德国人卖房子难道看得不是钱吗？

小南洋 · 发表于 2015-3-23 15:31

zzh 发表于 2015-3-23 11:20
德国人有时候不知道咋想的, 我有次看中个店面加仓库, 至少签两年, 房东说他的会计说要Bonitaetsprüfung, ...

2年现金不代表什么。帐目方面他们很小心。从你的帐目能知道你是不是经营正当生意，有没有合法缴税，钱是从哪里来的等等。在他们眼中，大把大把钞票很可疑，也很不合理。而且是中国人的钞票，难免让大家想歪。。。

sisifly · 发表于 2015-3-23 15:36

小南洋发表于 2015-3-23 14:31
2年现金不代表什么。帐目方面他们很小心。从你的帐目能知道你是不是经营正当生意，有没有合法缴税，钱是 ...

德国人卖房为了省税也喜欢做手脚，但是和一个德语说不清的资金来源又不明确的外国人一起做这种事也缺乏安全感怕不受信用也怕出事。

jingnan · 发表于 2015-3-23 15:45

cosimo 发表于 2015-3-23 11:50
为啥要黑？这样把卖价搞低，少交税？

卖房如果在10年内，盈利部分要交税的。如果给现，把赢利搞成不赢利，省的不是一点半点。

kidkudo · 发表于 2015-3-23 16:20

jingnan 发表于 2015-3-23 13:40
是二手房，当初那人解释了半天，写了快两页纸了。

估计是个女的，每半小时打一个电话，问些特别基本的 ...

德国人就是笨阿，这种是给纯心自己添堵

我在ebay卖东西的时候，只用来回几个邮件就知道对方是不是有诚意买。

房子这种看对方谈吐，开什么车，工作干什么，就知道个大概。然后加上自己的底线，以及搬家时间的安排，其实很好判断的

kidkudo · 发表于 2015-3-23 16:23

peonyinnov 发表于 2015-3-23 12:48
德国比起美加来绝对是个更排外更有优越感的民族，历来有种族欺压种族歧视的传统。虽然很多德国人素质高，人 ...

我这里所谓Lage gut的区，就是所谓德国人聚集区。

作为外国人，生活在里面真的方便性有限。

只要周围环境不是太差，我觉得作为我们外国人，不一定非要住德国人区

irvine · 发表于 2015-3-23 16:41

R211 发表于 2015-3-23 13:57
我们这次看上的地，第一次打电话说加钱想买，结果中介说我们前面还有3个家庭排队，2个德国家庭，一个中国家 ...

问个有趣的问题，那你最后买价是加钱了还是原价买的？

Rittergasse · 发表于 2015-3-23 17:06

本帖最后由 Rittergasse 于 2015-3-23 16:07 编辑

jingnan 发表于 2015-3-23 14:45
卖房如果在10年内，盈利部分要交税的。如果给现，把赢利搞成不赢利，省的不是一点半点。

如果卖家自主３年以上，不需要交税。　通过部分现金交易，买家能省点税倒是真的。

沿途 · 发表于 2015-3-23 17:29

jingnan 发表于 2015-3-23 14:40
是二手房，当初那人解释了半天，写了快两页纸了。

估计是个女的，每半小时打一个电话，问些特别基本的 ...

哎这样换谁都疯啊

wangdafa80 · 发表于 2015-3-23 17:35

老婆的同事买房子，原价上加了7000欧，另外一对不认识的人加了10000欧，然后卖家觉得同事人比较好，刚生的孩子非常可爱，就卖给他了，同事自住，100%贷款，没有首付，你能说这种就是有钱就是任性吗？

kidkudo · 发表于 2015-3-23 17:57

wangdafa80 发表于 2015-3-23 16:35
老婆的同事买房子，原价上加了7000欧，另外一对不认识的人加了10000欧，然后卖家觉得同事人比较好，刚生的 ...

你同事德国人吧？

貌似德国人很多都喜欢0首付

宝宝乖乖 · 发表于 2015-3-23 18:02

有钱就是任性

Arterix · 发表于 2015-3-23 18:07

Rittergasse 发表于 2015-3-23 16:06
如果卖家自主３年以上，不需要交税。　通过部分现金交易，买家能省点税倒是真的。

早涨到1０年了。。。

irvine · 发表于 2015-3-23 18:12

wangdafa80 发表于 2015-3-23 16:35
老婆的同事买房子，原价上加了7000欧，另外一对不认识的人加了10000欧，然后卖家觉得同事人比较好，刚生的 ...

现在利率低，很多人0首付买好几十万的大房子。一旦今后利率涨到4甚至5%，恐怕不少人要断供。

wangdafa80 · 发表于 2015-3-23 18:51

kidkudo 发表于 2015-3-23 17:57
你同事德国人吧？

貌似德国人很多都喜欢0首付

德籍波兰人，老婆是德籍乌克兰人，有个一岁多点的宝宝，家里帮不上什么忙，所以只能零首付，不过利率才1,99%，现在利率低。

汉宝宝 · 发表于 2015-3-23 20:33

要我说把我知道这么说了会收到同胞的攻击但是不是针对你个人的我的经历碰到过几次中国人说买或者租的很多到最后没有动静了买不买都不说一声大到房子小到二手货所以有时候谈都是在浪费时间我的意思不是所楼主这样反思很多中国人这样就会有印象我现在租房子有中国人来询问我也很少抽空去和谈了经常被放鸽子。所以不是楼主你的原因可能房东经历过别人的经验仅是个人观点

xiyawase · 发表于 2015-3-23 20:56

汉宝宝发表于 2015-3-23 19:33
要我说把我知道这么说了会收到同胞的攻击但是不是针对你个人的我的经历碰到过几次中国人说买或者租的 ...

以前学生时候碰到几次中国人，跟你哭诉有多可怜要zw给他，结果都被放鸽子，我也后来不愿意组给中国人了，关键他们连招呼都不打，害得我措手不及。哎，老鼠屎

xiyawase · 发表于 2015-3-23 20:57

irvine 发表于 2015-3-23 17:12
现在利率低，很多人0首付买好几十万的大房子。一旦今后利率涨到4甚至5%，恐怕不少人要断供。

一般人不都是贷款10年以上么？利率低如果怕换不上，还可以bauspar，咋会出现利率上涨就断供呢？除非失业

sisifly · 发表于 2015-3-23 20:58

汉宝宝发表于 2015-3-23 19:33
要我说把我知道这么说了会收到同胞的攻击但是不是针对你个人的我的经历碰到过几次中国人说买或者租的 ...

心态问题, 中国人一般租房子喜欢找德国房东, 中国房东出租房子喜欢给德国房客. 中国客户也喜欢买德国人的房子. 所以供求不太谋和. 至于那些中中关系的基本上都是因为找不到别的选择勉强而为之的.

lulu5839 · 发表于 2015-3-23 21:23

我觉得我在德国租房买房从来没有遇到大家说的歧视问题，以前租房我老公一个人去看房，也没穿正装什么的，反正说好了要交了材料就搞定了。买房我们要求减少两万，卖家同意了，后来另一个家庭原价要买，卖家也没出尔反尔，后来贷款出问题的时候，卖家和中介在各方面帮了很大的忙，卖家甚至在我们付款之前就把钥匙给我们，让我们可以先把把家具放里面，可以先定厨房。现在这一片都是德国人，都是50+的人，对我们大部分都很nett很热情，也有几家对我们挺好奇，但是没那么主动。

求包养 · 发表于 2015-3-24 04:10

harryzs 发表于 2015-3-23 11:10
我觉得：还是钱没有给够。

对，加的不够，多2%真心不够

求包养 · 发表于 2015-3-24 04:11

deutour 发表于 2015-3-23 11:33
我喜欢把房子租给外国人，在城里工作高薪的瑞士人跟法国人是我的最爱。其次是美加那块的，然后 ...

你那些“外国人”都是高大上好吧

求包养 · 发表于 2015-3-24 04:13

peonyinnov 发表于 2015-3-23 12:48
德国比起美加来绝对是个更排外更有优越感的民族，历来有种族欺压种族歧视的传统。虽然很多德国人素质高，人 ...

你的评论真心搞笑，你抱怨德国人歧视你，然后你又去歧视印度人。。。

求包养 · 发表于 2015-3-24 04:16

汉宝宝发表于 2015-3-23 19:33
要我说把我知道这么说了会收到同胞的攻击但是不是针对你个人的我的经历碰到过几次中国人说买或者租的 ...

我卖房子的时候也遇到过，中国人磨磨唧唧问一大堆问题然后就消失了

Akim · 发表于 2015-3-24 09:28

沒遇到樓主這種問題，我碰到的中介只要一看到是中國人就高興的要命，說就愛賣給中國人，給錢爽快，不像德國人那麼多事。去年想看一個很鄉下的房子，私人賣出來的，那種巴伐利亞鄉下村裏就580戶，一個外國人沒有，我一個郵件過去，沒想到人給我回的郵件第一句話是：你好。把我笑壞了。中介其實無所謂你加不加價，加個一兩萬對他們來說沒什麼很大誘惑力，他們不過就多個3%而已，對他們最重要的就是誰能先付錢，先Notar，合同一簽，雙方的服務費就到手了，這纔是大頭。

kaiserswasser · 发表于 2015-3-24 10:39

kidkudo 发表于 2015-3-23 15:23
我这里所谓Lage gut的区，就是所谓德国人聚集区。

作为外国人，生活在里面真的方便性有限。

也不都是这样。德国人都住乡下, 但是地段好的不是都在乡下。一般一个城市，好的环境地段早先都被有钱人买了，时间一久那些地段就集聚了有钱人，环境又好，交通学校购物都好，但住的人不见得都是德国人。

kaiserswasser · 发表于 2015-3-24 10:44

jingnan 发表于 2015-3-23 14:45
卖房如果在10年内，盈利部分要交税的。如果给现，把赢利搞成不赢利，省的不是一点半点。

这办法好，10内买房的避税通道。你再去开个贴，如何卖房可以避税

kidkudo · 发表于 2015-3-24 10:55

kaiserswasser 发表于 2015-3-24 09:39
也不都是这样。德国人都住乡下, 但是地段好的不是都在乡下。一般一个城市，好的环境地段早先都被有钱人买 ...

是这样的

乡下都是继承的房子为多。城市周围的区域都是后来才兴起的。有时候大的房地产商和政府有合作，可以在新的区域修路创建公共交通。这些一齐，超市和什么的自然就来了

sisifly · 发表于 2015-3-24 10:58

Akim 发表于 2015-3-24 08:28
沒遇到樓主這種問題，我碰到的中介只要一看到是中國人就高興的要命，說就愛賣給中國人，給錢爽快，不像德國 ...

那种村里根本没人买房,偶尔有个人去中介当然高兴死了,管她是哪国人呢有钱赚就行.

kaiserswasser · 发表于 2015-3-24 11:05

我从另一个角度说这个事，你不要生气，只是讨论一个买卖的心态。在中国我在买东西时，都会砍价，为了能砍价，当我看上一件东西时，我并不表现的那么喜欢，这样就可以砍到更多的价。在德国有时候就可能出现这个情况，卖方看我没有诚意买，就把东西卖给了另一个人，这时我急了，对买方说我可以加价，多卖钱当然是好事，谁不爱钱，但大多数德国人，更看重诚意和自己的诚信，所以不会改主意。

和租房是一样的，诚意很重要，这个和在中国有很大的区别。有了诚意和诚信，不管做什么，双赢的可能性很大。钱是挣不完的，而诚意和诚信不是几千欧能买到的。

irvine · 发表于 2015-3-24 11:12

kaiserswasser 发表于 2015-3-24 10:05
我从另一个角度说这个事，你不要生气，只是讨论一个买卖的心态。在中国我在买东西时，都会砍价，为了能砍 ...

楼主说他是压根儿没讲价，当场表示要买还主动加了几千欧。。。

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[买房建房] 德国人卖房子难道看得不是钱吗？

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