德国房地产市场投资之我见

jingnan · 发表于 2013-12-3 14:09

楼主的房子，是按550租出去的吗？还是开发商给的10 年Garantie?

yekeyeke · 发表于 2013-12-3 14:29

其实楼主思路挺好的

买房还是个细算的活。净收益率4.5%和年利率2.9%之间也就差了1.6个点。房子一旦租客更迭，修缮，这1.6个点就会更少。

虽然可以通过杠杆来扩大利率（10%的首付，实际就是10倍杠杆）。但谁保证10年之后利率还在2.9%呢？
所以要搞个100倍杠杆什么的，风险还是太大。

问楼主个问题，你现在要是有笔钱，你是拿去还Tilgung还是用来做担保申请新的贷款？

kaihumuc · 发表于 2013-12-3 14:31

不错的帖子，你买房啦？嘿嘿

不过个人觉得弄个房子出租是个很费心的事情，还需要贷款15w欧，再加上自己租房，亚历山大啊，换来的仅仅是年收益3600欧，还需要满足很多外加条件。。。这个投资回报率实在是太低了。

要是自住另当别论。期待来个三口之家自住房的实例分析。

yekeyeke · 发表于 2013-12-3 14:36

kaihumuc 发表于 2013-12-3 12:31
不错的帖子，你买房啦？嘿嘿

不过个人觉得弄个房子出租是个很费心的事情，还需要贷款15w欧，再加上自 ...

保守假设房价一直不跌不涨
你每个月的净收益只要超过利息，你就是在赚钱

就想象你把首付存银行，每年拿>10%的利息，不好么？

不用多去考虑还贷款的事情。反正房价不跌就行。

姽婳将军 · 发表于 2013-12-3 14:38

慕尼黑的房子可真贵，20平跟我们60多平一样租金了

chezshen · 发表于 2013-12-3 14:44

Aquaspirit 发表于 2013-12-2 22:31
比较弯弯绕的软广告。其实这文章贴国内论坛才合适。

20平的房买来干嘛啊?

1个zi的，各学生，刚工作的人。

chezshen · 发表于 2013-12-3 14:55

我也想买房子，可惜没钱。。。哈哈哈

乐水鸣佩环 · 发表于 2013-12-3 14:55

如果不还本金，风险主要来自于10结束后的贷款利率的变化。

还有房租也是要上税的。

kaihumuc · 发表于 2013-12-3 14:57

yekeyeke 发表于 2013-12-3 13:36
保守假设房价一直不跌不涨
你每个月的净收益只要超过利息，你就是在赚钱

觉得值得的人就去投资呗，只是个人觉得不适合投资。周围的朋友在慕尼黑买房的无一例外都是自住的。

阿飞外传 · 发表于 2013-12-3 15:08

咱们集资买房出租吧

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