高能效房产的价值逆势上涨

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尽管低能效等级的房地产价格正在下降，但节能型房地产仍保持稳定并略有增长。德国的大部分房地产仍然需要翻新。

节能房产有很多优点：房主除了可以节省取暖费用，也不必担心近期会有翻修压力，此外房产保持高价值预期还将持续。这些房产对于实现气候目标也至关重要。门户网站Immoscout24 的一项研究表明，节能房产的价格和总体房地产趋势有所不同，相比上年的价值有所上涨。



为了评估房屋能效等级的分布，门户网站Immoscout24分析了2023 年第四季度在该平台上发布的 2013 年之前建成的所有房屋和公寓广告。考虑了 1990 年之前建成的独立城市在 2022 年第四季度和 2023 年发布的所有房屋和公寓报价。他们在评估中发现，

• 2023 年第四季度，最高能效A级和B级翻新房产的要价与去年同期相比上涨了2.2%，平均为每平方米 售价为4958 欧元。
• 同期的C级和D级房产价格平均下降了335欧元；
• E级至H级房产的价格平均下降了292 欧元。
  

这意味着能源效率等级 C 级及以下的房产平均价格下降约 7%。

德国八大都市中，谁将面临重大房屋能效升级的压力？
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房屋能效使老房价格受到严重挤压
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ImmoScout24负责人Gesa Crockford表示：“与房价下跌的趋势相反，A级和B级能效翻新房产的价格稳定。” 这些房产占平台上产品的 21%，被认为具有良好到非常好的能源标准。2023年第二季度这一能源标准的房产占比还是20%。中等能源效率等级C和D占所提供房地产的37%。


Crockford 补充说，“德国很大一部分房产需要翻新，因为42% 的房产处于E级或更差的能效等级。” 翻新的需求仍然很高，房产越老，需求就越大。然而房地产翻新还存在不确定性和谨慎态度。能源改造房产数量在 2019年第一季度达到峰值，2023 年第二季度下降 21%，第四季度甚至比 2019 年下降 33%。

欧盟的建筑能耗约占能源消耗的40%。大多数房屋取暖是用燃料油和天然气等化石燃料。欧盟希望促进建筑物翻新，以提高能源效率和加强气候保护，但还是迫于压力放弃了住宅建筑的强制翻新义务。上周，欧盟议会批准了去年12 月获得议会、欧盟委员会和成员国的一致同意的建筑能效指令，27个欧盟成员国之后必须将这个新标准应用于办公楼或医院等非住宅建筑，可以使用欧盟资金提高其能源效率。成员国法律的具体实施还有两年期限。

欧盟放弃了个人房屋翻新义务
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欧盟新指令：很多房屋面临强制翻新
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高效能的房地产正逆势上涨，这一现象在德国尤为显著。尽管低效能等级的房地产价格下降，但节能型房产依然保持稳定且略有增长。德国大部分房地产需要进行翻新，而拥有高能效的房产不仅能够帮助房主节省取暖费用，还能保持较高的价值并符合气候目标。

根据Immoscout24的研究，2023年第四季度，A级和B级能效等级的翻新房产价格比去年同期上涨了2.2%，而C级至H级的房产则平均下降了约7%。这显示出人们对高能效房产的青睐，以及对低能效房产价格的下降压力。

尽管很多房屋需要进行能效升级，但是德国目前存在能源改造房产数量下降的趋势。欧盟也提出了建筑能效指令，要求提高建筑物的能源效率，尽管对于个人住宅的强制翻新义务被放弃，但对于非住宅建筑的规定仍将逐步推进。

因此，随着对能源效率的重视程度不断提升，高效能的房地产将会持续受到欢迎，并在未来保持较高的价值。
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supermelon2012

最惨的是2019-2022买的能效差的房子的，高位接盘，还要被强制花钱翻新。