记2022年圣诞前陷入卖房的无限痛苦

hahaxixi · 发表于 2022-11-8 16:05

cgndhx 发表于 2022-11-8 15:00
请问，楼主的情况应该算是房产抵押贷款，也就是说，房产的所有权目前在银行，如果不能赎回产权的话，银行 ...

我不太懂过桥贷款，没经历过，等贷款大拿来解答。一般贷款如果不还款的话，银行要拿去拍卖了。

VanessaXue · 发表于 2022-11-8 16:05

本帖最后由 VanessaXue 于 2022-11-8 15:06 编辑

cgndhx 发表于 2022-11-8 15:00
请问，楼主的情况应该算是房产抵押贷款，也就是说，房产的所有权目前在银行，如果不能赎回产权的话，银行 ...

房产证上确实加了银行，但是我们问过notar的老头，他说这种房子还是我们的和欠银行贷款的房子还不太一样，我们有权怎样怎样，而且这个过桥贷款因该算是当时的短期高利贷，合同上都没有写期限，至于notar老爷子说的我没听懂回头问下我老公，谢谢你的提醒，这么多人安慰我，你是唯一没给我灌鸡汤的，你的每一个问题都能引爆我的焦虑点，我要处处小心，感谢

VanessaXue · 发表于 2022-11-8 16:11

hahaxixi 发表于 2022-11-8 14:42
楼主真的没必要紧张，资金也就紧张到新房造好前，但是月供1800只占你们总收入25%一点不高。等搬家了，把现 ...

谢谢亲爱的心疼我，我们本来计划的超级好，等卖了房子我就转半职，结果因为卖房最佳时间错误，现在也是很纠结，我现在公司很不景气，今年裁了很多人，估计明后年轮到我，然后我拿12个月失业金先调整下，再找份半职工作，到那时就已经进入2025年了，希望那时房子可以315K卖出，真的求求老天爷了

VanessaXue · 发表于 2022-11-8 16:12

hahaxixi 发表于 2022-11-8 14:52
楼主应该过桥贷款能否延迟，不知道你现在的固定利息固定了几年，你要延迟过桥贷款，估计延长的利息不会有 ...

这个就很奇怪，过桥贷款的合同上没有期限就是利率3

cgndhx · 发表于 2022-11-8 16:13

VanessaXue 发表于 2022-11-8 15:05
房产证上确实加了银行，但是我们问过notar的老头，他说这种房子还是我们的和欠银行贷款的房子还不太一样 ...

你家在买EMH之前能考虑到这些焦虑点就好了，现在只能帮你看看，你的操作有什么危机，你要先平静下来，危与机是并存的

hahaxixi · 发表于 2022-11-8 16:14

cgndhx 发表于 2022-11-8 15:00
请问，楼主的情况应该算是房产抵押贷款，也就是说，房产的所有权目前在银行，如果不能赎回产权的话，银行 ...

网上搜了一下，过桥贷最长两年。

Wer der Bank bereits einen Käufer für sein Eigenheim beziehungsweise einen Entwurf zum Immobilienkaufvertrag präsentieren kann, bekommt in der Regel bessere Sollzinsen für seinen Überbrückungskredit.

Des Weiteren sollten Sie vor Abschluss einer Zwischenfinanzierung sichergehen, dass Sie auf das noch gebundene Eigenkapital spätestens in 2 Jahren zugreifen können. Andernfalls fehlt dem Darlehensnehmer das Geld, um den Überbrückungskredit vertragsgemäß zu tilgen. In der Folge droht dem Immobilienbesitzer eine Zwangsversteigerung des Eigenheims.

hahaxixi · 发表于 2022-11-8 16:15

VanessaXue 发表于 2022-11-8 15:12
这个就很奇怪，过桥贷款的合同上没有期限就是利率3

你赶快跟银行了解一下，网上搜了过桥贷最长两年，现在这个利息，银行再延长时间就是亏本。

VanessaXue · 发表于 2022-11-8 16:16

cgndhx 发表于 2022-11-8 15:13
你家在买EMH之前能考虑到这些焦虑点就好了，现在只能帮你看看，你的操作有什么危机，你要先平静下来，危 ...

其实我们去年有考虑到今年加息会影响房价，但是真的没想到现实这么残酷，但是我的case真的没有机=(, 最好的剧本就是三五年后回归卖方市场，还要看这个过桥贷款怎么算，如果真的没有期限维持315Ｋ保持3的利率，那就用出租这三五年的房租来弥补这次错失的卖房良机

cgndhx · 发表于 2022-11-8 16:19

hahaxixi 发表于 2022-11-8 15:14
网上搜了一下，过桥贷最长两年。

Wer der Bank bereits einen Käufer für sein Eigenheim beziehungsw ...

这么看，用过桥贷款抵押的房产，没法出租?

VanessaXue · 发表于 2022-11-8 16:19

hahaxixi 发表于 2022-11-8 15:15
你赶快跟银行了解一下，网上搜了过桥贷最长两年，现在这个利息，银行再延长时间就是亏本。 ...

啊呀，谢谢还麻烦帮我搜索，我让我队友和银行沟通下，看是什么情况，如果真是只有两年，按理说我队友这么谨慎的人不会不在去年立刻启动卖房，我记得我去年问我过他，他说没有期限，还是说这种过桥贷款就是不写期限行业规定默认两年，那这也太坑了

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