，录得 21% 的增长（每平方米单价上涨 610 欧元）。

对许多人来说，要在德国实现花园住宅的梦想，只有离开城市，离开大都市。

在这些地区有便宜的房子！
Olpe、Prignitz、Leer，这些地区现在出现在德国最爱购房的新进榜单上。

▶︎ Elbe-Elster-Kreis（勃兰登堡）：单户住宅平均 125000 欧元

▶︎ Haßberge（巴伐利亚）：270000 欧元

▶︎︎ Lahn-Dill 区（黑森州）：229000 欧元

▶︎ Leer （下萨克森）：265000 欧元

▶︎ Lüchow-Danneberg（下萨克森）：183000 欧元

︎▶︎Northeim（下萨克森）：179000 欧元

▶︎ Olpe（北莱茵-威斯特法伦州）：270000 欧元

▶︎ Vulkaneifel（勃兰登堡）：150000 欧元

▶︎ Vulkaneifel（莱茵兰-普法尔茨）：198000 欧元

︎ 重磅出击：Uckermark （勃兰登堡）：99000 欧元

当然，以上价位都是中位价，也就是平均水平。这意味着有些房可能还是应该进行一些投资和改造。

但是相比下面主要城市的房屋中位价，你就能知道为什么德国人都到上述地区挑选替代品了：

▶︎ 柏林：724990 欧元

▶︎ 汉堡：810000 欧元

▶︎ 慕尼黑：1690000 欧元

▶︎ 美因河畔法兰克福：985000 欧元

︎▶︎斯图加特：987500 欧元

如果你想在大都市买房，作为一个普通收入者，你要花半大半辈子才能还清贷款。而如果去周边农村，这里的空气更好，但是如果自己孩子要加入足球俱乐部的等候名单就没戏了。

过去，德国人离开农村，搬到大城市，在那里学习，成家立业，而现在他们想买房子了，却发现只买得起农村的房产了。而且，即使是农村地区，目前也正在复苏，价格也在相应上涨。”比如Vogelsbergkreis （黑森州）：过去三年里，那里的房价上涨了近 40%。

专家还打消了人们对农村就业机会不足的担忧：“我们在全国范围内都出现了工人短缺的情况，即使在Elbe-Elster-Kreis 或Uckermark地区也是如此。”此外，在家工作已经成为一种常态，这就是为什么今天您在小村庄也可以通过互联网轻松开展复杂工作的原因。

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房价涨的确实很快，不过尽管如此，房子依然是无论什么买都很贵的一件产品。