记2022年圣诞前陷入卖房的无限痛苦

VanessaXue

季布一诺 发表于 2022-11-8 13:50
其实你现在最怕的是德国经济在今后几年出现危机，造成大批裁员或者降工时减薪，德国的法拍房多数都是还贷 ...

我真的被你的这条评论逗笑了，我来求安慰被灌了很多好心人的鸡汤，哈哈哈，今天真的把自己的丑事说出来，听到大家帮我出主意，我真的心里好受很多，我再好好想想，我觉得你的意思就是要忍要持有，就忍他五年，先出租，5年后再卖，即便出租房卖不上价，如果整体行情好，加上通货膨胀货币贬值，5年后我也能在一个卖家市场的情况下卖到今天我期望到315K，如果我想的不对，请指正=)

jyqian

哎，18公斤的娃为啥不能自己爬楼梯？如果是生病了就别带出去了，等病好了再出去不好么
母乳为啥要三年日夜？就算妈妈不上班也用不着啊，我还真没见过母乳日夜三年的人，何况你还是40小时的全职工？这是为了什么啊？

cgndhx

VanessaXue 发表于 2022-11-8 13:56
这个提醒好，我们买的是一个项目里面有130个house的相对较大工程的项目，建筑保险我还真没注意，不知AG性 ...

延期交房带来的只是入住麻烦，这个可以克服。前面的回复也说了，建筑成本在不断大幅提高，尤其是在通胀前签的建房合同，当时的成本核算还是按价格低的时候计算的。大的建筑商是可以抵御成本增加的，但你还是要紧盯新房建造的进度

VanessaXue

jyqian 发表于 2022-11-8 14:06
哎，18公斤的娃为啥不能自己爬楼梯？如果是生病了就别带出去了，等病好了再出去不好么
母乳为啥要三年日夜 ...

18公斤的娃要抱抱本可以耐心教育让娃自己爬楼，平时周末放假时，我从来不抱，上楼如果需要半小时，我就陪着咱们边玩边磨叽边爬楼。但正如你所说，我40小时工时，下午3点半从公司一路堵车疯狂开到幼儿园要回家赶紧上线，多数是赶开会，也不知是不是我领导故意安排在我接娃后后半段在家HO时赶会卡点看我是不是赶紧回家后继续干活。我争分夺秒，娃不配合上楼就抱起娃拎着电脑包加起来20公斤，赶时间，我真的很不容易！至于母乳我母乳亲喂，娃不接受奶瓶，头一年，每晚睡眠1小时起夜喂奶十几次，因为母乳没有奶粉抗饿，第二年每晚能有2-3小时睡眠，我是自然离乳到2岁十个月差不多我可以睡6-7个小时了，到三岁可以在不生病的情况下每晚睡整觉，我没有婆婆妈妈姨妈月嫂的帮助，老公只请了一个月父母假，没断奶前队友住楼上，所以我一个人母乳亲喂，没日没夜到很多白发，严重记忆力受到影响，知道娃三岁彻底不用母乳后，我的白发停止了，记忆力慢慢好起来……

cgndhx

VanessaXue 发表于 2022-11-8 13:50
所以按照这个思路去想就是烂尾一系列，因为我们的合同很清楚805K是锁定的不会因几个增长而有任何涨价，好 ...

烂尾的情况在德国不少见，所以你要紧盯建房进度。在我看，你的投资买房思路没有问题，只是抵押买房操作上碰上了很差的时间点，在买EMH前对市场可能有的变化缺少警惕性，因为当时房市已经在十字路口了。目前看，这个车道走向了一个房市下跌的方向，现在就是急速的高通胀，带来了急速的加息，尤其是美联储，为了转移风险，加息速度太快，迅速冷冻了房产市场

VanessaXue

cgndhx 发表于 2022-11-8 14:25
烂尾的情况在德国不少见，所以你要紧盯建房进度。在我看，你的投资买房思路没有问题，只是抵押买房操作上 ...

嗯那，我们每周都去看房子进度，目前至少看起来是可人的进度，老天保佑继续

hahaxixi

楼主真的没必要紧张，资金也就紧张到新房造好前，但是月供1800只占你们总收入25%一点不高。 等搬家了，把现在住的WG租出去，压力就不大了。

你们两人全职，没人帮着带孩子太累了， 建议女方减少工作时间，提高生活质量。

cgndhx

VanessaXue 发表于 2022-11-8 14:27
嗯那，我们每周都去看房子进度，目前至少看起来是可人的进度，老天保佑继续 ...

2021年底正确的操作是，同时买同时卖，当时持续的低息和KFW贷款是很好的买房时机，已经是马后炮，但以你的情况，多持有一个Wohnung也不错

hahaxixi

楼主应该过桥贷款能否延迟， 不知道你现在的固定利息固定了几年， 你要延迟过桥贷款，估计延长的利息不会有3%， 而且抵押物价值降低，贷款贷不出30多万。

cgndhx

hahaxixi 发表于 2022-11-8 14:52
楼主应该过桥贷款能否延迟， 不知道你现在的固定利息固定了几年， 你要延迟过桥贷款，估计延长的利息不会有 ...

请问，楼主的情况应该算是房产抵押贷款，也就是说，房产的所有权目前在银行，如果不能赎回产权的话，银行会不会强行拍卖房产?