打算在德国买一个小的Wohnung, 大家给点意见！！

willyyan

记得去年听说慕尼黑房租要涨所以就马上开始买房，随着每次的看房，要求也一点一点提高，最后居然买了一 ...
jessica.R 发表于 2010-5-31 22:03

谢谢 jessica! 你的意见很有道理! 我把你的这些建议贴到首页, 分享给大家.

我自己现在不买了, 和女朋友商量了一下, 决定她毕业以后再说..再等一年.

violazen

再算笔小帐，5万欧的房子看样子lz是要现金支付，放银行的话保守收益500欧一年，出租的话赢利一年最多1000欧，自住的话也是省一年1000欧左右，只有做较长远投资才划得来了。

ChipsAhoy

5万欧的闲钱
而且又不是工作十分稳定 基本不会跳槽的话
还不如把钱投在国内买个二手房租掉
一年租金纯到手 也能有个一万出头了
5年后卖掉 涨个30%毫无悬念吧

ChipsAhoy

那么这样算下来
如果按照汇率8.5左右算
成本42.5万
粗略算算5年后收益 房租5万+房价上涨12.75=17.75万
年收益超过8%
而且你在德国没有房子绑住
工作跳槽可以全德国找
岂不是自由很多

这边买房还是主要寻求归属感
如果投资为主的话不如国内了

葱白小小

5万欧的闲钱
而且又不是工作十分稳定 基本不会跳槽的话
还不如把钱投在国内买个二手房租掉
一年租金纯到 ...
ChipsAhoy 发表于 2010-6-2 12:16

国内房价租金回报比低的令人发指
这是我考察江浙一代得出的结论

马甲大人

买了之后还得交地皮税，物业管理费等等，这加起来也不少钱了

ChipsAhoy

回复 55# 葱白小小

但是国内的房租收入不计入个调税
直接就是netto装进口袋
而且国内收房租交给爸妈就好了
不用额外请人打理
而且最主要的一点
国内法律不保护租客的利益
赖房租的直接赶跑
作为房东不会像在这里陷入被动

violazen

国内房价租金回报比低的令人发指
这是我考察江浙一代得出的结论
葱白小小 发表于 2010-6-2 12:55

你得看江浙哪里，上海的小屋那绝对是性价比高，即没房产税(目前)，又没啥缮修费，就个物业费还是租户承担，关键是房产在升值，仅从投资角度看德国是哪点也比不上的。
但是5万欧是买不到什么像样的小屋就是了。

葱白小小

你得看江浙哪里，上海的小屋那绝对是性价比高，即没房产税(目前)，又没啥缮修费，就个物业费还是租户承 ...
violazen 发表于 2010-6-2 17:34

你真是切身实地的考察过房价？
我是上海人
关心上海的房地产也不是一天两天了
上海小户的均价从来的都是高于大户的
上回我看统计数据
最好的租金回报率也就在3％左右

violazen

你真是切身实地的考察过房价？
我是上海人
关心上海的房地产也不是一天两天了
上海小户的均 ...
葱白小小 发表于 2010-6-2 21:51

我是从身边的经历来说拉，50万在上海还真是很难买到什么。
3％回报率是怎么算的，我对国内的统计数据总是很怀疑的，大部分人出租又不上税，咋统计的。