建房买房几种类型，各有利弊(P6补充:验收问题,第十页补充还贷计算方式)

daixi

原帖由 建筑师 于 2007-12-20 00:52 发表



用数字举个例子吧:

借 10 万块，年利率 ６％，  
Anfangstilgung 3％，就是说开始还贷时，理论上本金部分一年还贷款总额的3％.

这个例子里,就是你第一个月要还

利息 Zinsen = 100 000 x 6% /12 = 50 ...

我的天呐！
真够耐心的！！！$送花$$支持$  

Akim

请问, Altbauwohnung买时要注意什么呢? 这个的Hausgeld会比新房的贵出很多吗?Hausgeld和Nebenkosten是怎么回事呢?不好意思,问题有点多.

zhuoredlefsen

原帖由 kw2003 于 2007-12-26 00:27 发表
按照这个算法我归纳了一个公式
假设贷款总额为x，年利率为p1，Anfangstilgung为p2，
按照 Anuitätsdarlehen 的还款方式，每个月还银行的总额不变为 x*(p1+p2)/12
n年以后已交本金为
x*p2/12*((p1/12+1)^(12 ...

公式看不懂，算不出来。数学太差啦！

[ 本帖最后由 zhuoredlefsen 于 2008-2-26 00:40 编辑 ]

飞雪

endgrundstuecke啥意思

建筑师

原帖由 Akim 于 2008-2-24 12:12 发表
请问, Altbauwohnung买时要注意什么呢? 这个的Hausgeld会比新房的贵出很多吗?Hausgeld和Nebenkosten是怎么回事呢?不好意思,问题有点多.

Altbauwohnung 主要是看管道暖气窗户屋顶是否已更新过，如果不是 kernsaniert,后续费用会太大，自己做起来花精力也太多。不过很多Altbauwohnung 地段不错，如果是翻修过不久的，还是可以保值相当时间的。

Hausgeld 和 Nebenkosten 是类似的概念，不过前者一般还包括维修和未来改造的储备金（Ruecklage fuer Instandsetzung und Renovierung)。老房子如果窗户和暖气比较旧的话，耗能高， Nebenkosten 自然高，Hausgeld 也会上去的。

建筑师

原帖由 飞雪 于 2008-2-26 21:46 发表
endgrundstuecke啥意思

一条街上最后一家，一般指 Reihenhaus 一排的最后一家，当然也可以是Einfamilienhaus。

建筑师

原帖由 kw2003 于 2007-12-26 00:27 发表
按照这个算法我归纳了一个公式
假设贷款总额为x，年利率为p1，Anfangstilgung为p2，
按照 Anuitätsdarlehen 的还款方式，每个月还银行的总额不变为 x*(p1+p2)/12
n年以后已交本金为
x*p2/12*((p1/12+1)^(12 ...

数学忘光了，佩服还能总结这些算式的人。$汗$

我是习惯用 Excel  表格的，觉得比较直观，每个月的数据都一目了然。年底和银行的结算单对比一下心里也有个数。

建筑师

原帖由 daixi 于 2008-2-20 16:26 发表



我的天呐！
真够耐心的！！！$送花$$支持$   

就是因为没耐心才写在纸上，因为被问的次数太多了，讲得口干舌燥电话那边的人还没听懂，索性写下来告诉他们，你去看好了。:P

Akim

原帖由 建筑师 于 2008-2-27 21:05 发表

Altbauwohnung 主要是看管道暖气窗户屋顶是否已更新过，如果不是 kernsaniert,后续费用会太大，自己做起来花精力也太多。不过很多Altbauwohnung 地段不错，如果是翻修过不久的，还是可以保值相当时间的。

Hausg ...

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本来是头脑一热, 想买个三局, 结果跑到这儿学习了一下, 才发现学问太多了.

大玉儿

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