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[其他] 住房附加成本核算:需要补交数千欧元?!

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发表于 2023-1-24 13:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
德国的物业管理公司提供住房共同体的基本护理服务,然而他们更重要的工作是核算居住运营成本,做出新的规划。

柏林施潘道 Pillnitzer Weg 1-21 定居点物业管理公司Talyo在其网站上写道,“对于租户来说,居住让生活轻松、简单和无忧无虑。而我们则每天非常细致地致力于此项工作。”

好的物业管理的确可以给住户带来清晰舒适的生活。但柏林施潘道 Pillnitzer Weg 1-21 定居点的租户被他们的物业公司激怒了。 好多居民们在新年收到了2021年的运营费和取暖费,每个人都要交几千欧元!



Ursula和Bernhard.K这对老龄退休夫妻对物业公司忍无可忍。 夫妻俩已经在他们的四居室公寓里住了35年,他们87平方米的租金为937欧元, 2月开始将上调到1042 欧元。 根据物业的计算,他们这次要补交3371欧元。 以前他们每年需要补交的金额一般在300 或400欧元左右。

Bernhard.K说,“我们之前的运营成本没有调整。 所以现在必须补交额外费用。 但从来没有达到这个水平。”2020年,他们家的取暖费为2057 欧元。 2021年涨至4537欧元。 这对老夫妇算了算,发现:“所有租户的供暖费用总和被分配到各个公寓各自的平方数上,而没有管我们实际使用了多少。”

物业的核算错误连连,漏洞百出:例如声明中缺少日期、签名和付款期限。 一些租户家里没有电梯,也会被收取电梯费用。

另一个租户住在75平方米公寓,家中的采暖使用的是电, 有自己的电表,是由另一家能源供应商运营的,但还是被计算了采暖费用。 账单上还出现他家根本没有的宽带电缆费用。 这个76 平方米租房公寓需要补交4514欧元。



清洁工 Joanna K.-M. (35) 和家人住在一套80平方米的四居室公寓里。 除了要补交2800 欧元的运行费用外,她家的房租也通知涨到972 欧元。她惊讶地说 “问题是已经转账一年多这个金额了,而且每个月!”

Pille 1-21 租户倡议小组的Gerlinde Pacht说,他们那儿有“417 名租户受到影响,其中包括许多无法理解这些声明文字的移民,”

这位倡议小组的成员解释了租户纠纷的原由,“多年来,我们一直对物业管理感到失望。”之前那儿到处都是垃圾,大楼的前庭没人清扫,有缺陷的灯也没有更换,并且没有对水损坏或采暖缺陷的报告做出回应。今年年初,这几栋房屋更换了新的物业。 新的物业公司现在正在解决这些问题。 但旧物业管理还是要追缴额外费用。



旧的物业Talyo公司针对媒体的询问解释说:“我们收到了住宅区对附加成本报表的各种反对意见。 我们会认真对待这些矛盾,目前正在研究它们。 如果发现账单有误,当然会重新创建。”但是,检查仍然需要一些时间。

柏林租户协会建议:如果账单不正确,应给出理由,提出异议。  可以提出查看水电费收据。 租户有权享有此权利。

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发表于 2023-1-24 22:04 | 显示全部楼层
柏林的很多私有房屋公司管理很混乱.

特别是 90 年代的私有化之后.

柏林的政府 把打量的房子 卖给私有企业,   管理极其混乱.

表面是 红红绿,   很多左派的本质 比 CDU 还坏.
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