讲讲最近买地建房的经历【10月24日更新】提供Sachverstaendiger指出的Punkte

dezember · 发表于 2011-2-11 00:00

回复 57# 古秘书

超出了！！现在总价还没有出来，因为还有房子的Sonderwuensche没有给价格，很多标准的窗子我们都要换成大的落地窗，等我们下次Planungsgespraech谈好了我再告诉你价格吧。。

dezember · 发表于 2011-2-11 00:05

回复 58# lituer

我们已经放弃用地热的计划了，因为那个Sachverstaendiger说这房子Daemmung很好，我记得坛子里的高人也说过用好的热泵不如好的Daemmung，所以我们打算就用标配的Abluftwarmepumpe，这样也可以省下一笔钱。。

dezember · 发表于 2011-2-11 00:11

回复 59# oliven
谢谢支持！呵呵，我以前也是在这个板块学了很多，现在我们终于也开始准备盖Haus了，所以有新情况一定会来共享的。。

我们的Grundstueck不是这个中介这里找的，这个中介只是帮我们还价。GS是另外一个中介那里的，呵呵，很巧，卖地的中介正好是我们现在的房东。

古秘书 · 发表于 2011-2-11 14:25

回复古秘书

超出了！！现在总价还没有出来，因为还有房子的Sonderwuensche没有给价格，很多标准的窗子 ...
dezember 发表于 2011-2-10 23:00

谢谢房子花钱跟流水一样
不过楼主计划得非常好了
祝一切顺利

小叮当-女友 · 发表于 2011-2-12 03:47

ild_kleidung · 发表于 2011-2-12 23:36

不好意思，想请教一下你们的砖和Daemung用的是什么牌子的东西？我们想对比一下我们的配置。还有Pauschalpreis为什么比Festpreis要强些？

dezember · 发表于 2011-2-13 01:41

回复 66# ild_kleidung

我把合同中关于墙砖和Daemmung部分的贴出来，省得我码字，你可以比较一下。我记得SV说的是从房顶到外墙到Bodenplatte都有很好的Daemmung，所以不会冷。

dezember · 发表于 2011-2-13 02:42

回复 66# ild_kleidung

忘了回答这个问题了。这个东西中介曾经给我说过一次，他说Festpreis在建房过程中通常都会有5%的提高，也就是说最终支付的价格是105%*Festpreis。Pauschalpreis就是不管有什么变化，价格都是不会变动的。。。

dezember · 发表于 2011-2-13 02:59

本帖最后由 dezember 于 2011-2-13 02:02 编辑

回复 56# 古秘书

我昨天和中介termin的时候问了一下，原来他推荐Bodengutachten不是固定某一家公司的。他通常是先发这类的Anzeige，比如在XX城市XX地皮上要做Bodengutachten，然后就会有7，8家来申请，并提供报价，他会挑选其中比较合适的3家，分别跟他们电话联系，谈需要做的Leistungen和价格，谈下来最合适的那家他就会把我的联系方式给他们，他们自己来联系我，给我Angebot，我如果接受Angebot的话，中介就会从那个公司得到推荐费。他说我这次拿到的这家和他合作过很多次了，一般在一个地区报价都差不多。所以我上次给你的Bodengutachten的那家公司在你们那个地区可能不一定是最合适的。

古秘书 · 发表于 2011-2-13 22:36

回复古秘书

我昨天和中介termin的时候问了一下，原来他推荐Bodengutachten不是固定某一家公司的。他通 ...
dezember 发表于 2011-2-13 01:59

ok 谢谢回复

meimei · 发表于 2011-2-19 13:29

这些sonderwuensh是格外再做个合同还是跟房子的合同在一起呀？如果跟房子的合同在一起，岂不是也要付Notar 和税？如果不放在一起，又如何保证这个合同的合法性呢？

meimei · 发表于 2011-2-19 13:44

我们的合同的一些经验。

• Fußbodenheizung 5305欧
这个Aufpreis是正常的我们的Au ...
夕阳西下发表于 2011-1-30 18:08

能问一下fussbodenheizung的面积吗？

zhaoxi · 发表于 2011-2-19 13:56

好贴，有空慢慢读！

dezember · 发表于 2011-2-19 14:33

回复 71# meimei

这些sonderwuensh是格外再做个合同还是跟房子的合同在一起呀？如果跟房子的合同在一起，岂不是也要付Notar 和税？如果不放在一起，又如何保证这个合同的合法性呢？meimei 发表于 2011-2-19 12:29

这些Sonderwuensche是和房子合同放在一起的，但是是没有税和Notar的哦，我们这个是买地自建房，Notar和税只和我们的Grundstueck的价格相关，跟建房的价格没有关系。

dezember · 发表于 2011-2-19 14:34

回复 72# meimei
Fussbodenheizung的面积为 126+9+5=140平米，EG和OG两层

heyuan0812 · 发表于 2011-3-4 23:05

很好的帖子，谢谢分享，楼主辛苦了！送花

meimei · 发表于 2011-3-5 11:24

回复 meimei
Fussbodenheizung的面积为 126+9+5=140平米，EG和OG两层
dezember 发表于 2011-2-19 13:34

楼主辛苦，谢谢，为啥不要fussbodenheizung呢？我打听了很多身边的朋友和同事，他们都非常的热衷这个玩意。我正要个sonderwunsche呢，不过价位还在谈。

dezember · 发表于 2011-3-6 00:35

回复 77# meimei

我们没有不要Fussbodenheizung啊，这个是肯定要的Sonderwuensch。

meimei · 发表于 2011-3-6 14:39

回复 meimei

我们没有不要Fussbodenheizung啊，这个是肯定要的Sonderwuensch。
dezember 发表于 2011-3-5 23:35

o, 那是看错了，以为你要了kamin不要地热呢。呵呵，我也在看了。。。。
我有点遇到跟楼主一样的情况，找了个gutachter一样的朋友，把我们的房子的性价比一顿批评。我心里面有点难受了，但是notar已经把合同发过来2个星期了，我也在看。里面有些债务问题我很困扰，再加上就是sonderwunsche.如果这些谈不懂的话，我们不签合同。但是这样是不是也要开始承担notar的费用呢？？不晓得楼主晓不晓得。。。

oliven · 发表于 2011-3-9 10:25

LZ，现在进行到哪一步了？？能不能给后续啊？

回复 meimei

我们没有不要Fussbodenheizung啊，这个是肯定要的Sonderwuensch。
dezember 发表于 2011-3-5 23:35

dezember · 发表于 2011-3-10 00:23

回复 79# meimei

呵呵，这些人都是挑刺专家，总是看什么都不顺眼。
你问的Notar的事情我还真不知道啊，你们可以电话问问notar。你们还没和Baufirma签合同怎么就开始做Notar了？

dezember · 发表于 2011-3-10 00:43

回复 80# oliven

嘿嘿，我最近太懒了，都没来更新。。。
最近房子进展不大，主要是我的问题，我一会把房子面积弄小，一会把房子面积弄大。昨天才刚刚确定好，把房子面积改为160平米。。昨天我们和设计师谈了改动，不知道什么时候会有新的消息。。。

dezember · 发表于 2011-3-10 00:46

本帖最后由 dezember 于 2011-3-16 22:52 编辑

对不住关注这个帖子的朋友了，我最近太懒了，本来说好周末更新的，但周末正好碰到有朋友毕业了打算回国，一群朋友聚餐，聊天啊。。呵呵，我就把这更新的事给忘了。。。

言归正传，流水帐记录一下2月27日和Architektin的Planungsgespraech。。

Planungsgespraech主要是谈谈房子的Grundriss的改动，挑选一下房子的配置比如门，门把手，屋顶的瓦片，外墙的颜色，窗子的材质&颜色，还有楼梯等等。。
前面有和大家提过，我们的Grundriss是我们按照自己的生活习惯设计的，草图很早就发给Architektin了。那天Termin之前Architektin也已经画了设计，所以整个Grundriss的修改大概只用1个半小时就讨论完了，
之后就是Architektin的助手Zeichnerin完成第一份Entwurf。

这段时间里面Architektin就带我们看看各种瓦片，窗子，楼梯的样板等等。Sonderwünsche真是不是普通的贵啊，强烈建议大家如果能在签合同前把自己能想得到的Sonderwünsche都提前列出来和开发商handeln一下。像我们这样，合同签了，根本就没有任何办法，只能任人宰割了。比如：

所有室内的房门：标配实在是太太丑了，没有办法，只能挑过了一款白色的。 Aufpreis 1285欧

屋顶的瓦片：标配是低档，说是用久了瓦片上会长绿毛，中档瓦片Betondachstein，也会长绿毛，但是可保30年。高档的是Tondachziegel，上面涂有釉质，看着特别亮，好像是叫自动清洁瓦片，下雨的时候雨水一冲，就全部干净了，可保100年。Architektin推荐我们选中档的，她说我们的屋顶只有25度，站地面上看中档和高档瓦片的区别根本看不出来。对我们来说当前省钱最重要了，能保30年已经足够了，我们最后选的是中档瓦片。 Aufpreis 998欧（高档的那种Aufpreis是3070欧）

卫浴：哎，一想到这个就生气。我们想换个椭圆形的浴缸，楼上的WC再换个大的洗脸盆，带Unterschrank的那种。之前我已经在网上查好了价格，椭圆形的浴缸原价780欧，打折后400欧。标配的那块浴缸原价260欧好像，打折后130欧。我以为只需要补个差价就行了。。没想到。。。Architektin说，换这个浴缸的Aufpreis是820欧！我就问了，那标配的浴缸呢？不抵钱了？她说，已经扣除了。。简直抢钱啊！！我说那我们自己网上买，你们管安装就行了。Architektin又说了，不行，由于Gewaehrleistung的原因，如果我们想自己买卫浴，那就只能把所有的卫浴都变为Eigenleistung，这样IBG Haus退我们1600欧，其中包括浴缸，淋浴盆，2个洗脸池，2个厕所，还有所有配套的水龙头，以及这些东西的安装费用。。这摆明了不划算哈，这所有的东西我在网上查过价钱，打折后也值个1600欧，还不说安装的人工费了，自己找人估计也不便宜。我现在好犹豫啊。。到底怎么办，有没有朋友有碰到类似的情况，给点经验吧。。。。

下面列出这2个Sonderwuensche我们没有要，价格我还是列出来给大家参考一下吧。
外墙涂色：Aufpreis 2640欧【我们没要，外墙颜色白色】
窗框贴其他的颜色：Aufpreis 2580欧【我们没要，标配窗框是白色的】

oliven · 发表于 2011-3-10 23:01

160平啊，还是这个价钱吗？那很给力啊。。。好像我比LZ还激动。。。。

LZ，说话算数，周末更新哦！等。。。。。。

Planungsgespraech。。。。。。。。。。。

对不住关注这个帖子的朋友了，我最近太懒了，这个周末一定来更 ...
dezember 发表于 2011-3-9 23:46

dezember · 发表于 2011-3-11 00:10

回复 84# oliven

改160平米后价格当然也是要加的，但是IBG有个Maxline的房型，可以赠送差不多15平米的面积。呵呵，我周末再来更新。。。

dezember · 发表于 2011-3-17 00:18

回复 84# oliven

不好意思啊，今天才来更新。。。

夕阳西下 · 发表于 2011-3-17 00:35

回复 oliven

改160平米后价格当然也是要加的，但是IBG有个Maxline的房型，可以赠送差不多15平米的面积 ...
dezember 发表于 2011-3-10 23:10

160平米很大了啊。价格肯定也应该加了不少，是10x10m的吗？

Smile_always · 发表于 2011-3-17 04:39

好贴好贴, 关注. LZ辛苦了。
自己建优点是想定的都可以自己定, 缺点是不懂的也得自己定. 自己建特怕大大超出预算。我们还在犹豫自己建还是买现成的，先看看LZ进展。

xindoudou · 发表于 2011-3-17 12:40

这个帖子写的真实用。楼主加油！

oliven · 发表于 2011-3-18 11:06

看了mm的更新了，等你的后续哦！

顺便和mm说一下，德国同事说，新建的房子因为Dach不属于Wohnbereich，所以一般是不给做Dachisolierung的，要做还有另外的Aufpreis。

回复 86# dezember

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