纠结－－买新房，还是买旧房

tau · 发表于 2012-7-8 14:56

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打算买房，一个是要到2013年10月才修好的新房，所有费用算完要上50万了。在离市中心走路15分钟的地方。新房地皮132平米，居住面积126平。修好后可以马上入住，没有别的费用产生。
另一个是1958年的老房，要价21万，加4。75的中介费。58年的老房完全是当年的老样。但是在市中心，但是紧挨城市花园，比较安静。地皮200平米，居住面积就82平米。
我们的支付能力，新房要贷款，旧房可以马上付清，可惜重新装修就没钱了。

请大家给点意见吧。

XIX公主 · 发表于 2012-7-8 15:06

没有翻新过的老房子不建议买，你买下不翻新没发住人的，一翻新别说这些工作量了，就那些费用也不值得。还是直接买新房吧。

melange · 发表于 2012-7-8 15:06

新房

哈密瓜 · 发表于 2012-7-8 15:36

你有20几万的寸款可以一次付清为什么不买新房

小怜 · 发表于 2012-7-8 15:37

我认为是新房。旧房翻新费用非常贵，而且还有lebenkosten的问题。一般旧房因为不是环保房，特别耗能源。到时光是翻新和重新装修就不少钱。到最后算下来，不比新房子便宜太多。而且翻新的过程中，你们能懂或者说你们能做多少？一般要请人的，这样费用也不少了。但合算就是地皮比较大。而且才82平方的样子，要是生二个孩子的话，再有朋友来住几天，房子就非常小了。
长远打算，还是新房好。周边环境问题你们自己比较。

凌波不过横塘路 · 发表于 2012-7-8 15:41

旧房，贷款装修。看到过建房杂志上介绍的对旧房的改造，相当不错。

tuiziii · 发表于 2012-7-8 15:43

还是新房吧，老房子维修费用无底洞

城管 · 发表于 2012-7-8 16:01

我插句啊,你那价格的单位是欧元还是人民币???

叼无言 · 发表于 2012-7-8 16:02

新房，
试想，老房子，你住进去，今天看这里不顺眼，明天哪里必须修，最主要是当你修的时候越修发现需要修的东西越多，越看越闹心，那真是花钱买罪受了。
老房子最怕的是买到惊吓

看似体面的存在 · 发表于 2012-7-8 16:30

应该先找专业人士看看旧楼翻新要多少钱，如果旧楼的房价加上翻新的费用比新搂高，就买新楼。

lefthand · 发表于 2012-7-8 16:34

按性价比还是旧房吧花钱里外全部翻新不比新房差的

fourfour_dolc · 发表于 2012-7-8 16:38

新房，新房！

tau · 发表于 2012-7-8 17:00

出去溜了一圈回来，就有这么多回复，在此谢谢大家的意见了。

从房子本身来说，新房用的材料，和里面的内装修都相当不错，可惜新房建在比较城市外围，离当地的区中心走路要15分钟，而且现在只能看图买房，我很担心，这个新建的小区，前后房屋的间隔就13米左右，很挤。可能我们的小小小花园会被前排的房屋遮，虽然老公认为，这房子是朝南的，应该问题不大。

老房子是连体房的中间部分，但是前后没遮掩，地理位置好。就图的是市区中心，但又相对安静。

咳，有买过旧房的朋友来给我泼泼冷水吧，目前就因为这地理位置舍不得这旧房，虽然老公想要新房。

XIX公主 · 发表于 2012-7-8 17:03

tau 发表于 2012-7-8 16:00
出去溜了一圈回来，就有这么多回复，在此谢谢大家的意见了。

从房子本身来说，新房用的材料，和里面的内 ...

我们买的是老房子，但是是翻新改造过后的，所以没觉得什么不好，地理位置也很好。

tau · 发表于 2012-7-8 17:27

XIX公主发表于 2012-7-8 17:03
我们买的是老房子，但是是翻新改造过后的，所以没觉得什么不好，地理位置也很好。

请问公主，你们买房的程序。
我们已经通过中介看过一次房了，中介告诉我们房子基本上是58年的状态，这也是最最坏的状况了，也就是我们需要考虑所有的东西都换掉，也就是大修。那这种情况下，我们还需要请gutachter来看吗？gutachter 除了告诉我们哪里，哪里需要换掉，还会给出翻新大概的费用吗？
如果gutachter最终评估完，我都对房子没兴趣了，还得支付他一笔费用，就有点晕了。

大家是怎么操作得呢？

XIX公主 · 发表于 2012-7-8 17:42

tau 发表于 2012-7-8 16:27
请问公主，你们买房的程序。
我们已经通过中介看过一次房了，中介告诉我们房子基本上是58年的状态，这也 ...

我基本不建议你买要大修的老房子的。
我的房子比你看的这个还要老了，不过最后一次大修2009年，我们2010年底买的，所以基本没有太多要大修的地方，自己小装修总归免不了的，毕竟是2手房。
我们当时看好房子，找gutachter来看房，出报告，讨价还价，确定买卖，银行贷款，notar预约，贷款批准，notar签字，付款并交房。大致程序就是这样的。

tau · 发表于 2012-7-8 17:46

XIX公主发表于 2012-7-8 17:42
我基本不建议你买要大修的老房子的。
我的房子比你看的这个还要老了，不过最后一次大修2009年，我们2010 ...

请问评估师得费用是多少？按时间算吗？

phebee · 发表于 2012-7-8 17:50

82平米太小了吧。。。。。。。新房居住面积不错

XIX公主 · 发表于 2012-7-8 17:58

tau 发表于 2012-7-8 16:46
请问评估师得费用是多少？按时间算吗？

我的评估师没有可比性，是认识的朋友。

nutrilite · 发表于 2012-7-8 19:28

82平的Haus？？这个就算是翻新装修也改不了的吧，就这个原因那个老房子也不能要啊

tau · 发表于 2012-7-8 19:55

nutrilite 发表于 2012-7-8 19:28
82平的Haus？？这个就算是翻新装修也改不了的吧，就这个原因那个老房子也不能要啊

老房是尖顶得，如果屋顶加窗户得话，可以把屋顶这层变成居住间，这样居住面积加一起就有110平米了。这样房子就变成，底层是厨房和客厅，2楼一个主卧，一个儿童房，3楼可以变成一个小得儿童房和一个小得书房，或者就是一个Studio

müller · 发表于 2012-7-8 20:01

新房

viviever · 发表于 2012-7-8 20:10

城管发表于 2012-7-8 16:01
我插句啊,你那价格的单位是欧元还是人民币???

为什么老有人问这样的问题

oldfox · 发表于 2012-7-8 20:14

旧房是不是可以加顶楼，扩大面积，如果是的话市中心的地段在那里，还是很值。
还有旧房最后的维修是什么时候啊，暖气是什么时候的设备，上下水管道是哪年的，这些都要问清楚啊。

我觉得关键看人，楼主要是neven够 stark 的就买旧房，因为前后工作一定很多，细枝末节的地方都要照顾的到。如果工作忙，嫌麻烦的就新房吧。

飞天奶猪123 · 发表于 2012-7-8 21:19

我觉得新房，尤其是一片新房的小区最大的好处就是邻居年纪都差不多，比较好相处，将来孩子的年纪也差不多，有玩伴。老房子的建筑质量一般不比新房差，很多比新房还要好。冬暖夏凉的。唯一要看的是上一次大修的时间是什么时候，要是完全没大修过，电路要换，门窗要换，暖气要换，一下子也要几万块钱。德国很多的面积算法是不算地下室和阁楼，所以80几平的面积3口人也够住了。朋友来，家里人来能住几天？怎么都住下了。地点很重要，就算什么时候转手也好出手。最近听新房出建筑问题的太多了，倒是老房子，从来没听说过。

CindyamMain · 发表于 2012-7-8 21:48

老房子推倒重盖，和新房差不多价钱，但地皮比新的那个值钱

altec · 发表于 2012-7-8 22:04

XIX公主发表于 2012-7-8 17:42
我基本不建议你买要大修的老房子的。
我的房子比你看的这个还要老了，不过最后一次大修2009年，我们2010 ...

那万一你找好了gutachter别人不卖给你，那你不是还要付gutachter的钱，多几次折腾那还多浪费钱啊？

altec · 发表于 2012-7-8 22:06

旧房啦，房子地段要好，现在新房好像也很多质量问题

seeseaflying · 发表于 2012-7-8 22:17

恩，同意Cindy. 不过LZ说老房是个联排，估计不太容易推倒。

其实单从钱上算，差的那些钱绝对够彻底翻修了，而地皮市中心的200平肯定比郊区的130平值钱多了。 LZ自己买房住，最重要的还是住在哪个里面你最舒心。

贞爱 · 发表于 2012-7-8 22:23

必须新的，那个老的使用面积那么小

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