法兰周边买房——求对Hausgeld有研究的强人！

Katzewang · 发表于 2012-11-13 23:24

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。

您需要登录才可以下载或查看，没有账号？注册

×

本帖最后由 Katzewang 于 2012-11-19 20:10 编辑

看上一套Bad Soden的房子，76平，位于2层小楼的顶层（国内算3层）。72年建造，09年全部翻新过，大概已经达到拎包搬家具入住的级别了，现在比较顾虑的是Hausgeld很高，377欧/月，找中介要了Wirtschaftsplan，但是看得比较糊涂，写的是：

Bewirtschaftungskosten 270,21欧
Instandhaltungsrücklage Gebäude: 107,20欧
Instandhaltungsrücklage Garage: 0,00欧

Gesamtbeitrag: 377,41欧

然后下面有十分巨大的一个表格，大概内容如下：
Müllgebühren 182欧
Wasse und kanalgebühren377欧
Stromgebühren53欧
房屋保险159欧
取暖1260欧
其余设备保养45欧
Hausmeister费用331
卫生费215
有线电视74
外墙养护维修一共写了两项，一项26一项57，不知道什么区别
以上一共加起来是2904欧

再然后是
Verwalterbühr 286
Sonderhonorar 7
Verwaltungskosten 46
这三项加起来是339.

Instandhaltungsrücklage按照居住面积算，算下来是1286.

2904+339+1286=4529，均摊到每个月就是377，41. 求懂行的强人帮看一下哪些地方不合理？跪谢~

Aquaspirit · 发表于 2012-11-13 23:28

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

Katzewang · 发表于 2012-11-13 23:30

Aquaspirit 发表于 2012-11-13 22:28
我和你相反，我就实在不喜欢很平的地方，所以Taunus的山地环境很让我感到舒适。

我们在国内的时候上班的城市就是丘陵状地形，可能审美疲劳了吧……

pidi · 发表于 2012-11-13 23:33

选择交通最方便哪个。

装修都是浮云。撕个地毯已经最初级的装修活了。

Aquaspirit · 发表于 2012-11-13 23:33

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

Aquaspirit · 发表于 2012-11-13 23:35

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

Aquaspirit · 发表于 2012-11-13 23:37

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

Katzewang · 发表于 2012-11-13 23:37

pidi 发表于 2012-11-13 22:33
选择交通最方便哪个。

装修都是浮云。撕个地毯已经最初级的装修活了。

谢谢建议！这两天仔仔细细地爬了论坛的精华帖，学到很多，我知道装修是浮云，买房最重要的就是地段啊地段。但oberursel的房子如果光是撕地毯和墙纸也还好了，关键户型我也不太喜欢，儿童房只有7-8平，实在太小，我觉得放张单人床都困难，主卧室也很小，12-13平，放了双人床和大衣柜之后只留了能过人的一条走道。房子格局不太好改啊。

Katzewang · 发表于 2012-11-13 23:39

Aquaspirit 发表于 2012-11-13 22:35
德国习惯的6层楼，实际就是7层楼。这种高楼的公寓，我不建议买，很容易跌价的，而且很不好转手。

最好找 ...

两三层楼的房子？是斜屋顶的那种吗？

Aquaspirit · 发表于 2012-11-13 23:39

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

Aquaspirit · 发表于 2012-11-13 23:40

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

Katzewang · 发表于 2012-11-13 23:44

Aquaspirit 发表于 2012-11-13 22:40
这个就不一定了，各种类型都有。还有那种规模大一些的多层公寓楼，设计和布局都很舒适，不像国内那种筒子 ...

其实比较想问的是karben那个很便宜的房子能不能买。因为我们的预算本来就很难找到4ZW，这个户型也比较理想。公寓是4层的，一共16户，符合你说的这个标准么？

Katzewang · 发表于 2012-11-13 23:49

Friedrichsdorf确实环境不好破破烂烂的，但koeppern这个小镇感觉还真的不错，环境好，安静，空气好，就是稍微远了一点点。

Aquaspirit · 发表于 2012-11-13 23:52

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

Katzewang · 发表于 2012-11-13 23:55

本帖最后由 Katzewang 于 2012-11-13 23:02 编辑

Aquaspirit 发表于 2012-11-13 22:52
这个地方我还没去过，但根据找房过程中和我家那个的讨论，似乎不算很好的地区。从地区优良性来看，肯定是 ...

Katzewang · 发表于 2012-11-13 23:56

汗，没权限发URL链接，只能麻烦LS自己黏贴一下了，直接复制到地址栏就行。

Aquaspirit · 发表于 2012-11-13 23:59

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

Katzewang · 发表于 2012-11-14 00:04

本帖最后由 Katzewang 于 2012-11-13 23:05 编辑

Aquaspirit 发表于 2012-11-13 22:59
看到了。这价格确实非常实惠，房子本身状况还不算差的。不知道为何如此便宜，建议你们多查查背景情况和该 ...

是，所以动心，我LG今天去看房说墙纸和地板保养得都很好，就是厨房柜子稍旧，要换。Markler说房主是老伴去世要搬去儿子家住（还是去老年公寓？），所以想迅速套现，才这么便宜，旁边楼的另外一套房比这套还小一点，要13W。背景情况实在不知道怎么查了，整套公寓住客也没有土耳其人，我现在就怀疑这是不是凶宅啊神马的，被LG鄙视了。

gameplay1212 · 发表于 2012-11-14 00:05

316的hausgeld 不算便宜

gameplay1212 · 发表于 2012-11-14 00:07

Katzewang 发表于 2012-11-13 23:04
是，所以动心，我LG今天去看房说墙纸和地板保养得都很好，就是厨房柜子稍旧，要换。Markler说房主是老伴 ...

去问问旁边的邻居 hm 打听打听

Katzewang · 发表于 2012-11-14 00:07

gameplay1212 发表于 2012-11-13 23:05
316的hausgeld 不算便宜

是，不过我们看的几套HAUSGELD都不低，一般多少比较合适呢？

Aquaspirit · 发表于 2012-11-14 00:09

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

gameplay1212 · 发表于 2012-11-14 00:10

Katzewang 发表于 2012-11-13 23:07
是，不过我们看的几套HAUSGELD都不低，一般多少比较合适呢？

合适不合适看个人新房子少点没电梯少点
只是300多就是你们每月的固定支出了这个一般只可能多不可能少的

gameplay1212 · 发表于 2012-11-14 00:12

我听说是每平方2块不过没怎么看到过 3块的很多
你要接近4块的...你可以具体问问hm 要去年的NK
具体看看

Aquaspirit · 发表于 2012-11-14 00:12

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

pidi · 发表于 2012-11-14 00:13

Katzewang 发表于 2012-11-13 22:37
谢谢建议！这两天仔仔细细地爬了论坛的精华帖，学到很多，我知道装修是浮云，买房最重要的就是地段啊地段 ...

哪真太小了。12平方米都感觉小，放不了大床。
估计这是为单身贵族设计的。

gameplay1212 · 发表于 2012-11-14 00:15

Aquaspirit 发表于 2012-11-13 23:12
我看到很多新建公寓物业费反而更高呢。

是么.....
物业费应该是随着房子的年龄而涨价的呀...
普通的没那么贵的吧那些房子本身就是比较贵了吧?

Aquaspirit · 发表于 2012-11-14 00:16

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

Katzewang · 发表于 2012-11-14 00:16

gameplay1212 发表于 2012-11-13 23:12
我听说是每平方2块不过没怎么看到过 3块的很多
你要接近4块的...你可以具体问问hm 要去年的NK
具体看看

谢谢，我能不能再问个白痴问题，怎么去找HM……这个房子我LG看的我还没去看过，是不是联系方式会在楼下什么地方贴出来？

ORZ关于HAUSGELD，我实在是被虐得习惯了，这几天看到的房子没一个便宜，BAD SODEN的一个月要470，真是吓得我……

gameplay1212 · 发表于 2012-11-14 00:18

Aquaspirit 发表于 2012-11-13 23:16
所以觉得买公寓真不划算。

但省心呀有HM 冬天不要自己扫雪...............

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2012-11-13 23:28 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
	Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH. ★★洁身自好，预防艾滋病，青少年更应该注意！★★吸烟等于自杀和谋杀★★
	回复支持反对使用道具举报显身卡

Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2012-11-13 23:33 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
	Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH. ★★洁身自好，预防艾滋病，青少年更应该注意！★★吸烟等于自杀和谋杀★★
	回复支持反对使用道具举报显身卡

Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2012-11-13 23:35 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
	Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH. ★★洁身自好，预防艾滋病，青少年更应该注意！★★吸烟等于自杀和谋杀★★
	回复支持反对使用道具举报显身卡

Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2012-11-13 23:37 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
	Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH. ★★洁身自好，预防艾滋病，青少年更应该注意！★★吸烟等于自杀和谋杀★★
	回复支持反对使用道具举报显身卡

[买房建房] 法兰周边买房——求对Hausgeld有研究的强人！

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。

浏览过的版块

Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2012-11-13 23:39 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
	Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH. ★★洁身自好，预防艾滋病，青少年更应该注意！★★吸烟等于自杀和谋杀★★
	回复支持反对使用道具举报显身卡

Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2012-11-13 23:40 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
	Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
	回复支持反对使用道具举报显身卡

Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2012-11-13 23:52 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
	Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
	回复支持反对使用道具举报显身卡

Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2012-11-13 23:59 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
	Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
	回复支持反对使用道具举报显身卡

Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2012-11-14 00:09 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
	Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
	回复支持反对使用道具举报显身卡

Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2012-11-14 00:12 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
	Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
	回复支持反对使用道具举报显身卡

Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2012-11-14 00:16 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
	Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
	回复支持反对使用道具举报显身卡