中美关税交锋,上海哪些板块先受影响?

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作者：微信文章


中美关税交锋，

上海楼市哪些板块先受影响？

Shanghai real estate

近期，关税战的话题热度颇高，客户与粉丝问得最多的就是，关税博弈会对上海楼市造成什么影响？中美先后将关税提高至125%以上后，双方暂时没有继续加码——这意味着第一阶段的“心理博弈”告一段落，美国没能在首轮交锋中占到便宜，接下来就要看各自如何比拼经济内生实力了。

之前的文章《关税大战，就是财富转移！》一文中，我们分析了背后逻辑，那么这一篇内容我们再进一步讨论对上海楼市的影响，结合美资企业在上海的实际布局，我们主要聊聊各个板块或要面对的机遇与挑战。

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1

浦东：成也外资，挑战也在外资

浦东是美资企业在上海的“心脏地带”——全上海约 1800 家美资企业中，超过7成（1300多家）扎堆在这里，从陆家嘴的金融巨头（摩根士丹利、花旗银行）到张江的科技大鳄（IBM、辉瑞），再到迪士尼这样的地标性企业，过去30年正是它们撑起了浦东房价的“腾飞引擎”。比如联洋、碧云这些高端板块，早年靠外资企业高管和高薪人才的需求拉动，房价从农田蜕变成如今的“天花板”。

但现在问题来了：中美关系波动下，这些曾享受外资红利的区域，反而最先“挨冲击”。一方面，陆家嘴、张江等核心区若出现美资企业缩减规模或人员调整，高端住房需求可能短期降温；另一方面，川沙、曹路等有美资工厂的区域，若遭遇裁员潮，房价容易承压。不过也有好消息：近期美国对部分科技产品关税松口，说明双方不会“鱼死网破”，如果这些板块出现急跌房源，反而是高净值人群的捡漏机会。

2

长宁古北：外籍聚居，反而抗跌？

老上海都知道，长宁古北是“洋气”的代名词，西餐酒吧扎堆，外籍家庭聚居，早年被称为“上海第一富人区”。和浦东“美资独大”不同，长宁的外资更“多元化”，欧洲、日韩企业也很多，而且大多是“长情派”——比如博世、米其林等企业扎根多年，不会因短期政策说走就走。

这两年古北房价经历回调后，反而吸引了一批本地新贵接盘，国际化社区开始 “中西混搭”。

关键是：中国未来仍要靠出口和外资拉动经济，长宁作为 “小联合国”，区位优势摆在那儿，只要外资不撤，房价稳定性就有保障，甚至可能在关税战中 “逆势回血”。

3

大虹桥：展会撑场，买房慎重

今年上海楼市“小阳春”，大虹桥是“尖子生”：去年抄底万科天空之城的客户，现在账面已经涨了10%-20%。

为啥？

因为关税战下，很多制造企业会更依赖上海的展会（比如国展中心）来拓市场，周边次新房需求不愁。

但坑也不少：中介常把赵巷、九亭甚至更远的地方都算进“大虹桥”，其实真正的核心区只有徐泾地铁站周边。另外，2012-2018年大量楼盘主打89㎡小三房，2026年开始还会有3000多套限售房解禁，到时候这类户型会“内卷”到飞起。

提醒预算500-700万的购房者：认准地铁房！远离非地铁盘和“鸡肋”小三房，否则未来难出手。

4

临港：住在规划里，而非生活里

这两年临港被自媒体唱衰最多，理由无非是“房子太多、人太少、配套太远”。

但真相是：临港的问题不止于此——它像一个“汽车专属城市”，马路宽得能飙车，到处是产业园、游乐园，却缺少烟火气。本地人周末宁可去隔壁泥城逛街，也不愿在临港逛，因为这里“适合开车路过，不适合散步生活”。

关税战对临港的打击更直接：作为外贸导向型区域，一旦出口受影响，产业落地和人口导入都会被拖累。国家级规划虽好，但需要”确定性”，而特朗普的反复无常，让临港的未来多了一层阴影。除非你能接受“住在规划里，而非生活里”，否则慎选。

5

上海楼市“抗压”的底气在哪？

短期看，关税战确实会让上海房价承压：经济放缓、外籍人士购房需求下降，都是现实问题。

但别慌！

①政策工具箱已打开：降息、降准、放宽购房限制可能陆续出台，刚需和改善型需求会被激活；

②美资不会轻易撤离：中国市场这么大，苹果、特斯拉等企业辛苦打下的江山，不可能说丢就丢，长期看外资仍会用脚投票；

③核心资产永远稀缺：陆家嘴、古北等板块的优质房产，无论经济好坏，都是资金的 “避风港”。

一句话总结：上海楼市不会因关税战“伤筋动骨”，但板块分化会更明显——跟着“产业+人流+地铁”买房，避开依赖单一外资、规划落地慢的区域，就能把风险降到最低。



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