向大家咨询怎么找房东要Kaution

果果冻冻

事情是这样的，


08年3月末 我从BW州Stgt市搬出，搬到NRW州Du市，房东承诺他拿到Abrechnung就寄给我然后结算Kaution，房东是土人，家楼下的2个餐馆一个Casino都是他的产业，自己开建筑公司，其实人也还好。

等了半年多

08年11月 当时的同屋还在Stgt市，托他去找房东，房东说账单次年3月才能拿到，这个我倒是知道，因为搬出前房东说刚收到上一年的账单，也比较理解。同屋获悉房东的餐馆已经卖了，现在主要是半夜去Casino看场子。我觉得搬出应额外结算的，但是如果非等年度结算我也可以接受，毕竟不急用钱。

09年3月中 估计账单应该来了，但是自己要回国1个月，就写信给房东，说明账单寄给我的同屋就好了，我的地址在信封上，我同屋的地址也给他了。期间也给他寄过信，从来没有回复过，电话也换号了。

现在6月中了，没有任何消息。也快15个月了，不知道究竟怎么样了。
有说法是6个月之内必须退，还有说是房东可以拖到下一年结算，
还有说是过了下一年结算之后如果房东知道你的地址半年还不给账单可以要求不付居住期间的Nebenkost，连Kaution一起要回来，比较混乱。
其实我只住了冬天取暖的4个月，每月NK付200欧（57平的房子），押金也只400欧，不是很多，所以也没太着急。但是我觉得不是钱多少的事，没有不给的道理，即便要补要赔也要给各账单才对啊。
请大家帮我分析一下我该怎么做才对，先谢谢了！！

irvine

这个房子怎么这么熟悉，是Untertuerkheim Sbahn那里吗？

Buffy

Stuttgart很恶心，我曾经也碰到类似的情况，后来找了律师，发了几封信就没事了，当然后来的律师费，也就是发律师信的费用最后还是我自己出的。我当时的Kaution有1200，律师费好像130左右。当时律师说，在般出去的6个月后，如果房东没有退钱的话，那么Kaution一定要原数退还。这官司肯定赢，如果你不愿意出律师费的话就由你房东出。祝好运！

果果冻冻

多谢楼上,据说学生找律师发信不是很贵.
毕竟和房东认识一场,唉,
请问律师信的作用是什么?发过去他不应就等着打官司了么?有没有和平点的方法......

果果冻冻

想当时退房比较急，和房东说退房的时候他说通常提前3个月，我问两个月成么，他想都没想就同意了；走的时候几件大件家具他说留在房里就好了，他开车来拉，唉，15个月了都，等还是不等啊~~~

金鱼游啊游

Stuttgart很恶心，我曾经也碰到类似的情况，后来找了律师，发了几封信就没事了，当然后来的律师费，也就是发律师信的费用最后还是我自己出的。我当时的Kaution有1200，律师费好像130左右。当时律师说，在般出去的6个 ...

我当时要kaution的过程也是相当漫长和艰苦的，后来也找了律师，不过律师的说法是他先写律师信，费用会算到我原来的房屋公司头上，如果他们要打官司，以我手里的证据想输都难，打官司的费用输方承担。律师一共给发了2次还是3次律师信，我们就要回kaution了，一分钱律师费没出。

果果冻冻

手上有什么证据呢？我有当时的合同，合同上没有说多久退Kaution，就是买来现成的合同样板。kun房是和房东见面说的，当月转账时Zweck也写了只住到三月末，转账但还在。搬出的时候没有任何单据，也没有房东签字，东西都拿走，钥匙塞进信箱里就走了，房东是之前一天非常不正式的喵了一眼。

无声傲歌

发律师信，简单又容易

太有才了

siehe hier:

https://www.dolc.de/forum/viewthr ... 6amp%3Btypeid%3D137

果果冻冻

感谢楼上，还有个问题是链接那个帖子里的：
根据民法 556 条， 预付的 Nebenkosten 要每年结算。
过了十二个月不结算，房客不用补交钱。
过了十二个月不结算，而且房客已搬走，根据联邦法院的判例，房客可要求退还全部预付的 Nebenkosten 。
我属于那种情况啊？找律师发信的话，我交的200欧x4个月NK可不可以要啊？

Buffy

手上有什么证据呢？我有当时的合同，合同上没有说多久退Kaution，就是买来现成的合同样板。kun房是和房东见面说的，当月转账时Zweck也写了只住到三月末，转账但还在。搬出的时候没有任何单据，也没有房东签字，东西都 ...
果果冻冻 发表于 2009-6-14 22:37

好像LZ没有书面的Kuendigung啊？？？？

Buffy

LZ如果是学生，那就去找学校里面的免费律师咨询，Stuttgart的Studentenwerk就有免费的。去问问看就明白了。而且碰到这种房东你还想跟他和平解决？能和平解决的话就不会要你等15个月了。我原来的房东也是死拖，给他打电话从来不接，给他老婆打电话，结果说什么她不管她老公的事。想起我当时要Kaution的事情还一肚子的火，跟这种人打交道真的是又耗时间又耗精力，所以建议找律师解决。不仅自己轻松，最主要的是快！

果果冻冻

好像LZ没有书面的Kuendigung啊？？？？
Buffy 发表于 2009-6-15 18:43

这个的确没有，当面说的，白纸黑字的话只是在转房租的Zweck里面说了一句。

果果冻冻

我已经转学不在Stgt了，不过还是学生，现在大学也有咨询的，就是开门时间不定。

金鱼游啊游

手上有什么证据呢？我有当时的合同，合同上没有说多久退Kaution，就是买来现成的合同样板。kun房是和房东见面说的，当月转账时Zweck也写了只住到三月末，转账但还在。搬出的时候没有任何单据，也没有房东签字，东西都 ...

没有书面的东西很难，我当时要kaution的时候是有房屋公司书面证明说屋子没有损坏，他们正常接受，这点比较重要，否则过后很可能提出点什么问题来拖延退kaution。你最好整理一下手里现有的资料，让律师看看，咨询费用应该没多少钱，更何况你还是学生，大学应该有免费律师咨询的。

Buffy

没有书面的东西很难，我当时要kaution的时候是有房屋公司书面证明说屋子没有损坏，他们正常接受，这点比较重要，否则过后很可能提出点什么问题来拖延退kaution。你最好整理一下手里现有的资料，让律师看看，咨询费 ...
金鱼游啊游 发表于 2009-6-16 21:10

这一点倒不用担心，当时我找律师的时候，她告诉我，如果6个月内，房东没有说明房屋有问题的话，那么就说明房屋没有问题。现在对LZ来说，唯一不好的一点就是，LZ没有书面的Kuendigung

果果冻冻

当时第一次租私房，没经验，多是口头协议，只有一个合同，还是买的现成的那种填表形式的，唉。没有Kuendigung就没办法了么？下礼拜先去学校问问