德国的房价已经到顶了吧?

管杀不管埋

我们算是赶上了尾巴买了房，现在看来都涨价了不少。至少现在同样的价格是绝对买不到同样的房子了。而且还在不断上涨中，以我亲身例子来看，远远没到头。

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harryzs 发表于 2015-3-23 21:57
各位大虾，顺道问个事呀：
上周去看个二手房，不懂水电，找了个学画画的朋友和我一起去的，他看了之后说没 ...

噗

SeanJohn

harryzs 发表于 2015-3-23 21:57
各位大虾，顺道问个事呀：
上周去看个二手房，不懂水电，找了个学画画的朋友和我一起去的，他看了之后说没 ...

irvine

sisifly 发表于 2015-3-14 15:02
德中可比性差远了, 德国房客受法律保护, 没必要买房子. 中国房价涨也是人民币升值的期间, 所以许多游资进 ...

1. 德国现在跟中国很相似。
2. 房客在德国确实受保护更好。不过并非没有必要买房子。不买房子的唯一理由是没钱，而不是没必要买。德国同事里面40来岁结了婚的，没听说过哪一个没买房子。
3. 德国的分布式布局已经崩溃。一线城市的人口在暴涨中。德国走上了中国法国英国日本式的老路，即资源高度集中。东德人口确实在流失，都跑去西德大城市了。
4. 德国作为发达国家没有城镇化需求。但是别忘了还有大量涌入的移民，以及本地居民改善住房的刚需。德国是仅次于美国的接收移民第二多国家，比加拿大澳洲等所谓的移民国家还多。
5. 德国所谓的那些购房税费手续费在中国都有。在德国房租收入确实是要报税，但是投资房的维修也可以退税。所以这并不是缺点。

你居然到现在还敢睁眼说瞎话，真够可以的。再看看你13年的那个贴，号称法兰克福房价下跌
http://dolc.de/forum.php?mod=vie ... &extra=page%3D1

这让人情何以堪。。。

jolinadam

irvine 发表于 2015-4-24 09:40
1. 德国现在跟中国很相似。
2. 房客在德国确实受保护更好。不过并非没有必要买房子。不买房子的唯一理由 ...

那个人就是自己没钱买 所以老觉得大家都买贵了 她心里就舒服了 她最好以后房市崩盘了她可以捡便宜

irvine

jolinadam 发表于 2015-4-24 10:38
那个人就是自己没钱买 所以老觉得大家都买贵了 她心里就舒服了 她最好以后房市崩盘了她可以捡便宜

谁不想20万欧就住大Haus？可是现实太血淋淋了。

德国一线城市最近10年房价翻了一番。30+万欧以前可以在慕尼黑近郊买个小点的Haus，现在只能买一个还凑合的二手Wohnung。

关键是要心态好。觉得现在房价不合理，那就租。但是千万别安慰自己房价会跌。物价什么都在涨，房价怎么可能跌？在可以预见的将来，德国一线城市房价至少是缓慢上涨的趋势。

waterwasser

irvine 发表于 2015-4-24 09:40
1. 德国现在跟中国很相似。
2. 房客在德国确实受保护更好。不过并非没有必要买房子。不买房子的唯一理由 ...

为啥德国比中国发达，却要走中国的老路呢，是社会主义的退步吗，像慕尼黑我觉得郊区其实有大片的空地还是可以造房子的呀，多造些房子不就行了，

irvine

waterwasser 发表于 2015-4-24 11:19
为啥德国比中国发达，却要走中国的老路呢，是社会主义的退步吗，像慕尼黑我觉得郊区其实有大片的空地还是 ...

我的看法是老龄化后走上特大城市老路是社会规律，不可抗拒。

我本人是非常欣赏德国的分散式布局的，只有这样才有优美的环境。我非常反感东京，巴黎的拥挤甚至坑脏。

不过很可惜，随着竞争的加剧，东德人口进一步流失，外来移民以及德国本地年轻人都不可避免的往一线城市集中。

空地德国当然多的是，不过并不是造了新房子房价就会跌。慕尼黑现在新盘满天飞，个个都是天价。我们这里反复讨论的都是一线城市的房价。比如中国，房价下跌的也就是那些炒过头的鄂尔多斯之类，上海北京哪里跌了？。慕尼黑是德国的经济中心，房价最坏就是缓慢上涨。在可以预见的将来不大可能下跌。作为欧盟最优秀的德国经济整体大萧条导致楼市暴跌的可能性你觉得大吗？

无论租房还是买房，做了决定就不要后悔。自己开心最重要。买了房天天怕下跌，租房又怕房价涨了后悔，人生苦短，何必如此纠结。。。

waterwasser

irvine 发表于 2015-4-24 11:38
我的看法是老龄化后走上特大城市老路是社会规律，不可抗拒。

我本人是非常欣赏德国的分散式布局的，只 ...

你也在慕尼黑吗，你分析是有一定道理，但是我总觉得我比较信任德国法律和政府的执法力度，法律限制着租金上涨，政府也在不断出台政策进一步保护租客，只要住在里面了任凭房价上涨也涨不了多少，让投资房产的人也无利可图，让不少租客也并不觉得现在房价高企的情况下买房更合算，我还看人家说慕尼黑的政府办事机构为了避免过于集中在慕尼黑都逐步搬到周边城市了，说不定未来会把慕尼黑的大企业来分流到周边一些城市，这谁也不知道啊，反正我觉得政府不会束手无策的，这次房价上涨也有部分原因是欧元区量化宽松政策的原因，怕通货紧缩不利于经济发展，所以就贷款利率这么低，在这样的调整期间房价也飞快的在调整，现在利率也趋于稳定了，看新房价格最近几乎不涨了，现在据说QE已经有成效了，谁知道5年后又会要控制通货膨胀了呢，那利率就要上涨了，10年后更加难说了，

sisifly

irvine 发表于 2015-4-24 09:40
1. 德国现在跟中国很相似。
2. 房客在德国确实受保护更好。不过并非没有必要买房子。不买房子的唯一理由 ...

什么叫睁眼说瞎话？当年的数据都是公开的数据你看了么？别告诉我你看不懂德语。房子的确涨了么？2013年到现在欧元对人民币贬值了多少你知道么？你怎么不去俄罗斯买房子，那里房价飞涨卢布暴跌。还中国和德国可比呢，你要么没有在中国买过房要么没在德国买房，就算买了也是你老公买的吧，你也就在边上瞎凑热闹那种。