德国房地产市场投资之我见

salahen · 发表于 2013-12-13 01:47

傻瓜财迷发表于 2013-12-10 16:40
KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) 德国复兴信贷银行, 是一家国有银行，随着其贷款计划和出口工程金 ...

谢谢你！那这个贷款的话需要抵押吗？利息是怎样的？

傻瓜财迷 · 发表于 2013-12-13 12:04

salahen 发表于 2013-12-13 00:47
谢谢你！那这个贷款的话需要抵押吗？利息是怎样的？

如果是新房的话，10年贷款固定利息大约为1.7%，这个搂住提到了，是非常非常划算的，所需要的条件跟申请普通银行贷款是一样，不需要抵押，只要自由资产证明（如收入证明）等之类的手续吧。具体的你可以看kfw的官网。

zevengen · 发表于 2013-12-13 12:15

傻瓜财迷发表于 2013-12-10 16:47
还有一个重要的因素是购租比，叫Einkaufspreisfaktor，就是房屋售价和租金之间的比例，这个应该和LZ说的平 ...

这个很有意思，你的慕尼黑40,柏林20的数字是哪儿来的，可不可以看看全德国的情况

傻瓜财迷 · 发表于 2013-12-13 16:44

zevengen 发表于 2013-12-13 11:15
这个很有意思，你的慕尼黑40,柏林20的数字是哪儿来的，可不可以看看全德国的情况

根据你的提问我今天做了点功课，其实这个购租比Einkaufsfaktor 跟LZ 提到的房租净收益确实是一回事儿，只是计算方式不同，他们之间的数学关系很简单，是倒数关系。用楼主提供的数据来举个例子。房租净收益率=年租金/房屋价格， 4.5% =7200/160 000 (楼主的数据），那么购租比=房屋价格/年租金 22.22=160 000 / 7200。显而易见，楼主给的例子中若房租净收益有4.5%，那么购租比就有22.22 倍，(即 1/4.5%). 所以你想知道德国总体的购租比有多少，只要看德国平均房租收益率就知道了。2010年的数据，柏林的购租比还是15到20倍左右，现在估计已经涨到25倍了，也就是房价上涨得比租金快的意思。

zevengen · 发表于 2013-12-13 17:18

傻瓜财迷发表于 2013-12-13 15:44
根据你的提问我今天做了点功课，其实这个购租比Einkaufsfaktor 跟LZ 提到的房租净收益确实是一回事儿， ...

谢谢你的功课，的确是房价的上涨速度高于房租的上涨速度。

gsefm0103 · 发表于 2014-3-23 01:03

mark

德国创业者 · 发表于 2014-3-26 16:14

mark，很有用谢谢！

德国创业者 · 发表于 2014-3-26 16:14

mark，很有用谢谢！

德国创业者 · 发表于 2014-3-26 16:14

mark，很有用谢谢！

Kittende · 发表于 2021-11-23 12:22

几年过去当年的怀疑论者哭晕在厕所里

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