看上一个Reihenhaus, 请教买新房有经验的人士

yqdhhql

买房其实是件特别痛苦的事，因为永远没有完美，永远都要作出让步。
自住的房子，缘分很重要。我就在传说中慕尼黑最差的几个区之一住过，但是两年从没遇到过什么不愉快的事，周围的邻居都很友善，环境也不错，也没听说过有什么治安问题，要搬走了还挺不舍得的。有的朋友住在所谓的Gute Lage，倒是遇到了治安问题，邻里纠纷，所以这个真是不好说。
当然投资的话，又是另一番考虑了。Gute Lage确实比较能保值，但是升值潜力不是绝对的，比如Hirschgarten，就有很多专家认为升值可能不大，为什么呢，因为价格已经很高了，没有多少再上升的空间。当然，也许有另外一些专家会说那里会升值，到底听谁的呢？
我建议大家多看统计数据，少看专家言论，因为经济预测是非常复杂的，绝对不是掐指一算就能算准的。真正有潜力的项目，往往是风险比较高的，要相信自己的嗅觉和判断。投资的最重要指标是投资回报率。成本低，回报高的就是好项目。如果成本很高，回报不成比例，即使百分百安全，也不是严格意义的好投资。
至于城里郊区，真的是各人喜好，德国没有城乡差异，郊区也什么都有，没必要人人都跑市中心去买个Wohnung窝着。

yqdhhql

真不明白， 买房又不是买菜， 还不挑个好的地方买， 这个房子的事情更应该宁缺毋滥， 如果你有个几百万资产 ...
chenzhaocn 发表于 2010-6-26 13:41

你确实是好意，可是对我们这些穷人来说，真难啊！
想在郊区买个Haus么，你说不行，只有市区才好，市区也不是都好，只有那贵的地方外国人少的地方才好。。。可那些好的区，先不说买不买得起了，Nymphenburg有Haus卖么，就算有，年纪都比咱爹大了。。。好吧，为了打入富人区，咱只好买个Wohnung憋着住了，这也算了，等咱中国人都住进了富人区，把那些区外国人弄比例高了，咱又拖人家后腿了。。。
谁要有了几百万，都去会去那最贵的地方买Villa ，这还用说么，唉！

yqdhhql

要不大家都来说说自己认为的性价比比较高，或者升值潜力比较大的区吧，这样对打算买房的童鞋比较有实际的参考意义

Akim

真不明白， 买房又不是买菜， 还不挑个好的地方买， 这个房子的事情更应该宁缺毋滥， 如果你有个几百万资产 ...
chenzhaocn 发表于 2010-6-26 13:41

你也是的,你看看LZ给出的MARKT SCHWABEN的价格, RH,30万多点, 这说明LZ预算也许就是这么多,你自己说,这个价格在M哪个好区能买到多大面积的房? 你说的那些做生意买老房子投资的生意人我恰巧也认识一个,他老房子买俩了,还要接着买呢,这样的所谓识货的有实力的投资人有几个,所以你说的这个对大部分买房的普通人有什么意义? 每个人都是本着自己的经济力量及要求做出取舍买房子, 你认为好的地方未必其他人也认同的.

Akim

要不大家都来说说自己认为的性价比比较高，或者升值潜力比较大的区吧，这样对打算买房的童鞋比较有实际的参 ...
yqdhhql 发表于 2010-6-26 14:37

http://www.muenchen.de/soz/daten#daten
看这个链接吧,这个数据应该很权威了,这里面TRUDERING-RIEM的外国人比例在慕尼黑都算低的,并不象很多人想的那样,NYMPHENBURG,LAIM都比这里高,还有每个区的失业情况,居民人数,拿救济金的人的比例都有.

yqdhhql

看这个链接吧,这个数据应该很权威了,这里面TRUDERING-RIEM的外国人比例在慕尼黑都算低的,并不象很多人想 ...
Akim 发表于 2010-6-26 21:37

那个贫穷状况报告好惊人啊，Nymphenburg贫穷人口密度居然排名那么高，真没想到。。。
不过我是一直觉得，租房率高的地方，贫穷人口相对就多，而那些小镇还有新区，自有住房率都非常高，就算房价相对便宜，其实真正的贫穷人口并不多。
自住的房子还是要实惠一点，自己的感觉最重要，没必要图那些虚名。
投资的话要看潜力，这和绝对地价没有关系。就像买股票，没必要挑最贵的买。。。事实上投资豪宅失败的案例多着呢。。。

ninik

回复 60# chenzhaocn

你的好意大家都知道，这里也没人反驳你的意见，因为这本来就没有对与错，没有一个观点对于所有人都适用的。

什么是好？人的需求得到了满足，产生了满足感和随之而来的幸福感就是好。
关键是每个人需求都不一样。。。

大家都很客客气气在这说出自己的意见来，供需要的人做参考，不挺好吗？
相信你把你的想法写出来也是为了让更多人做参考，作出满足个人需求的正确判断吧？

那么，你把你的观点清楚、客气地表达出来就足够了，没必要强求别人都去接受你的观点。

欧铭

Nymphenburg 的富人区集中在那条运河两岸， 和宫殿主门口往西一条路上，富人区嘛， 怎么可能那么大呢， 哈哈 ...
chenzhaocn 发表于 2010-6-26 23:01

实际上，这种区域很小的富人区对我们老百姓来讲，意义不大，他们去的地方，我们也去不起，即使我们勉强住的近了，也接触不上，如果是为了孩子找这个好区域，但是附近大环境有很多租房的，学校里面也未必都是富人区的孩子，反过来，这些富人的孩子也未必就近入学。
如果是好的小镇，附近的会所，体育俱乐部都是面向附近镇子和村里的人，反而接触当地人的机会更多，孩子入学都是这个小地方的人，小朋友也好交往。我住过大城市，小镇，真正从心里感觉舒服的还是小镇。通常，小镇的人比城市的人要友好。
我说的都是自住的房子，投资我不懂，也没有钱来考虑。等我住舒服了，非常有钱的时候也许会研究这种豪宅。我想chenzhaocn的经济实力是非常强的，所以考虑的出发点和我们也不一样。

Akim

大家别和他争了,没意义.

我也是觉得慕尼黑周边的很多小镇都不错,人没有大城市那么杂,好几个人都和我说过,慕尼黑周边都比慕尼黑好,LZ是不是也可以看看POING?

ninik

大家别和他争了,没意义.

我也是觉得慕尼黑周边的很多小镇都不错,人没有大城市那么杂,好几个人都和我说过 ...
Akim 发表于 2010-6-27 08:20

恩，poing 也很不错，不过还没有找到合适的房子，呵呵。

听说poing没有 Gymnasium，poing 的孩子都到 Marktschwaben来上学。
这可能说明一个问题，就是poing小孩子的比例不是很高。有小孩子的家庭可能就要这个问题了