德国各地最抢手的出租房和竞争者

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德国很难找到适合大多数人的出租公寓。 登出的出租公寓通常比想要的大，而且价格也比找房的人负担得起的价格更贵。 那如何才能在住房需求特别高的地方抢到稀有的机会呢？

根据房地产门户网站 Immoscout 24 上的搜索查询评估，在德国找出租公寓的人通常想要平均面积约为63 平方米的两居室公寓。最受欢迎的公寓租金为592欧元。 遗憾的是，这些找出租公寓的人往往得不到他们想要的东西。 大多数出租屋都更大、更贵。

就算是找房人最终找到了合适的两居室公寓，租金也符合他们的预算，那么总是要面对很多人竞争申请一套公寓。 据Immoscout24 称，对出租公寓最感兴趣的人聚集在柏林、慕尼黑、汉堡、科隆和弗莱堡。 而在 Görlitz、Mansfeld-Südharz、Saale-Orla-Kreis、Demmin 和 Hoyersweda的公寓则没有什么人申请。



德国房产市场供求失衡

ImmoScout24 常务董事 Gesa Crockford 说，“大多数人想要的是带厨房和卫生间的两居室公寓，但现有租房往往太大、太贵，与需求不匹配。”此外，找房的人正在扩大搜索半径，越来越多地转向周边地区尝试。 Crockford说：“偏远地区的竞争较少，租金也更便宜。”


德国最受欢迎的出租公寓的租金是每平方米9.39欧元。 但是市场上往往找不到这样的报价。

  

根据评估，目前70平方米以上的三居室公寓最为常见。 最常见的月租金约为741欧元，相当于每平方米10.59欧元。 因此，市场上的出租公寓比大多数找房人想要的大10%，贵20%。

大都市的出租公寓最抢手

最抢手公寓申请人数最多的五个城市中有四个是大都市。 根据评估，柏林所有出租公寓广告中的 41%是单居室公寓。而柏林最抢手的出租公寓是59平方米，冷租为554欧元的两居室公寓。 平均每天有636人在寻找这样的住房。

第二名是慕尼黑，每天有229人申请54平方米的两居室公寓，冷租金为926欧元。

然后是汉堡。有199人正在寻找面积为57平方米的两居室公寓，冷租为563 欧元。

科隆的热门出租房有175 名申请人位居第四。

  

弗赖堡对出租公寓需求同样很高。 一天有164 人申请最想要的公寓。

远离大都市的地方几乎没有需求

远离大都市的地方则呈现出完全不同的情况。 根据评估， Hoyersweda 和 Demmin县完全对出租公寓没有兴趣。

萨克森州的Hoyersweda，最抢手的公寓是面积为57 平方米的两居室公寓，冷租335 欧元。那儿这样的公寓报价在一周内会被大约两名潜在租户询问。

梅前州的Demmin县最有需求的是58平方的两居室公寓，冷租334欧元。这样的出租房每周也只有两次询价。

类似的还有图林根州的 Saale-Orla 县和萨克森-安哈尔特州的 Mansfeld-Südharz 县，那儿最抢手的公寓面积稍大，分别是61或64 平方米的三居室公寓。

竞争出租公寓的小技巧




出租房屋市场的严重短缺迫使申请人必须尽可能提前充分准备。

• 将看房当面试：一定要提前休息好，精神饱满，衣着整洁，而且要准时。 同时还要表现出个人的友善，以及对出租公寓的浓厚兴趣。
• 随时准备好递交申请文件，主要包含工资证明、Schufa 信息、简历和前任房东联系方式。
• 在看房之前，先去了解一下的邻居，找到一些共同的兴趣也很有帮助。 一些房东非常重视租户之间的融合问题。
• 对个人信息的处理应更加谨慎，学会对抽烟或聚会等令人不快的话题给与外交回应。
• 为了给房东留下深刻印象，建议多问一些关于额外费用、邻居、公用配置和作为房客的义务的问题。
  

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总的来说，想要在德国找到理想的出租公寓并不容易。但是以下小技巧可能会有所帮助：

1. 将看房当成面试，展现出个人友好和浓厚的兴趣；
2. 在看房之前就准备好所需的申请文件；
3. 了解邻居的共同兴趣可以让房东对你留下更好的印象。
4. 处理个人信息应该更加谨慎，避免令人不快的话题；
5. 提问关于额外费用、邻居、公用配置和作为房客的义务的问题，给房东留下深刻的印象。
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