记2022年圣诞前陷入卖房的无限痛苦

hahaxixi · 发表于 2022-11-8 16:15

VanessaXue 发表于 2022-11-8 15:12
这个就很奇怪，过桥贷款的合同上没有期限就是利率3

你赶快跟银行了解一下，网上搜了过桥贷最长两年，现在这个利息，银行再延长时间就是亏本。

VanessaXue · 发表于 2022-11-8 16:16

cgndhx 发表于 2022-11-8 15:13
你家在买EMH之前能考虑到这些焦虑点就好了，现在只能帮你看看，你的操作有什么危机，你要先平静下来，危 ...

其实我们去年有考虑到今年加息会影响房价，但是真的没想到现实这么残酷，但是我的case真的没有机=(, 最好的剧本就是三五年后回归卖方市场，还要看这个过桥贷款怎么算，如果真的没有期限维持315Ｋ保持3的利率，那就用出租这三五年的房租来弥补这次错失的卖房良机

cgndhx · 发表于 2022-11-8 16:19

hahaxixi 发表于 2022-11-8 15:14
网上搜了一下，过桥贷最长两年。

Wer der Bank bereits einen Käufer für sein Eigenheim beziehungsw ...

这么看，用过桥贷款抵押的房产，没法出租?

VanessaXue · 发表于 2022-11-8 16:19

hahaxixi 发表于 2022-11-8 15:15
你赶快跟银行了解一下，网上搜了过桥贷最长两年，现在这个利息，银行再延长时间就是亏本。 ...

啊呀，谢谢还麻烦帮我搜索，我让我队友和银行沟通下，看是什么情况，如果真是只有两年，按理说我队友这么谨慎的人不会不在去年立刻启动卖房，我记得我去年问我过他，他说没有期限，还是说这种过桥贷款就是不写期限行业规定默认两年，那这也太坑了

VanessaXue · 发表于 2022-11-8 16:22

cgndhx 发表于 2022-11-8 15:19
这么看，用过桥贷款抵押的房产，没法出租?

如果真的是这样，那我们要赶紧联系银行确认清楚这件事情，我们签的中介好说如果315卖不出去，就拿下来等三四个月再说，我真的无语

cgndhx · 发表于 2022-11-8 16:24

hahaxixi 发表于 2022-11-8 15:15
你赶快跟银行了解一下，网上搜了过桥贷最长两年，现在这个利息，银行再延长时间就是亏本。 ...

以目前的市场情况，按逻辑来说，目前银行最可能的操作，就是尽快拍卖房产

VanessaXue · 发表于 2022-11-8 16:34

本帖最后由 VanessaXue 于 2022-11-8 15:38 编辑

cgndhx 发表于 2022-11-8 15:24
以目前的市场情况，按逻辑来说，目前银行最可能的操作，就是尽快拍卖房产 ...

我刚刚看了合同，这个315K和2.6的利率到2024年底，如果到2024年底还不能卖出315K，那我们就死，为什么，到时利率可能是5/6了，所以我们的问题无解，只有尽快割肉卖

cgndhx · 发表于 2022-11-8 16:39

VanessaXue 发表于 2022-11-8 15:34
我刚刚看了合同，这个315K和2.6的利率到2024年底，如果到2024年底还不能卖出315K，那我们就死，为什么， ...

利率到5或6都不是大的危机，我的理解，你现在的产权100%在银行，也就是说，银行可以有权拍卖，根本不给你机会，譬如出租的方法，让你度过这个房产寒冬

VanessaXue · 发表于 2022-11-8 16:40

本帖最后由 VanessaXue 于 2022-11-8 15:44 编辑

cgndhx 发表于 2022-11-8 15:39
利率到5或6都不是大的危机，我的理解，你现在的产权100%在银行，也就是说，银行可以有权拍卖，根本不给你 ...

刚刚和队友说，他说到时要和银行谈，我一个没有贷款的房子如果不能出租，还要被强制拍卖，那真的是我的前半生报废了！所以要尽快卖出去，对于拍卖有底线吗？比如最低是一个什么百分比

cgndhx · 发表于 2022-11-8 16:44

本帖最后由 cgndhx 于 2022-11-8 15:52 编辑

VanessaXue 发表于 2022-11-8 15:40
所以要尽快卖出去，对于拍卖有底线吗？比如最低是一个什么百分比

不知道，这要有大神来解答。站在银行的角度，你家的房产就是块肥肉，银行会和你讲交情么?

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