求助太有才了~买房纠纷

jjeveryday · 发表于 2017-12-6 19:39

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是这样的，我大约在一个月前看到了一处二手房，在看房之后觉得房子还不错，就和中介说有购买意向，如果需要的话我可以支付一笔定金，但是如果之后贷款没有申请下来还是希望可以把定金退给我。
之后我给房主直接转了一笔定金，大约是买房款的2%左右。房主收到钱以后给我出了一个收据。
后来经过几轮努力，都没有拿到贷款，两家银行都给我发了Absage。
于是我就跟卖房的人说我不买房子了，请把定金退还给我。但是房主现在不同意退还我全部定金，他说需要在里面扣除一个月的房租，将近1000欧元。还说如果我不同意的话就要上法庭。
我现在特别生气，感觉对方就是来诈骗的。打算明天去联系能够接受我这个案子的律师，但是现在还是想问问坛子里有没有类似经历的朋友，我这个案子胜算大不大呢？我的定金能全部要回来吗？

雪凌凌 · 发表于 2017-12-6 19:49

我们是交3000订金，签完notar后全部退还，如果因为买家原因无法购买，就扣1500退回1500.

所以你那个1000欧还是靠谱的，关于这个订金你们没有签一份协议么，如果不能完成买房怎么办，应该都按照上面的协议来处理。

握紧阳光 · 发表于 2017-12-6 20:53

我买房的时候，中介跟我说他们不收定金，因为按照新规定，即使不买了，卖家也不能扣定金，所以收了也没用。不知道我的中介说的对不对

quxiaoxiao · 发表于 2017-12-6 21:55

1000还好，建议接受，打官司未必能赢可能更贵

Sky23 · 发表于 2017-12-6 22:15

为什么要交定金？交了定金，房东就一定会给你留房？

好冷 · 发表于 2017-12-6 22:33

参加过一个Seminar, 说定金没有法律保护，买方不成，是可以要回来的

期待后续

灯火通明 · 发表于 2017-12-6 23:15

其实你的顺序也错了，你并不知道贷款是否成功，为何就付定金？这样做本来就有风险的。而且如果付定金的时候没有协议的话，上法庭恐怕也不能退全部的钱。

dennik · 发表于 2017-12-7 09:26

要看具体人家怎么写的，很多中介连看房都有订金的，但是一般都可以退。如果没有明确约定的话，应该是不能扣订金的。

PCDOV · 发表于 2017-12-7 10:07

灯火通明发表于 2017-12-6 22:15
其实你的顺序也错了，你并不知道贷款是否成功，为何就付定金？这样做本来就有风险的。而且如果付定金的时候 ...

现在都是这样的，你想要预定好房子，必须有定金，不想交，没问题，请滚蛋，下一个

太有才了 · 发表于 2017-12-7 13:00

http://dolc.de/thread-1278647-1-1.html

Rückzahlung der Reservierungsgebühr

Sehr geehrte Damen und Herren,

hiermit erhalten Sie ein Urteil des AG Hamburg-Altona vom 06.09.2005 (Az.: 318B C 92/05) mit der Bitte um eine umgehende Rückzahlung der Reservierungsgebühr.

Mit freundlichen Grüßen

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