讲讲最近买地建房的经历【10月24日更新】提供Sachverstaendiger指出的Punkte

dezember

回复 12# adbks

哦，原来是这样。。我是不太懂这些建房的东西，这些问题都是Sachverstaendiger提出的疑问，所以我一一记下，然后拿去问中介和开发商了。开发商也没给回答，只是说这个就是公司规定的价格，整个IBG北部都是这样的，只有rabatt是地区性稍有变化。
Fussbodenheizung我们是肯定要的，不然用Waermepumpe就不值得了。

dezember

回复 14# violazen

呵呵，这个Sachverstaendiger确实很会挑刺，我觉得他这么做一来是职业习惯，还有一点就是他要我kun掉现在的合同，然后跟他合作找Architecktin盖房子，我早就跟他说了，我不会跟Architecktin合作的，如果真合作了，就不会让他做我做监工了。不过有很多东西他不说，我也根本从来没想过。
比如那个Zahlung的问题，中介其实问过我，对于这个Zahlung计划有什么问题吗？我当时真的不知道这个会有什么关系，我就问他，这个会出现什么问题？当然，我们的这个中介现在的立场已经转变，不像以前帮我买地皮的时候那样，什么都可以托盘告知，因为他每帮我们省一欧，他就多挣一些中介费。所以他什么都没说，我自然也就没有问题了。。和sachverstaendiger谈过之后我才知道，原来最后的这笔费用就是扣住的一笔钱，万一最后质量出了什么问题，都可以让Baufirma来补救。如果钱太少，那Baufirma肯定说，算了，这个钱不要了，帮你改改这个工程都比这点钱贵。。哎，我现在是知道也没用了，IBG根本不让改，胖子经理就连5%都不同意。

findos

我们之前也跟IBG 接触过，也想买地造房，几次会谈之后，觉得IBG的报价不包的东西大多，自己造房对我们来说实在是一个太大的工程，还是放弃了，买二手房方便。LZ 在好好考虑以下吧

dezember

回复 15# 夕阳西下

谢谢你的经验哦，让我心稍微定些了。虽然我也知道那个挑Schaden的Sachverstaendiger说的东西很多虽然是对的，但是实际操作中是不可能这么完美的，但是就是在他说了之后，我就开始犹豫不定了。。。

除了IBG的标准配件和Sonderwuensche有IBG Haus来弄，其他所有的我们都是找的其他的公司做的，其实也不是我们自己找的，全都是中介介绍的。他开的就是建房服务性公司，这些公司都会先给我email发个报价，把其中包括的Leistungen都列出来，并说明是这个中介推荐他们来联系我的，如果我们接受了这个Angebot，那中介就从那些公司里可以拿到回佣，其实这个挺正常的，谁也不能白干活的对吧，只要他推荐的都是价廉物美的就行了。第一个Sachverstaendigr有告诉我，我拿的Bodengutachten的价格正常，包括的Leistungen也都很全，没有任何问题。自从这个Sachverstaendiger说完之后我就更信任这个中介了，导致第二个Sachverstaendiger说我太信任这个中介了，什么都听他的，唉。。。 我也知道这样是绝对不行的，所以才和老公商量赶紧找个Sachverstaendiger来监工，不然日后肯定吃大亏。。

@AU - Erschließung 10000欧, IN - Erschließung   5000欧
äußere Erschließung和innere Erschließung

@Baustrom Bauwasser大概至少1000欧左右.
请问你们这个价格是不是包括那个Toilette了？？还是水电就要这么多钱？

@你们家的房子OG是Massiv的，就不再需要这个了。
我们家的房子是EG和OG都是Massiv的，那么Spachteln und Schleifen这2项都不需要了？？

Kunststoff的Haustuer好吗？我不太懂，Sachverstaendigr是说房间门可以将就，但是大门一定要用好一点的，因为经常开开关关使用。

@这个估计没有公司愿意的，12％应该太多了点。
是啊是啊，IBG那个胖子经理一听马上就说auf keinen Fall，他连5%都不同意。。反正他就是所有我提出的他都不同意，唯一同意的就是可以重新换一份加入Sonderwuensche的Leistungsveryeichnis，好让我们安心得去签放弃kun合同的那张纸。

dezember

回复 17# ild_kleidung
本来是想用地热的，中介一直都跟我们说不需要，地热造价太高，用在这个房子上不值得，省不来多少钱，但是因为他现在立场已经不同了，他现在都帮着IBG的，我总是要怀疑一下他的话。不过自从那个kritisch的Sachverstaendiger说这个房子的Daemmung很好之后，我们就决定不要地热了，但是还是在Abluft和LW之间犹豫不定。AbluftWP网上资料太少了，看到一些德国论坛上面有说这个AbluftWP很费电，所以我们就想是不是改用LWWP，以前问过中介，他说就光那个机器来说，LWWP要贵一点点，但也不是很多。所以他觉得如果只是换个LWWP应该不会需要加钱的。。可是。。没想到那天在IBG公司里拿到的报价居然另外加一万多欧！！我们当然很生气了，把我们当傻子啊，中介当时也坐在边上，他也没有说话。2天后和中介Termin的时候我问他这个事情，他解释说他说的价格并不能作准，因为有太多价格了，他不是全都记得住，一定要看电脑里面的报价，这个报价全德国IBG 北部都是一样的，我不会被骗的。而且他不是IBG Haus，他只能尽量帮我多要争取Rabatt。

夕阳西下

回复 24# dezember

@AU - Erschließung 10000欧, IN - Erschließung   5000欧
äußere Erschließung和innere Erschließung

＝ 还是乱码没有看明白。

@Baustrom Bauwasser大概至少1000欧左右.
请问你们这个价格是不是包括那个Toilette了？？还是水电就要这么多钱？

＝ 包括Toilette了。

@你们家的房子OG是Massiv的，就不再需要这个了。
我们家的房子是EG和OG都是Massiv的，那么Spachteln und Schleifen这2项都不需要了？？

＝应该也是的，我想。

Kunststoff的Haustuer好吗？我不太懂，Sachverstaendigr是说房间门可以将就，但是大门一定要用好一点的，因为经常开开关关使用。

＝ 我们当初前前后后看了7，8家建筑公司 所有的报价都是Kunststoff，当然可以换门 有Aufpreis的。不过我们谈的建筑公司没有一个说这个不好，本来我也想换大门的，Sales说这个够用了。

@这个估计没有公司愿意的，12％应该太多了点。
是啊是啊，IBG那个胖子经理一听马上就说auf keinen Fall，他连5%都不同意。。反正他就是所有我提出的他都不同意，唯一同意的就是可以重新换一份加入Sonderwuensche的 Leistungsveryeichnis，好让我们安心得去签放弃kun合同的那张纸。

＝你们可以看看你拿到的样本合同中每家公司的付款条例 我们拿到的所有的这几家的都是一样的 所以签合同的时候根本没有谈这些东西 不过你可以试试看 我觉得12％有点多了 其实Sales也是给公司做事的 他们应该也没有权利改动这些吧 我们原来也和IBG谈过 他们告诉我们的是说，地区经理能给的Rabatt只能有一定的范围内，这个还要看你们的Sonderwunsche有多少的金额。当时我们找的那个IBG的Sales他人很好，我实在觉得不好意思。但是我家老大很坚持要搞价，后来那个Sales真的是无奈的说，他没有权利。 他打了电话给他们的经理，他们经理说，他也没有办法，他做不了主。我个人觉得IBG还不错，使用的东西品牌也写的很详细。

dezember

回复 23# findos

可是我们已经没有办法再买2手房了，我们已经把地都买了，Notar什么都已经做过了。

夕阳西下

回复  ild_kleidung
本来是想用地热的，中介一直都跟我们说不需要，地热造价太高，用在这个房子上不值得， ...
dezember 发表于 2011-1-30 20:54

AbluftWP是IBG的标配吗？ 如果是标配，那LWWP是Aufpreis当初他们给我们的报价是 9000欧元左右。不知道你们现在用的是哪个LWWP？

dezember

回复 28# 夕阳西下

对的，AbluftWP现在是标配。新报价中的LWWP是NIBE的，没有型号，有非常详细的描述。外面是Ventilator，Lamellen-Waermetauscher,Verdichter。屋内的是Steuerung，Hydraulik-Einheit, Waermetauscher, Pufferspeicher 270，heizungs- und Warmwasserbereitung.
Leistung是3.5 bis 12kw，再加上6kw的Zusatzleistung zur Nacherwaermung des Trinkwassers und Heizkreises. 另说明住房面积达到280平米以上不能使用。
为了这个LWWP，还需要再多添加一个Wohnraumbelueftung 1950欧。

一个是aeussere Erschliessung 10000欧，还有一个是innere Erschliessung 5000欧

夕阳西下

回复  夕阳西下

对的，AbluftWP现在是标配。新报价中的LWWP是NIBE的，没有型号，有非常详细的描述。外面 ...
dezember 发表于 2011-1-30 21:20

嗯， Wohnraumbelueftung 是要必须的。他给你们的Wohnraumbelueftung的Aufpreis不算高呢， 不知道是不是现在降价了。我们当时的标价是将近3000欧元呢。