记2022年圣诞前陷入卖房的无限痛苦

VanessaXue · 发表于 2022-11-8 16:22

cgndhx 发表于 2022-11-8 15:19
这么看，用过桥贷款抵押的房产，没法出租?

如果真的是这样，那我们要赶紧联系银行确认清楚这件事情，我们签的中介好说如果315卖不出去，就拿下来等三四个月再说，我真的无语

cgndhx · 发表于 2022-11-8 16:24

hahaxixi 发表于 2022-11-8 15:15
你赶快跟银行了解一下，网上搜了过桥贷最长两年，现在这个利息，银行再延长时间就是亏本。 ...

以目前的市场情况，按逻辑来说，目前银行最可能的操作，就是尽快拍卖房产

VanessaXue · 发表于 2022-11-8 16:34

本帖最后由 VanessaXue 于 2022-11-8 15:38 编辑

cgndhx 发表于 2022-11-8 15:24
以目前的市场情况，按逻辑来说，目前银行最可能的操作，就是尽快拍卖房产 ...

我刚刚看了合同，这个315K和2.6的利率到2024年底，如果到2024年底还不能卖出315K，那我们就死，为什么，到时利率可能是5/6了，所以我们的问题无解，只有尽快割肉卖

cgndhx · 发表于 2022-11-8 16:39

VanessaXue 发表于 2022-11-8 15:34
我刚刚看了合同，这个315K和2.6的利率到2024年底，如果到2024年底还不能卖出315K，那我们就死，为什么， ...

利率到5或6都不是大的危机，我的理解，你现在的产权100%在银行，也就是说，银行可以有权拍卖，根本不给你机会，譬如出租的方法，让你度过这个房产寒冬

VanessaXue · 发表于 2022-11-8 16:40

本帖最后由 VanessaXue 于 2022-11-8 15:44 编辑

cgndhx 发表于 2022-11-8 15:39
利率到5或6都不是大的危机，我的理解，你现在的产权100%在银行，也就是说，银行可以有权拍卖，根本不给你 ...

刚刚和队友说，他说到时要和银行谈，我一个没有贷款的房子如果不能出租，还要被强制拍卖，那真的是我的前半生报废了！所以要尽快卖出去，对于拍卖有底线吗？比如最低是一个什么百分比

cgndhx · 发表于 2022-11-8 16:44

本帖最后由 cgndhx 于 2022-11-8 15:52 编辑

VanessaXue 发表于 2022-11-8 15:40
所以要尽快卖出去，对于拍卖有底线吗？比如最低是一个什么百分比

不知道，这要有大神来解答。站在银行的角度，你家的房产就是块肥肉，银行会和你讲交情么?

VanessaXue · 发表于 2022-11-8 16:58

cgndhx 发表于 2022-11-8 15:44
不知道，这要有大神来解答。站在银行的角度，你家的房产就是块肥肉，银行会和你讲交情么? ...

肥肉，比如我们在德国富人区的将近100平房龄九十年代没有任何贷款的临街大wohnung,他们拍卖给他们的朋友5万欧，8万欧，如果是这样，我们后半生就玩完了

cgndhx · 发表于 2022-11-8 17:04

VanessaXue 发表于 2022-11-8 15:58
肥肉，比如我们在德国富人区的将近100平房龄九十年代没有任何贷款的临街大wohnung,他们拍卖给他们的朋友5 ...

银行做的出来，所以不要给银行下口的机会，不要跟银行说你们的房产卖不出去，自己想办法弄这30万，还银行

supermelon2012 · 发表于 2022-11-8 17:05

cgndhx 发表于 2022-11-8 15:39
利率到5或6都不是大的危机，我的理解，你现在的产权100%在银行，也就是说，银行可以有权拍卖，根本不给你 ...

这很没有常识。
正常的程序，要等到2024年底，银行会找楼主谈新的贷款条件。不可能直接进行拍卖。

VanessaXue · 发表于 2022-11-8 17:08

本帖最后由 VanessaXue 于 2022-11-8 16:10 编辑

cgndhx 发表于 2022-11-8 16:04
银行做的出来，所以不要给银行下口的机会，不要跟银行说你们的房产卖不出去，自己想办法弄这30万，还银行 ...

如果银行真的能这么直接就不加商量的拍卖我的房子几欧元，那我就在快不行时，把房产证上本属于我俩的，去掉我的名字，它银行敢卖5万，我买，我会准备好315K，如果有人能出高于315K让他人买走，如果价格很低，我作为配偶有优先购买权

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