记2022年圣诞前陷入卖房的无限痛苦

cgndhx · 发表于 2022-11-8 17:56

本帖最后由 cgndhx 于 2022-11-8 17:00 编辑

VanessaXue 发表于 2022-11-8 16:54
2024年底的贷款利率如果很高，不如，6-10，那真的是老天要我死，很多因素导致去年没有卖房的决定，今年 ...

钱用不完，不会拍卖，但要罚款或者交利息，具体的要更懂的大神来回答

VanessaXue · 发表于 2022-11-8 18:00

supermelon2012 发表于 2022-11-8 16:56
没用掉也要收利息了，就是这个意思

也就是说2023年底前如果我一分不花这315K，那我要损失2023年到2024年底这一年的利息，物权应该是在2024年底转移到银行基于我用掉这315K的情况下，如果我看形势不对，我不用了，那从现在开始我就不用这部分过桥贷款了，如果到明年底我房子没卖出去，我就直接出租，到2024年底到期前我付它一年利息，到2024年底：1 合同结束 2 房子保住 3 损失一年2.6的利息每月均摊800，房租可以cover

cgndhx · 发表于 2022-11-8 18:02

VanessaXue 发表于 2022-11-8 17:00
也就是说2023年底前如果我一分不花这315K，那我要损失2023年到2024年底这一年的利息，物权应该是在2024年 ...

那你新房的30万首付，从哪里来?

supermelon2012 · 发表于 2022-11-8 18:03

VanessaXue 发表于 2022-11-8 17:00
也就是说2023年底前如果我一分不花这315K，那我要损失2023年到2024年底这一年的利息，物权应该是在2024年 ...

逻辑是这样的

VanessaXue · 发表于 2022-11-9 08:32

hahaxixi 发表于 2022-11-8 16:11
银行不会那么傻的，即使拍了5万，你们还欠银行265k，这个还是要还的

但是有一问题，难道真的会有这么一天，买一个brötchen 要5000欧时，房子50万欧吗？

cgndhx · 发表于 2022-11-9 10:09

VanessaXue 发表于 2022-11-9 07:32
但是有一问题，难道真的会有这么一天，买一个brötchen 要5000欧时，房子50万欧吗？ ...

这是恶性通胀，经济崩溃，最近典型的例子就是委内瑞拉。这和法拍房或个人破产没有关系

VanessaXue · 发表于 2022-11-9 11:01

cgndhx 发表于 2022-11-9 09:09
这是恶性通胀，经济崩溃，最近典型的例子就是委内瑞拉。这和法拍房或个人破产没有关系 ...

正如你所说，恶性通胀，几乎所有人包括你我在内，都不能独善其身，反过来说如果德国在最近几年不会发生委内瑞拉的事情，那目前这么高的通膨，房价却会独自折腰也不太可能吧，再说如果220K的房子被拍五万，法律是不会允许的，并不是银行想怎么样就怎么，那它还可以把所有要拍卖的房子拍成1欧，所以我有两个方案，1 硬着头皮卖，损失多少不知道2要么自己想办法还上315K，这个方案损失两万。等降息（当然此处不仅仅指我的案例，通指，家里能凑就凑上，不能凑，就重新贷款希望两点高收入保持稳定，二再签贷款利率不要太高，2.5-3都可以接受的中值）

cgndhx · 发表于 2022-11-9 11:25

本帖最后由 cgndhx 于 2022-11-9 10:30 编辑

VanessaXue 发表于 2022-11-9 10:01
正如你所说，恶性通胀，几乎所有人包括你我在内，都不能独善其身，反过来说如果德国在最近几年不会发生委 ...

你的房屋法拍，当然不可能5万或8万。我对法拍了解不多，胡乱猜测一下，银行可能法拍18万起，但法拍房成交价肯定会低于市场价格，所以你的房子如果法拍后，售房款还不足以还银行的欠款31.5万。而且你的新房EMH目前也有贷款，银行也可以拍卖。再有你的Wohnung目前已经抵押给这个银行，一旦这个银行不同意你重新签订房屋抵押贷款，基于你在德国已经没有抵押物的情况，其它银行也不会给你贷款，所以你的Wohnung法拍是可能的。你现在要避免法拍的风险，所以必须凑齐31.5万先赎回Wohnung产权，再可以考虑在哪个银行做抵押贷款，再出租。如果凑不到31.5万，也只能割肉自己卖，这是我对你的情况理解和建议，有不实际的地方可以讨论

VanessaXue · 发表于 2022-11-9 11:32

本帖最后由 VanessaXue 于 2022-11-9 10:39 编辑

cgndhx 发表于 2022-11-9 10:25
你的房屋法拍，当然不可能5万或8万。我对法拍了解不多，胡乱猜测一下，银行可能法拍18万起，但法拍房成交 ...

感谢感谢！我是一个白痴到连法拍都不知道是最坏情况的人，感谢你的分析，让我意识到法拍是要尽量避免的。回到正题，我如果不动用国内的资源，只考虑德国的资源，正如你所说，我确实没有抵押物了，但是其他抵押物比如说工作合同呢，可以算吗？我老公一个人的收入可以贷出800K 大于我两个贷款的总额，这样也会被法拍吗？如果到2024年底利息是4，那加上我另一个贷款的0.56，劈开两个贷款看，就是2.28，同时我国内大额定存利率如果是3.99，那我的亏损应该还可以接受，这个要细算。另一个角度，这些全部都是基于100%卖不出房子的前提，另一个问题，如果动用国内资源，就要细化，第一个问题每年5万美金额度。也不是那么好用的，不知有没有人一次性大笔资金过来。

cgndhx · 发表于 2022-11-9 11:44

本帖最后由 cgndhx 于 2022-11-9 10:46 编辑

VanessaXue 发表于 2022-11-9 10:32
感谢感谢！我如果不动用国内的资源，只考虑德国的资源，正如你所说，我确实没有抵押物了，但是其他抵押物 ...

据我所知，没有银行做无抵押物贷款而且是30万欧，你的工资只是信用保证，而且这个信用已经用在新房贷款。从国内汇款，你只能用父母和公公婆婆的额度，现在国内的外汇管制有严格的城市也有管理松一些的，但能不能办成，真的是凭运气

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