现在钱太便宜了

林间小路 · 发表于 2016-4-24 23:02

vermieten1 发表于 2016-4-24 22:56
很难说，要看地段，租售比不能代表一切，一般租售比合算的地方未来几十年有人口萎缩的趋势，那就房价会跌 ...

我的意思是，一套２７万的房子，如果能月收１０００欧的冷租，值不值得投资买下呢？

cobra44 · 发表于 2016-4-24 23:11

本帖最后由 cobra44 于 2016-4-24 23:24 编辑

没看懂你是怎么算的，29万贷款十年，如果是0首付你每个月连本带息要给银行支付近2600欧元，1000欧的租金连一半都不到啊！这还不算Hausgeld，房屋维护翻新的费用以及以后利息的变动。都算下来你每个月平均至少要自己支付近1800欧...赚钱不容易哦

jingnan · 发表于 2016-4-24 23:21

本帖最后由 jingnan 于 2016-4-24 23:22 编辑

cobra44 发表于 2016-4-24 23:11
没看懂你是怎么算的，29万贷款十年，如果是0首付你每个月连本带息要给银行支付近2600欧元，1000欧的租金连 ...

你还没买过房吧?

10年贷款不是要10年还光。要有尾款的。

要是不投钱就想10年还完房，德国还不可能

Noctilux · 发表于 2016-4-24 23:22

cobra44 发表于 2016-4-24 23:11
没看懂你是怎么算的，29万贷款十年，如果是0首付你每个月连本带息要给银行支付近2600欧元，1000欧的租金连 ...

可以不用10年还清啊，二十，三十年都可以，反正自己又没出钱

cobra44 · 发表于 2016-4-24 23:26

本帖最后由 cobra44 于 2016-4-24 23:29 编辑

jingnan 发表于 2016-4-24 23:21
你还没买过房吧?

10年贷款不是要10年还光。要有尾款的。

是你自己说的银行贷给你10年29万多，有尾款的话那就是没贷那么多嘛。我没说买房不赚钱，只是你说的不用花钱还有钱赚，这个我不同意。

cobra44 · 发表于 2016-4-24 23:27

Noctilux 发表于 2016-4-24 23:22
可以不用10年还清啊，二十，三十年都可以，反正自己又没出钱

嗯，还可以贷50年

Noctilux · 发表于 2016-4-24 23:37

cobra44 发表于 2016-4-24 23:27
嗯，还可以贷50年

29万，按照1000欧这样的月租，也就20几年还完了

cobra44 · 发表于 2016-4-24 23:43

Noctilux 发表于 2016-4-24 23:37
29万，按照1000欧这样的月租，也就20几年还完了

这样算把问题太简单化了

Noctilux · 发表于 2016-4-25 00:22

本帖最后由 Noctilux 于 2016-4-25 01:35 编辑

cobra44 发表于 2016-4-24 23:43
这样算把问题太简单化了

当然不可能什么风险都没有，但是20多年白送一套房子也已经够可以的了，完全值得冒这个风险

jingnan · 发表于 2016-4-25 06:50

Noctilux 发表于 2016-4-25 00:22
当然不可能什么风险都没有，但是20多年白送一套房子也已经够可以的了，完全值得冒这个风险

没指望20几年后的事，按计划，能有3%左右的Tilgung 。10年以后，房子被还掉了30%,
如果利息升了，房价没变，我卖了白捡7，8 万。如果房价涨50%，我白拣10几万。

如果房价跌30%，算我白忙好了，反正没贴钱。

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