打算在德国买一个小的Wohnung, 大家给点意见！！

菲瞳

楼主如果买40平米的最好在有大学的城市，因为40平婚后或者有了伴侣就不够住了，到时候换大的话这个40平的也可以租出去给学生不成问题。如果是没有大学很小的城市或者郊区就不推荐买了。

zhaoxi

如果想到以后长期居住，结婚生子，40平有些小。
如果是在大学城可以考虑买下来住，等以后再换大一些的房子，把这个可以出租。
如果是在小地方，流动人口不多的地方，还是不建议买太小的。

irona

脑袋发热，刚买了一套40平的小房子，后悔了。事情特别多。  公正很简单， 大笔一飞，钱出去。百分5 的公正和地税少不了。但是后面的花费 还没完。 地板要重铺，卫生间要维修，厨房要新买， 赫赫，  算下来，大约6000 欧元，加上时间........出租的话， 最多2500欧元的年净收入，10年左右又要内部大修，估计像现在6000欧元保守支出.......10年实际到手不超过20000 欧元， 按 投资算，只比钱存银行好点。

葱白小小

脑袋发热，刚买了一套40平的小房子，后悔了。事情特别多。  公正很简单， 大笔一飞，钱出去。百分5 的公正和 ...
irona 发表于 2010-6-4 14:13

这个大概是地段不好吧
我现在租人家的40平米
冷租就350的。。。

jessica.R

慕尼黑40平的话 ，冷租都要500了

vivian99

楼主如果买40平米的最好在有大学的城市，因为40平婚后或者有了伴侣就不够住了，到时候换大的话这个40平的也 ...
菲瞳 发表于 2010-6-3 09:38

是啊，买在大学城离学校比较近的地方，以后自己不住了出租就不会有什么问题。买房子地段真的很重要啊

vivian99

脑袋发热，刚买了一套40平的小房子，后悔了。事情特别多。  公正很简单， 大笔一飞，钱出去。百分5 的公正和 ...
irona 发表于 2010-6-4 14:13

德国的装修很费钱啊，所有的装修费再加上部分新家具都快花了我1万欧了但新装修的自己住着是挺舒服的，如果只是为了出租就没有必要了。 对了装修的人工费是可以退税的，但一定要转帐的才行。

KatzeMM

听说退回来的税收还不少呢

irona

这个大概是地段不好吧
我现在租人家的40平米
冷租就350的。。。
葱白小小 发表于 2010-6-4 15:35

    你是没有买过房子才会这么说的。冷租350 ， 但是对于房东来说每月还有一项是nicht umlagefähige Nebenkosten ，  这是不能算在租户身上的，  你这房子出不出租都要交的， 40平的房子将近100欧元。 冷租350 扣除这100元，得多少。还不算其它的.......

irona

说到装修，呵呵， 你不自住租给别人，也是必须的，  谁愿意租个看起来破破烂烂的房子。小修常有，大修最少10年一次。这也要钱。现在体会到了， 在德国买房子就是麻烦事， 有钱有闲没事干的倒可以当工作。当投资....还不如买国债。