记2022年圣诞前陷入卖房的无限痛苦

cgndhx

supermelon2012 发表于 2022-11-8 16:32
重新谈合同。贷款条件。

那就是长期贷款合同，房屋出租了，但猜测，2024年的贷款利率很吓人

supermelon2012

VanessaXue 发表于 2022-11-8 16:41
如果是这样，我把另一个贷款的未来十年的sondertilgung的钱拿来再添些钱来付这315K，问题是，不好搬运！ ...

2024年底的情况谁都不知道，就像没人能知道2021年1%的贷款利率，现在4%。如果你能拿出315K，那就不用再担心了。

supermelon2012

cgndhx 发表于 2022-11-8 16:46
那就是长期贷款合同，房屋出租了，但猜测，2024年的贷款利率很吓人

不好讲，美联储加息已经要放缓了。

VanessaXue

cgndhx 发表于 2022-11-8 16:46
那就是长期贷款合同，房屋出租了，但猜测，2024年的贷款利率很吓人

2024年底的贷款利率如果很高，不如，6-10， 那真的是老天要我死，很多因素导致去年没有卖房的决定，今年第一个倒霉点-高息这么猛，第二个倒霉点战争导致各种物价都很贵，第三个倒霉点过桥贷款赶到2024年底到期的恐怖高利率……对了还有一个事情就是合同上有一个字段，2023年底要把这笔钱用掉，如果这笔钱没有用掉，会怎样呢？难道我没花它的钱要拍卖我的房吗

hahaxixi

cgndhx 发表于 2022-11-8 16:30
这也是我的一个问题，过桥贷款结束，是不是银行可以随意处置房产?因为到时产权已经完全属于银行。是拍卖 ...

过桥贷结束，要么还款，要么用新的贷款合同还过桥贷，抵押物价值降低，新贷款合同可能贷不出315k，需要楼主再补些钱。

supermelon2012

VanessaXue 发表于 2022-11-8 16:54
2024年底的贷款利率如果很高，不如，6-10， 那真的是老天要我死，很多因素导致去年没有卖房的决定，今年 ...

没用掉也要收利息了，就是这个意思

cgndhx

VanessaXue 发表于 2022-11-8 16:54
2024年底的贷款利率如果很高，不如，6-10， 那真的是老天要我死，很多因素导致去年没有卖房的决定，今年 ...

钱用不完，不会拍卖，但要罚款或者交利息，具体的要更懂的大神来回答

VanessaXue

supermelon2012 发表于 2022-11-8 16:56
没用掉也要收利息了，就是这个意思

也就是说2023年底前如果我一分不花这315K，那我要损失2023年到2024年底这一年的利息，物权应该是在2024年底转移到银行基于我用掉这315K的情况下，如果我看形势不对，我不用了，那从现在开始我就不用这部分过桥贷款了，如果到明年底我房子没卖出去，我就直接出租，到2024年底到期前我付它一年利息，到2024年底：1 合同结束 2 房子保住 3 损失一年2.6的利息每月均摊800，房租可以cover

cgndhx

VanessaXue 发表于 2022-11-8 17:00
也就是说2023年底前如果我一分不花这315K，那我要损失2023年到2024年底这一年的利息，物权应该是在2024年 ...

那你新房的30万首付，从哪里来?

supermelon2012

VanessaXue 发表于 2022-11-8 17:00
也就是说2023年底前如果我一分不花这315K，那我要损失2023年到2024年底这一年的利息，物权应该是在2024年 ...

逻辑是这样的