建房买房几种类型，各有利弊(P6补充:验收问题,第十页补充还贷计算方式)

kaitian

非常感谢!
感觉德语还是很复杂的，确实必须有相关的背景知识。undefined

原帖由 建筑师 于 2007-12-20 00:52 发表



用数字举个例子吧:

借 10 万块，年利率 ６％，  
Anfangstilgung 3％，就是说开始还贷时，理论上本金部分一年还贷款总额的3％.

这个例子里,就是你第一个月要还

利息 Zinsen = 100 000 x 6% /12 ...

matti

原帖由 建筑师 于 2007-12-20 00:52 发表


Anfangstilgung 一般最少是 １％，还贷人签合同时可以自己选择。还得慢，每月压力小。还得快，总的要还的利息就多了 ...

这句话没明白。为什么我还得快，该交的总利息还多了呢？
我的理解是，你每月还得越多，那么除去利息之外的Tilgung就多，那么剩下的贷款余额就少，那么利息就应该变少。不是这样么？

不过KFW的确不是什么时候都适合的。他们不让Sonderntilgung，利息只能一直交到合同截止。

建筑师

原帖由 matti 于 2007-12-20 18:20 发表


这句话没明白。为什么我还得快，该交的总利息还多了呢？
我的理解是，你每月还得越多，那么除去利息之外的Tilgung就多，那么剩下的贷款余额就少，那么利息就应该变少。不是这样么？

不过KFW的确不是什么 ...

不好意思，笔误了，$汗$ 应该是还得快，该交的总利息少。已经在原帖更正了。

wintertears

原帖由 matti 于 2007-12-20 18:20 发表


这句话没明白。为什么我还得快，该交的总利息还多了呢？
我的理解是，你每月还得越多，那么除去利息之外的Tilgung就多，那么剩下的贷款余额就少，那么利息就应该变少。不是这样么？

不过KFW的确不是什么 ...

如果贷款的数目比较大，KFW还是合适的。而且，如果有钱了，也可以提前一次性还清的。

pfundt

好贴。
$考虑$
我怎末了解过不可以一次还清啊？是不是要看你和哪个银行借款啊？是不是每个银行都不一样的

建筑师

原帖由 pfundt 于 2007-12-22 19:56 发表
好贴。
$考虑$
我怎末了解过不可以一次还清啊？是不是要看你和哪个银行借款啊？是不是每个银行都不一样的

是跟银行有关，也跟你选的贷款类型有关。

一般利息固定５ 年或１０年的情况，还贷速度签合同时定好，后来是不能变的。一次还清只能在合同到期时做，即５ 年或１０年后。 如果你想留有余地，可以和银行签特别还贷率(Sondertilgung)，比如一年５％ 或１０％ 这样有余力时可以加快还款速度。不过，银行是希望多赚利息钱的， 所以它不希望你还得太快，一般有Sondertilgung的 贷款，利息会比没有Sondertilgung的要高一点点。所以定Sondertilgung 的比例也要大致符合自己的实力。

如果你选择 变利率贷款 (Darlehen mit variabler Zinsen)，那么随时可以提前还款。不过这种贷款一般每三个月根据银行间拆借的利率调整一次贷款利率，让人没有稳定感。在大市走高的情况下，还是利息固定的贷款可靠些。

pfundt

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宣妤

我们是自己买地盖的房子， 请的公司名称是Gussek， 盖的是Fertighaus， 感觉很好， 过程很顺利， 都没有什么问题， 服务也很好， 打个电话， 他们人马上就到。

kw2003

按照这个算法我归纳了一个公式
假设贷款总额为x，年利率为p1，Anfangstilgung为p2，
按照 Anuitätsdarlehen 的还款方式，每个月还银行的总额不变为 x*(p1+p2)/12
n年以后已交本金为
x*p2/12*((p1/12+1)^(12*n)-1)/(p1/12)

贞爱

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