租房还是造房？

诺

原帖由 斑点狗 于 2007-5-9 16:30 发表


呼呼，那就好。因为我后来搬到德国，没事看看报纸，发现一说都很低的样子。心简直在滴血啊

那么嫩们贷款时有没有拿到什么政府的优惠吗?偶家拿到一笔超低利息的贷款,但这个有收入要求的,但这个收入要求的上限挺高的,应该很多人都能拿到的.$考虑$

kingkinggu

原帖由 诺 于 2007-5-9 16:24 发表

其实没小孩时就买房是最亏的.:( :(

有小孩了就会划算吗？

DLIII

原帖由 诺 于 2007-5-9 16:34 发表

看那个房子怎么建了, 150平居住面积, 500到600平是非繁华市区和市郊的土地面积.

嫩这个回帖,偶理解的是,盖150平居住面积的房子,地皮只能买在非繁华市区和市郊,在繁华市区就不行了,或者只能小一点的.
而偶认为是可以的,只要有钱就可以了.

哦, 弄明白了你的意思再回帖.

不行的, 你看看德国几个大城市的好区, 带大花园的房子, 哪里有得卖? 要么是继承, 要么是公益事业, 要么是使馆... 如果想自己花大钱买块好地皮自建, 不会被批准的, 繁华市区的建筑的法律要求十分严格.

DLIII

原帖由 kingkinggu 于 2007-5-9 16:40 发表


有小孩了就会划算吗？

现在这个政策没了.

DLIII

原帖由 QCheng 于 2007-5-9 16:40 发表

那如果首付付得比较多，比如50%以上，是否可能获得较低利率的贷款？

是, 首付越多, 贷款利率越低.

tanglei

原帖由 QCheng 于 2007-5-9 16:40 发表

那如果首付付得比较多，比如50%以上，是否可能获得较低利率的贷款？

应该是可以的.

诺

原帖由 kingkinggu 于 2007-5-9 16:40 发表


有小孩了就会划算吗？

偶LG有位同事,他有两个小孩子,老婆是主妇,他买的房子要34W,但他在政府处拿到很多补助,最后自己要付的房价只要25W.
还有偶们买房时,那个8年的补助还没取消,本来一年能拿到1250欧的,但偶没小孩,所以只能拿到450欧一年,但帮偶们做帐的人动了点手脚,所以偶们能拿到750欧一年.
从上面两点看,偶是认为没宝宝就买房是很亏的.$郁闷$

tanglei

每个银行都有他们自己的贷款的Kondition. 但我比较下来还是online-Banking的利率比一般的银行会低一些, 而且没有那么多的附加条件.

kingkinggu

现在看了那么多，这么说吧。
1，我bf卢森堡上班稳定工作，德国还有自己公司，我们0首付的话，多问几家银行，看哪家利率最低，控制在4-5%左右差不多。
2，申请国家的那个买房贷款，能省一点就是一点。
3，再问一下，如果我国内的房子能抵押的话，那就更好了。$考虑$
$考虑$

诺

原帖由 DLIII 于 2007-5-9 16:42 发表


哦, 弄明白了你的意思再回帖.

不行的, 你看看德国几个大城市的好区, 带大花园的房子, 哪里有得卖? 要么是继承, 要么是公益事业, 要么是使馆... 如果想自己花大钱买块好地皮自建, 不会被批准的, 繁华市区 ...

这个偶知道,但不是就不可能,只要盖新房的时候,房型结构和屋顶的YAN色跟周边的房子差不多就很容易批准,当然,现在的大城市里的繁华地段的地皮是少之又少,想弄到一块好的地皮很难,而且价格也不是一般人能承担的.$汗$

fruchteis

原帖由 kingkinggu 于 2007-5-9 16:51 发表
现在看了那么多，这么说吧。
1，我bf卢森堡上班稳定工作，德国还有自己公司，我们0首付的话，多问几家银行，看哪家利率最低，控制在4-5%左右差不多。
2，申请国家的那个买房贷款，能省一点就是一点。
3，再问 ...

一定要多比较的.

我哥他们2004年买房时,我家嫂子比较几家银行后, 省出不少来.

fruchteis

国内的房产能不能抵押,倒是没有问过.$汗$

诺

原帖由 斑点狗 于 2007-5-9 16:48 发表


是什么冬冬？后期操作都是我老公忙的，我也没多过问，不知道啊！$frage$ $frage$
我们是跟Commerzbank贷的，他们把这个分成三比不同的Darlehn,下放到他们不同的合作机构。我只知道我们那笔Sondertilgung是 ...

偶家也是分三笔的,而且三笔的贷款利息都不一样的,但偶知道有一笔是政府下的银行贷的,这个有收入要求的,就是偶说的那个超低利息的款项.$考虑$
其实偶只知道大概,因为偶不懂德语,都是偶LG告诉偶的.$汗$

tanglei

原帖由 斑点狗 于 2007-5-9 16:48 发表


是什么冬冬？后期操作都是我老公忙的，我也没多过问，不知道啊！$frage$ $frage$
我们是跟Commerzbank贷的，他们把这个分成三比不同的Darlehn,下放到他们不同的合作机构。我只知道我们那笔Sondertilgung是 ...

实在是太复杂了. 这不是我们一般人可以弄懂的事.只希望那银行的人办事不出错啊!

诺

原帖由 QCheng 于 2007-5-9 16:52 发表

想再问一下。买房时所谓的政府补助，外国人也可以享受吗？还是只给德国人？或者
拿了长居的外国人可否享受这些补助？

如果是德国国籍的肯定行,长居的就不清楚了.$考虑$ $汗$

tanglei

原帖由 诺 于 2007-5-9 16:45 发表

偶LG有位同事,他有两个小孩子,老婆是主妇,他买的房子要34W,但他在政府处拿到很多补助,最后自己要付的房价只要25W.
还有偶们买房时,那个8年的补助还没取消,本来一年能拿到1250欧的,但偶没小孩,所以只能拿到45 ...

这种补助2006年就取消了.

诺

原帖由 tanglei 于 2007-5-9 16:59 发表


这种补助2006年就取消了.

8年的是取消了,但那个一个小孩能申请到房价的10%的好像没取消吧!但这个对收入要求有限制.$考虑$

DLIII

原帖由 kingkinggu 于 2007-5-9 16:51 发表
现在看了那么多，这么说吧。
1，我bf卢森堡上班稳定工作，德国还有自己公司，我们0首付的话，多问几家银行，看哪家利率最低，控制在4-5%左右差不多。
2，申请国家的那个买房贷款，能省一点就是一点。
3，再问 ...

0首付, 估计目前德国很难拿到5%以下.

有自己的公司, 贷款的时候, 不见得有好处.

tanglei

原帖由 诺 于 2007-5-9 16:58 发表

如果是德国国籍的肯定行,长居的就不清楚了.$考虑$ $汗$

现在什么国家补助都没有了, 但谁都可以去申请国家的底息贷款: www.kfw.de
你们可以去看看. 但是贷款好象一定要在10年还清(不能Sondertilgung ).

tanglei

原帖由 fruchteis 于 2007-5-9 16:55 发表


一定要多比较的.

我哥他们2004年买房时,我家嫂子比较几家银行后, 省出不少来.

货比三家总是没错的. 就是要花点时间.

freeman

原帖由 斑点狗 于 2007-5-9 16:48 发表


是什么冬冬？后期操作都是我老公忙的，我也没多过问，不知道啊！$frage$ $frage$

staatliche Förderung

freeman

原帖由 诺 于 2007-5-9 16:58 发表

如果是德国国籍的肯定行,长居的就不清楚了.$考虑$ $汗$

长居也可以。

kingkinggu

原帖由 诺 于 2007-5-9 17:02 发表

8年的是取消了,但那个一个小孩能申请到房价的10%的好像没取消吧!但这个对收入要求有限制.$考虑$

这是什么东东？

kingkinggu

原帖由 斑点狗 于 2007-5-9 17:24 发表


这个问过了，除非是那种家族企业，有四五百人，这几年经济效益好，Cashflow稳定的。
其他selbstständig都是弊端，增大风险啊。
你最好不要跟银行提自己开公司的事，在卢森堡工作就够了

谢谢提醒~直到了~~$送花$