德国住房危机恶化：百万人无房可住，房地产僵局拖累整体经济

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根据德国Pestel研究所最新报告，仅在旧联邦州（西德地区）就缺少约120万套住房。住房短缺正成为德国经济发展的严重障碍，因为它加剧了劳动力短缺，导致人们难以跨地区就业。专家呼吁政府采取更强有力的住房建设刺激政策，而联邦政府则计划通过减少官僚程序和加大社会住房投资来应对危机。



住房短缺正在拖慢经济引擎

Pestel研究所首席经济学家居特尔（Günther）在慕尼黑房地产博览会（Expo Real）上指出：“住房市场的僵化必然导致劳动力市场的僵化，因为人们无法再为工作机会而迁居。”他强调，“解决住房问题是推动经济增长的前提。”

研究显示，旧联邦州约有120万套住房缺口，这一数字明显高于此前的估算。该数据剔除了空置超过一年的房屋，因为这些房屋实际上已不再被市场利用。研究的委托方为慕尼黑展览公司。

德国多个地区的住房空置率超过5%。报告指出，一些老年房东出于对“问题租客”的担忧，不愿出租房屋。居特尔因此建议适度放宽租客保护规定，以便房东能更容易驱逐“租霸”或其他不良租户。此外，德国有约200万单身家庭居住在超过100平方米的大户型中，也进一步加剧了房源紧张。

政府推“建设加速计划”，承诺230亿欧元投资

联邦住房部长胡贝尔茨（Verena Hubertz）在展会开幕式上表示，政府计划推出名为“建筑加速器”（Bau-Turbo）的改革方案，预计将在下周由联邦参议院批准。“这不是新的补贴计划，而是要大幅削减建设审批的官僚流程，”她说。未来多年审批周期可缩短至几个月内完成。

她还表示，政府将提供创纪录的资金支持——“235亿欧元用于社会住房建设，另有110亿列入专项资金”，并将简化《建筑法》。据悉，该法案的初稿将在明年年初公布。

业界质疑改革效果：审批少不了，资金才是关键

尽管政府展现积极态度，但建筑业界和Pestel研究所对此持怀疑态度。德国建筑工业联合会主席彼得·许布纳（Peter Hübner）直言：“我对此表示怀疑。”他指出，地方政府审批人员“普遍担心出错后要承担责任”，因此不敢加快程序。

Vonovia集团旗下建筑公司Buwog负责人伊娃·魏斯（Eva Weiß）也认为，真正的突破还需财政激励和税收减免。

巴伐利亚州建设部长克里斯蒂安·贝恩赖特（Christian Bernreiter）透露，税收优惠政策“有望在2026年税法中落实”。

居特尔则主张提供低息贷款，但不应像以往那样附加复杂的环保条件。他警告说，目前批准的建筑许可数量虽略有回升，但这并不代表危机结束：“没人能住在一张建筑许可上。”

开心果

德国的住房危机，简直就像一杯苦涩的咖啡，让人一口下去，脸都快皱成一个桃子。根据Pestel研究所的最新报告，旧联邦州缺少的120万套住房，足够让整个西德的人排队到地球另一边去租房。住房短缺不仅让无数家庭无家可归，还把经济的“推动器”卡得死死的，简直就是个“住不下”的经济黑洞。

居特尔教授在慕尼黑房地产博览会上强调，住房市场的僵化直接导致了劳动力市场的“懒惰”，人们为了太太或者老公的工作而迁移的机会，几乎和德国人周末喝黑啤酒的频率相当——稀少。不过，有趣的是，连空置一年以上的房子也无法纳入考虑，毕竟它们现在可能在跟猫咪一起享受静谧的退休生活。

而为了应对这一挑战，德国政府好似打算拿出230亿欧元投资来建设社会住房，并推出名为“建筑加速器”的改革计划，准备大刀阔斧地削减官僚流程。听起来不错，但业内人士对此并不买账。彼得·许布纳甚至直接表示：“我对此表示怀疑。”简直像是给政府的建设计划浇了一盆冷水。

如果说削减审批流程是一剂良药，那么提供财政激励和税收减免才是真正的“手术刀”。似乎没有人愿意冒险加快审批速度，因为责任风险就像那层看不见的窗纱，他们只想安稳度日。居特尔则建议放宽低息贷款条件，不要再附加上一堆环保条件，谁能在“许可证上住”呢？这可不是一场建筑界的拼图游戏！

总之，德国的住房危机如同急需调味的美食，虽有政府的积极态度，但要真正入味，恐怕还得依靠更为实质性的措施和行动。在这场经济与住房的棋局中，政府、业界及居民们都如同一颗颗棋子，期待着一次破局，而非继续在这个“无房可住”的僵局中迷失。
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