无长居10%首付贷款成功

ichbinxm · 发表于 2018-6-1 00:32

有一个问题一直不太明白，比如绑定利率十年，十年后还有二十万没还完，其中本金18万，利息2万(只是比如，请别纠结数字)，也就是说十年后这二十万需要重新贷款重新按新的利率计算，等于说这十年还的大部分都是利息，如果那时利率很高，岂不是要还很久很久直到退休？

一串数字 · 发表于 2018-6-1 09:12

ichbinxm 发表于 2018-6-1 00:32
有一个问题一直不太明白，比如绑定利率十年，十年后还有二十万没还完，其中本金18万，利息2万(只是比如，请 ...

首先，银行只计算本金部分的利息，不计算利滚利，至少我是这样理解的。其次，你每月还多少本金是自己决定的，但通常情况下你还的越快，利息越高，具体快还好还是慢还好你可以根据自己的情况决定。最后，你十年时间就是每年还2%本金，十年也少了20%，再加上你贷款最初的首付，以及客户折扣，会保证你在10年后获得不错的利息。
如果你想快速还完的话就跟银行谈每年的免息还款最大额度，我的是5%。反正我是不担心利息大涨，国内4点几的利息都大把人贷款，这边怕什么。

wer1973 · 发表于 2018-6-1 12:00

findinger999 发表于 2018-5-31 22:15
无拘留，外国人，只要能支付年息2.5%-3%, 现在一样可以在德国贷款。很多经纪人在做这个。

是贷款中介吗？无居留外国人，可以是在国内的人吗？

emil604 · 发表于 2018-6-1 14:26

江南织造发表于 2018-5-31 22:06
lz 18万的房子，首付10%，2，5%tigung，利息1,51，没有sondertigung的话 5年后余贷大概14，2万左右，还 ...

请你看清上下文再来评论我的逻辑，他说利息长了他可以降低Tilgung，我才说的他家要是开银行的就可以！

sxgr · 发表于 2018-6-2 13:12

像这样贷款总额不大的，利率5年固定挺好的。利率低是一方面，我觉得更多的是对自身的灵活度也高，如果几年后想换房子也不用交一笔钱给银行。楼主刚参加工作，最初几年职业上升空间大，5年后在钱的自由度上会和现在很不一样的。再说五年后利率是高是低不也是个未知吗。

一串数字 · 发表于 2018-6-2 13:33

sxgr 发表于 2018-6-2 13:12
像这样贷款总额不大的，利率5年固定挺好的。利率低是一方面，我觉得更多的是对自身的灵活度也高，如果几年 ...

我也是这么想的，而且本身房子不大位置可以，好租好卖，我就不明白楼上的为什么喷我，我按照自己的情况做选择还能被人说三道四也是无语。

gtgtgt · 发表于 2018-6-2 13:59

本帖最后由 gtgtgt 于 2018-6-2 14:00 编辑

无长居贷款成功不难。
我本人刚来德国工作就买房，还是100%贷款买Villa，当时确实没钱啊............银行要的是Sicherheit，只要你的工作单位，工作岗位及工资银行觉得OK即可......
当然2005年因hochqualifizierte Fachkräfte 立即拿到永居后更加海阔天空.........

一串数字 · 发表于 2018-6-2 14:33

gtgtgt 发表于 2018-6-2 13:59
无长居贷款成功不难。
我本人刚来德国工作就买房，还是100%贷款买Villa，当时确实没钱啊............银 ...

问题是现在没长居很多银行理都不理你，我自己的hausbank就是例子，我直接去找他们就直接拒了，通过中介付20%就又给贷了………

Julianliu93 · 发表于 2018-6-5 23:41

楼主不用动气，这个世界本来就是什么样的人都有的。我自己也是没有长居拿的贷款，我很理解楼主心里的喜悦想跟大家分享下。

已经签了的贷款，群里的各位再分析半天楼主选的对不对有什么意义呢？给楼主心里添了堵就舒服了？

不如送一句祝福

Erteilung · 发表于 2018-6-6 08:51

能办事能搞定事情都是好事，祝福做投资的各位。

waxwings · 发表于 2018-6-12 10:31

就来感叹一下现在利息还这么低。一年多以前1.1的利息我们都觉得低得不行了。当然这一年多房价也涨了不少。

lat0607 · 发表于 2018-6-29 09:48

哈哈，那么巧，我柏林刚看中一套也18w左右的，正在申请贷款呢，也没有长居刚工作一年，不过我首付有50%，应该没什么问题，但也希望有楼主的好运气。

snail_house · 发表于 2018-7-3 02:24

一串数字发表于 2018-5-31 18:22
我可以签更长的时间啊，只是我自己觉得5年后利息也不会涨太多，只签五年会灵活很多，五年之后再延长贷款 ...

照目前房地产这么火的行情，我觉得5年后利息会涨很多，比如会至少到3%的样子，不过到时候房价应该也涨很多了，还是5年后卖了做首付买更大的可能符合你5年后的需求。

snail_house · 发表于 2018-7-3 02:30

findinger999 发表于 2018-5-31 22:15
无拘留，外国人，只要能支付年息2.5%-3%, 现在一样可以在德国贷款。很多经纪人在做这个。

这种首付一般要求多少啊？

findinger999 · 发表于 2018-7-3 07:23

snail_house 发表于 2018-7-3 02:30
这种首付一般要求多少啊？

都可以谈

snowa · 发表于 2018-7-9 07:27

findinger999 发表于 2018-5-31 22:15
无拘留，外国人，只要能支付年息2.5%-3%, 现在一样可以在德国贷款。很多经纪人在做这个。

请教下，国内旅游签或者留学签可以吗？

迷茫的小小猪 · 发表于 2018-11-9 11:05

楼主，求短贷到的银行，我面临同样问题，被拒的都想放弃了。

treemon · 发表于 2019-2-22 23:26

可以和楼主私信具体了解一下吗

woaiaiyihe · 发表于 2019-3-8 01:42

楼主，请短联系方式

鼓捣人儿 · 发表于 2019-7-20 18:27

楼主楼主求那个银行咨询的联系方式呀可以加我微信Y471837406 谢谢啦

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