请教关于在Grundbuch上写两人名字的事

多事之秋

Aquaspirit 发表于 2015-5-26 00:34
是的。

那这样，猫腻岂不是很容易，老公将来可以贱价卖给婆家人，老婆得到的就比市价的增值少很多了

LynnH

还好楼主上论坛问问，如果稀里糊涂的答应了。。。

这公婆也够坑人的。。。

深色

看到LZ 说到莱比锡，难道东德的人真的是如此狡猾奸诈，建议LZ没有结婚就要合伙买房万万当心。
全德国境内买房子，税都是根据房价的价格来算，跟人头没有关系，前面大家都说的很清楚了，LZ仔细斟酌自己以后要跟什么样的人家打交道阿

金秋容平

也许你公婆真的以为当初他们交的3000欧，是双名双份的数额（就是说，他们真的以为，如果当初只写他们中某一人的名字的话，只用交1500欧）。
你可以问问他们，搞清楚到底是他们无心说错话，还是有心搅好事。

天使问号

我们家周围德国人的房子都是两个人名字。土耳其人一个人名字。

雅情

金秋容平 发表于 2015-5-26 19:04
也许你公婆真的以为当初他们交的3000欧，是双名双份的数额（就是说，他们真的以为，如果当初只写他们中某一 ...

问题是，他们没结婚啊，不写名字，房子就没份，可是她却出钱了啊。我觉得无论他们出于什么心理说的，都不应该出了几万房款，让人家省几百1千的税而不写名字啊。怎么都说不过去吧

greenind

Aquaspirit 发表于 2015-5-25 23:30
恰恰相反。黑森这边反正是已经结婚的人买房，除了有婚前财产协议的，都是必须加入夫妻两人的名字，除非其 ...

我们这边看来没这个规定 当时中介估计是图省事，反正是婚后财产，就用一个人的名字给办了

踏实做人

不会，在结婚前买地或是买房，在购买和公证时有详细说明双方各持比例是50%的话，那么交易所涉及到的税费，公证费用会一分为二，每人各付一半。

Julianmama

姑娘，作为过来人，劝你没结婚不要和BF一起买房，当然如果不用你掏钱的话，可以考虑。

俺当年被EXBF忽悠着一起买房，说好是大家出同样的钱，结果是俺出了大头且直到分手都是俺还贷款不说，他还不想写俺的名字，当然俺坚持要有自己的名字，后来分手的时候他连俺掏的钱都不想给回来，还说俺当初加名字是早就想好分手了。擦，写了名字都差点拿不回钱，不写名字岂不是渣都不剩了。

当然你BF可能不是这样的人，但为了不给自己找麻烦，规避风险还是很有必要的。

wangcanxinlang

骗你的被，总额是一定的，就是几个人交的问题， 比如说如果谁是20000，写他一个人名字就是他自己叫20000，写你们两个人名字就是每人10000，总额度还是20000.。。。。。你些小，你的BF的爹是忽悠你的，这个BF的爹不靠谱，看你BF看不靠谱了

lavendel2010

greenind 发表于 2015-5-25 23:13
不清楚 不过听说过这个说法 我们买房的时候 因为只有老公有永居，就以他个人名义贷的款。然后中介就和notar ...

错。
正是德国法律规定，如果是根据德国婚姻法结婚的，只要没有签Ehevertrag，那婚后买的房子仅属于房产证上面有名字的人，但是如果离婚那房子升值部分可以平分。

lavendel2010

Aquaspirit 发表于 2015-5-25 23:30
恰恰相反。黑森这边反正是已经结婚的人买房，除了有婚前财产协议的，都是必须加入夫妻两人的名字，除非其 ...

在下萨完全不是这样，买房子可写夫妻二人名字，或者只写一人名字，随买房人意愿。并且这房子只属于房产证上有名字的人。这叫zugewinngemeinschaft。

lavendel2010

greenind 发表于 2015-5-26 22:12
我们这边看来没这个规定 当时中介估计是图省事，反正是婚后财产，就用一个人的名字给办了

德国法律规定，婚后买房也不是属于双方均分的，只有增值部分可以均分，房产属于房产证上的那人。
不过你们的婚姻应该是根据中国法律的，所以是婚后财产自动属于夫妻双方，这点与德国法律不一样。

lavendel2010

Aquaspirit 发表于 2015-5-27 12:21
我住黑森，我就说说黑森的情况。我家办理产权证的公证师要求，办理当天我们夫妻都要到场，需要我们共同签 ...

那可能是因为你们跟中介说好是夫妻二人联名买房，所以是二人的名字，那自然是夫妻都要到场。
但是我不认为Hessen跟其他州在这点上有不同，我没有找到在Hessen买房必须写夫妻双方名字的任何条例或文章。

lavendel2010

Aquaspirit 发表于 2015-5-27 12:24
能给出法条出处吗？是部分州的法律还是全德国的法律？ 我有一朋友家之前买房是房产证上只留了她老公的名 ...

太多这样的文章了！你提醒下你朋友啊！
我找找google发给你。

lavendel2010

Aquaspirit 发表于 2015-5-27 12:33
是吗？我要怎样提醒？我当时就觉得不对，但又不好开口。。。我一般不爱管人家务事，说了我就听 ...

你可以让她自己google下 zugewinngemeinschaft

比如这个，看下面律师的回复：
http://www.frag-einen-anwalt.de/Alleiniger-Eigentuemer-oder-mit-Ehepartner---f228372.html

“Nur wer im Grundbuch eingetragen wird, ist also auch Eigentümer des Grundbesitzes.”

Stehen also beide Ehegatten gemeinschaftlich im Grundbuch ohne eine besondere Verteilung, sind beide Ehepartner auch zu gleichen Anteilen gemeinsam Eigentümer.

Steht nur einer im Grundbuch, ist auch er nur Eigentümer.

An dieser EIGENTUMSverteilung aendert sich bei einer Scheidung nichts!

Allein die finanziellen Ausgleichsansprüche sind dann zu berücksichtigen, nicht jedoch wird die Eigentumslage geaendert.

当然了，如果离婚，那么房子已经还了多少贷款这个也属于zugewinn，也是可以要求平分这部分的，但是真正要打起离婚分产官司，就得看律师了，因为“Die Zugewinngemeinschaft ist für die meisten Menschen recht kompliziert.” http://www.erbrecht-heute.de/Zugewinngemeinschaft.html

网上很多只有一个房主、又没有Ehevertrag的离婚官司案例，你朋友有空可以看下。

zihan

没有这个说法。费用是一样的。

退一万步，就算是两份你也要花这个钱把自己名字加进去。

lavendel2010

eveleeres 发表于 2015-5-25 23:32
哦，谢谢，这不是还没结婚么，而且我们双方都出钱买房了，所以我想双方都留名字，对大家都公平一点。就是 ...

楼主，最公平的做法是，买房子你出多少份额，就在房产证上写明你占多少份额，你BF也是如此。还没结婚你出钱的房子不写你的名字，真做得出啊，你千万别上当！
Grunderwerbssteuer的金额是购买房子的人（Grundbuch上的人）一共要交的钱总数。

我不是笨猫

lavendel2010 发表于 2015-5-27 12:17
德国法律规定，婚后买房也不是属于双方均分的，只有增值部分可以均分，房产属于房产证上的那人。
不过 ...

我男朋友为啥说结婚以后只要超过一定年限的婚姻，财产都是对半分的呢？我当时还说可以列遗嘱啊、或者签婚前协议什么的，他说这些都没有用的。而且我们当时是就结婚和不结婚的区别谈的，根本没涉及到具体的个人利益

我不是笨猫

Aquaspirit 发表于 2015-5-27 22:51
没有这么简单。如果夫妻没孩子, 财产还有父母和兄弟姐妹的份。

如果是结婚很多年呢？因为他当时就给我讨论说结婚和不结婚的区别。然后他说如果不结婚的话，一旦他不在了，那我就拿不到一分钱，当然他家人不会这样，啥啥的。。。。如果结婚了，那就是完全配偶继承财产。。。
好吧，我突然觉得他是想骗我结婚。。。。。。。。。。。。

我不是笨猫

Aquaspirit 发表于 2015-5-27 23:04
好像是只要没孩子, 即使结婚多年, 配偶也无法独占财产。

呃。。。好吧，这个就不清楚了。不过这个太久远的事情了。。。。人还是健健康康的好。而且结婚到一定年限，就是没有孩子，只要家人都是和和气气开开心心的，应该不会为点钱对卜公堂的

greenind

lavendel2010 发表于 2015-5-27 12:11
错。
正是德国法律规定，如果是根据德国婚姻法结婚的，只要没有签Ehevertrag，那婚后买的房子仅属于房产 ...

但notar也说，没有事先协议的情况下，房子就是婚后共同财产的。难道不同notar解读也不同？况且贷款都是婚后联名账户在还，至少贷款的部分也该算共同的吧。