看上一个Reihenhaus, 请教买新房有经验的人士

yqdhhql

今天看了牙医，麻药发挥了巨大作用，回来昏睡了一下午，晚上上来一看，这里变成了地段评估现场了。。。哈
...
ninik 发表于 2010-6-25 21:21

  买房子，工作地点绝对是最大的限制。。。我们也是因为这个原因放弃了很多地方。
自住只要自己觉得生活方便就可以了，远近都是相对的。最重要的是找自己喜欢的地方。别人再怎么说好，你自己觉得不好，都没有用。
在德国买房，考虑保值升值都太累了，除非自己有心折腾几套房子，否则地就算涨了一百倍又有什么用。

杜思慕

你给得这个网站是个人负债百分比得网站，如果这个可以看出贫富得话，不就是慕尼黑得东面穷
    其 ...
jessica.R 发表于 2010-6-25 21:14

德国没有绝对的穷人区还是富人区，只有相对的。

如果schuldnersatlas不说明问题，不知道还有什么更权威的吗？没有别的意思，我只是想知道。

不明白你从哪里看出来那个图显示出来东边穷西边富。如果你看了只是muenchen的那个图表的话，东边的那个一片红就是trudering。顺便说一句，即使是trudering，总体说来要好过北边的hasenberg和南边的neuperlach。

如果是慕尼黑以外，我指的是landkreis muenche 和周边，比如dachau, erding, ebersberg 什么的，都挺好的，这也是我发贴的原意，就是说楼主的房子所在地并不差。

至于什么北，南，西什么的好过东边，是你说的，不是我说的，我只想说明，你说的这些毫无根据，至于哪边真的好，和我有毛关系，我又不是每半年换个方向住。

杜思慕

今天看了牙医，麻药发挥了巨大作用，回来昏睡了一下午，晚上上来一看，这里变成了地段评估现场了。。。哈
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ninik 发表于 2010-6-25 21:21

建议楼主去一些大的德语建房论坛，一般那里的讨论很专业。有小孩子住在大的镇子挺好的，什么都有，也没有很乱的交通。至于买Wohnung还是haus,用德语google一下，你会发现结果基本是一边倒。

jessica.R

东边基本全属于Gemeinde Ebersberg, 拥有高收入家庭的比例在bayern仅次于starnberg.
以上这句话可是你说得哦
我是专门针对这句话而言！！！

至于Markt Schwaben从交通来说，去Autobanh确实不太方便。

ninik

回复 40# yqdhhql

是的。。。我曾经有过先买小wohnung, 等以后卖了换大房，或者租出去。后来经过调查
打消了这个念头，问了几个德国人，都说他们宁愿便宜卖了，也不出租，因为麻烦死了。。
说出租房子除了烦恼，还是烦恼。
说到买卖房子做投资，也觉得没什么赚头，目前这边房价稳定，买卖手续费又高，除非拿着
大笔基金作房地产，小倒小卖完全尝不到甜头，哈。

还是选个舒服的房子，住着吧，呵呵。

ninik

回复 42# 杜思慕

我是已经倒在haus上了阿。。。呵呵
据前一阵子的调查结果，我所了解到的是这边升值的房型是：EFH和RH

杜思慕

东边基本全属于Gemeinde Ebersberg, 拥有高收入家庭的比例在bayern仅次于starnberg.
以上这句话可是你说得 ...
jessica.R 发表于 2010-6-25 22:33

    拜托你先分清muenchen, landkreis muenchen以及周边gemeinde的意思。 marktschwaben不属于muenchen,属于Ebersberg.

杜思慕

回复  杜思慕

我是已经倒在haus上了阿。。。呵呵
据前一阵子的调查结果，我所了解到的是这边升值的房型 ...
ninik 发表于 2010-6-25 22:42

看来调查结果和我的不冲突，呵呵。

yqdhhql

德国没有绝对的穷人区还是富人区，只有相对的。

如果schuldnersatlas不说明问题，不知道还有什么更 ...
杜思慕 发表于 2010-6-25 22:22

Schuldnersatlas还真不能说明问题。。。mm肯定没有学过经济吧。。。没别的意思，学过经济的思维不是这样的
打个比方，一个人收入不多，但够付个小Wohnung的房租，小日子过得紧巴巴，但不欠债。另一个人存了二十万，足够付Haus的首付，于是贷款十万买了个Haus。你说谁富谁穷呢？
不说别的，你看Gruenwald为什么不是全绿的呢，这不是富人区吗？由此说明并不是没有债务的就是富人。当然，也不能说债务越多的越有钱。所以结果就是，这个负债图完全说明不了贫富，倒是可以在一定程度上反应Eigentumswohnung的比例，因为Eigentumswohnung是和Kredit紧密相连的。
不过有句话我是认同的，德国没有绝对的穷人区还是富人区。尤其是慕尼黑，所谓的好区和差区，在治安、整洁等各方面都没有显著的差别。其实有一点我一直很不明白，中国人在国内都不挑区，到了国外反而挑得厉害。大家关起门来过日子，邻居又没影响你的生活，你嫌这嫌那的干吗，人家还没嫌你呢，呵呵。当然有小孩的不希望小孩受太多穆斯林文化的影响，是可以理解的。但要嫌贫爱富，自己又没富到什么程度，也挺搞笑的。

杜思慕

Schuldnersatlas还真不能说明问题。。。mm肯定没有学过经济吧。。。没别的意思，学过经济的思维不是这样 ...
yqdhhql 发表于 2010-6-25 23:00

谢谢你回帖

你把整个德国图打开，你会发现还是能说明一定问题的。

还有很长的报告来说明这些图，你要是有兴趣，也可以下载下来研究一下。至于嫌贫爱富什么的，和我发的无关，我也只是针对别人的发言，找了一些数据，感兴趣的人可以参考一下。

邻居还是很重要的，尤其是有孩子的。当然也不是说非得住在starnberg，只是说应该在允许范围内，尽量找那些和自己情况类似的地方，比方说很多小孩子，或者大部分居民和自己年龄，状况差不多的。我在慕尼黑去过的那些所谓的富人区，感觉就是老人很多，小孩子在外面很少。

还有，国内买房的人不挑区吗？