开发商的样板房可以买吗

元昊他姐 · 发表于 2016-10-27 11:19

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又看中一个whg，bj是三年前，里面住的是一个bautraeger，这栋楼就是他造的，现在他准备在本市再去造一个楼，准备搬到那个楼里住，所以要把这套卖掉，我看不透其中的玄机，不知道这么做对他有什么好处，毕竟经常搬家对他的家庭也不太好吧。我猜测现在这个单位是当年的样板房，如果是样板房的话，会不会装修很粗糙呢？他弟弟住楼上，这点又是不是侧面反映房子质量不错，所以他才号召他亲戚也来买这个房？思维有点凌乱，见谅

limbo · 发表于 2016-10-27 11:42

找人来验房

元昊他姐 · 发表于 2016-10-27 11:49

limbo 发表于 2016-10-27 12:42
找人来验房

如果确定想买的话我会找gutachter的目前还在探索选择阶段房子表面上看装修挺好的看得出花了点心思门锁还专门安装了指纹锁说整栋楼只有他和他弟弟家里安装了只是实在不明白他为什么要卖

yayoi · 发表于 2016-10-27 12:05

不用紧张，反正要验房的，小开发商的话，为了不浪费空房又能保留样板房自己住进去也很正常呀，能随时让客人来自己家看房。也许新房更高级，他要换个样板房？我们是小开发商，他就没留样板房，带我们看房的时候都是去别的城市工地看他手头装修了一半的工程，等到我们搬进去的时候，又带下一个项目的顾客来看过我的房子，到处打游击也是挺不方便的。

magle2015 · 发表于 2016-10-27 12:54

自住房2年后可以卖，出租房十年后才能卖，要不要交很高的税。会不会是这个原因

shiroki · 发表于 2016-10-27 13:28

卖当然是为了赚钱啊

nemos1 · 发表于 2016-10-27 18:22

就当买二手房，说不定可以砍价。
即使有质量问题，说不定有保修的的，一般新建住房有5年的保质期。

findinger999 · 发表于 2016-10-27 19:42

magle2015 发表于 2016-10-27 13:54
自住房2年后可以卖，出租房十年后才能卖，要不要交很高的税。会不会是这个原因

我认为是这样。

有魔法的精灵 · 发表于 2016-11-2 15:03

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并非如此 · 发表于 2016-11-2 15:11

本帖最后由并非如此于 2016-11-2 15:12 编辑

问什么要卖，很简单，自住房不用上税，人家本来就是建房子的，每三年换一个地方，这三年房子不但白住，搬走还能赚个几万，何乐而不为呢。现在买的价格肯定比三年前要贵。

Schwaigie · 发表于 2016-11-2 16:29

本帖最后由 Schwaigie 于 2016-11-2 16:31 编辑

刚刚好掐在三年后卖自住房，基本就是为了省税了。他每住一套房子三年就可以省了高额税，帮个家嘛，有些人不觉得麻烦，还是划算的。托家带口，孩子上学的估计不大会。

元昊他姐 · 发表于 2016-11-2 20:30

有魔法的精灵发表于 2016-11-2 15:03
如果是样板房，装修应该是会做的很好的，毕竟是让客户来看的，自己住着也会好好保养。如果是我，我会买的。

德国的不知道我只知道国内样板房质量差很多布局也不合理仅仅好看

元昊他姐 · 发表于 2016-11-2 20:32

并非如此发表于 2016-11-2 15:11
问什么要卖，很简单，自住房不用上税，人家本来就是建房子的，每三年换一个地方，这三年房子不但白住，搬 ...

不是说自住房要住满四年还是五年交易才能免税吗

元昊他姐 · 发表于 2016-11-2 20:34

Schwaigie 发表于 2016-11-2 16:29
刚刚好掐在三年后卖自住房，基本就是为了省税了。他每住一套房子三年就可以省了高额税，帮个家嘛，有些人不 ...

自住房是三年免税？
他儿子正读小学

Schwaigie · 发表于 2016-11-2 22:08

自住房是从住进去(以 Notar签约那天算起，如果是期房，以 Schlüsselübergabe那天算起)住满三年，卖房子，免交资本利得税。如果是出租房，是出租10年后卖，免交资本利得税。

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有魔法的精灵有魔法的精灵当前离线积分 775 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2016-11-2 15:03 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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