又要搬家了，这次还拖着两娃，请问，鲁尔区 Dortmund那片哪个地方适合有小孩的家庭

贝湾

prune 发表于 2015-7-28 13:24
谢谢你的回帖，你们还在多蒙吗？希望我们有空见面聚

我看了你给的链接，学校很全，而且小学 ...

是的，这个区算是多蒙比较好、比较成熟的区，交通便利，购物环境也好，所以可供出售的房子基本没有，租的话还是有一些的。环境没得说，离多蒙体育场不远，周边有森林和很多公园。

到IKEA方向开车很方便。公共交通嘛，有Bus也能到。我家以前住在Barop Parkhaus附近，坐地铁和Bus都有很多选择。

Hoerde的那个湖，叫凤凰湖，呵呵。周边房价挺贵的。算是新兴的区域吧，房价已经涨起来了。感兴趣的话也可以留意一下。

Bochum也不错，离多蒙很近，自然环境也差不多。可以作为选择。
区别就是多蒙相对大一些，生活更方便一点。有很多文化体育活动，还经常有好玩的Messe，而且有两个亚洲店，买东西很方便。

还有什么问题的话，咱们私信聊。

regenregen

如果房子出租，房子每年的盈亏可以单算，就是一年的租金收入，减去贷款，减去维护费用，所得收入加到家庭收入里，一起算税！所以比例没法说

krokodil

你原来的房子哪个城市呢？我们最近也在找房子中

Leannbaby

Aquaspirit 发表于 2015-7-28 13:16
十年以内的房子, 卖了税都高。

自住的房子超过两年好像就不用交投机税

lavendel2010

Aquaspirit 发表于 2015-7-28 13:16
十年以内的房子, 卖了税都高。

自住的房子不受这个10年期限影响的，自住的话10年内卖了也无需交税的。

lavendel2010

prune 发表于 2015-7-28 13:29
指的是哪部分税？网上看到的，自主两年后 出租十年后没有盈利税。
不合算了倒也好，找个理由留着{:5_387 ...

不全是这样。而是，如果买房后10年内卖房，必须是自住，或者卖房子的那一年和之前的两年都自住，这样才不需要交税。而不是只要自住过两年之后在十年内卖掉都不用交税。所以如果你现在把房子出租，之后又想卖掉，但是又不够十年，这种情况就要交税了。

prune

yllh_4 发表于 2015-7-28 12:47
欢迎来多蒙
IKEA那边有个Hellweg的建材超市，那个超市的对面是一片新开发的小区，正在建房。如果你们长期 ...

真是人多力量大啊
在地图上找个Hellweg对面的小区了，的确离的很近很方便，可惜在工业区里面，边上好像没学校。
Lippstr 和Hoerde去Ikea方向，交通方便吗？不想每天在路上耗太长时间，早点回家能多点时间跟小孩相处。
Brackel的房子在Immobilien上找了下，真的是又多又漂亮价格也好，就是在东边，可能过到西边去路上花费的时间长。也不知道那边学校怎么样？

prune

贝湾 发表于 2015-7-28 12:59
是的，这个区算是多蒙比较好、比较成熟的区，交通便利，购物环境也好，所以可供出售的房子基本没有，租的 ...

成熟的区有成熟区的好处，环境好便利，但同时也因为都是老住户了，已经有自己的圈子，不太好融入，邻居的年龄层也可能相差较大，没有同龄的小朋友玩。以我自己的经验，新开发的小区，住户都差不多年龄层的，各家的小孩也相差不了几岁，大家又都是新到一个环境，都想结识新朋友，所以，大人小孩都容易打成一片，特别像我们这种排房的

prune

regenregen 发表于 2015-7-28 13:01
如果房子出租，房子每年的盈亏可以单算，就是一年的租金收入，减去贷款，减去维护费用，所得收入加到家庭收 ...

谢谢 很清楚了